Nástroje územního rozvoje založené na podmíněnosti práva k výstavbě a jejich využití v evropských zemích

• Authors: Vejchodská Eliška

Title variants

EN

Spatial Planning Tools Based on the Conditionality of the Right to Build and Their Use in European Countries

• Languages of publication: CS

Abstracts

CS

Územním plánem jsou definovány zastavitelné a nezastavitelné plochy a jsou tak přidělována práva k výstavbě vybraným pozemkům. Definováním nových zastavitelných ploch nebo umožněním vyšší míry využití území je generována značná finanční hodnota. Pokud veškerý zisk připadne vlastníkům půdy, veřejný sektor ztrácí obrovský potenciál k naplňování veřejných zájmů v území. Trendem je proto tzv. zachycení renty a přesměrování její větší či menší části od vlastníků půdy veřejnému sektoru. Článek představuje různé nástroje využívané v evropských zemích, které část této renty zachycují. Zaměřuje se na nástroje založené na podmíněnosti práva k výstavbě.

EN

As developable and undevelopable areas are defined by spatial plans, the right to build is granted to selected plots. Considerable financial values are generated by the definition of new developable areas or higher levels of land use. If all the profit goes to landowners, the public sector is deprived of a huge opportunity to fulfil its interests in the territory. For this reason, the trend today is for rent capture and redirection of a larger or smaller part of the rent from landowners to the public sector. This article presents various tools based on the conditionality of the right to build.

Keywords

CS

Evropské země; územní rozvoj; právo k výstavbě; veřejný zájem

EN

European countries; territorial development; the right to build; public interest

• Publisher: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR. Ústav územního rozvoje
• Journal: Urbanismus a územní rozvoj
• Year: 2017
• Issue: 1
• Pages: 13-16

Contributors

author

Vejchodská Eliška

• Faculty of Humanities, Charles University
• Faculty of Social and Economic Studies, Jan Evangelista Purkyně University in Ústí nad Labem

References

• BLANC, Francisco. Spain: Non-financial compensation instruments and the Valencia model. In: JANSSEN-JANSEN, Leonie; SPAANS, Marjolein; VAN DER VEEN, Menno (ed.). New instruments in spatial planning: an international perspective on non-financial compensation. IOS Press, 2008: 95-120.
• CLINCH, J. Peter; O‘NEILL, Eoin. Assessing the relative merits of development charges and transferable development rights in an uncertain world. Urban Studies, 2010, 47.4: 891–911.
• JANATKA, Marek. Nástroje stavebního zákona pro omezení suburbanizace v České republice. Urbanismus a územní rozvoj, 2011, vol. 14, No. 2: 39–42.
• JANSSEN-JANSEN, Leonie; SPAANS, Marjolein; VAN DER VEEN, Menno (ed.). New instruments in spatial planning: an international perspective on non-financial compensation. IOS Press, 2008.
• JANSSEN-JANSEN, Leonie B. Space for Space, a transferable development rights initiative for changing the Dutch landscape. Landscape and Urban Planning, 2008, 87.3: 192–200.
• KAPLOWITZ, Michael D.; MACHEMER, Patricia; PRUETZ, Rick. Planners’ experiences in managing growth using transferable development rights (TDR) in the United States. Land Use Policy, 2008, 25.3: 378–387.
• MICELLI, Ezio. Development rights markets to manage urban plans in Italy. Urban Studies, 2002, 39.1: 141–154.
• RENARD, Vincent. Application of tradable permits to land-use management. Implementing domestic tradable permits for environmental protection, 1999, 668.
• TRILLO, Claudia. Non-financial compensation, social housing and urban design quality: beyond “Perequazione”. European Planning Studies, 2015, 23.8: 1627–1645.
• VAN DER VEEN, Menno; SPAANS, Marjolein; JANSSEN-JANSEN, Leonie. Using compensation instruments as a vehicle to improve spatial planning: Challenges and opportunities. Land Use Policy, 2010, 27.4: 1010–1017.
• ZANON, Bruno; VERONES, Sara. Climate change, urban energy and planning practices: Italian experiences of innovation in land management tools. Land Use Policy, 2013, 32: 343–355.