Měření dostupnosti bydlení – tvrdý oříšek

• Authors: Vejchodská Eliška

Title variants

EN

Measuring Housing Affordability - a Hard Nut to Crack

• Languages of publication: CS

Abstracts

CS

Dostupnost bydlení je jedním z nejpalčivějších materiálních společenských problémů současnosti, který výrazně ovlivňuje veřejnou debatu a přitahuje pozornost médií. Tento článek se zaměřuje na problematiku měření dostupnosti bydlení pomocí indikátorů využívaných v mezinárodních srovnáních. Představuje klíčové indikátory dostupnosti bydlení a přibližuje, jak se dostupnost bydlení v České republice oproti jiným zemím Evropské unie jeví optikou různých indikátorů. Na příkladu České republiky kriticky hodnotí možnosti a omezení mezinárodních srovnání, a umožňuje tím nahlédnout na českou situaci dostupnosti bydlení informovanějším pohledem.

EN

Housing affordability is one of the most pressing material social issues today, significantly influencing public debate and attracting media attention. This article focuses on the issue of measuring housing affordability using indicators employed in international comparisons. It presents key housing affordability indicators and examines how housing affordability in the Czech Republic compares to other European Union countries from the perspective of various indicators. Using the Czech Republic as a case study, the article critically evaluates the possibilities and limitations of international comparisons, providing a more informed perspective on the Czech housing affordability situation.

Keywords

CS

dostupnost bydlení; indikátory; trh s byty; vývoj cen bydlení; mezinárodní srovnání

EN

housing availability; indicators; housing market; housing price development; international comparison

• Publisher: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR. Ústav územního rozvoje
• Journal: Urbanismus a územní rozvoj
• Year: 2025
• Issue: 1
• Pages: 13-21

Contributors

author

Vejchodská Eliška

• Department of Public and Social Policy, Faculty of Social Sciences, Charles University

References

• CHESHIRE, P. 2024. Pushing water uphill: containment policies doomed to fail. In: Town Planning Review, 2024, pp. 1–15. ISSN 0041-0020.
• CORE ECON TEAM. 2025. Economy, Society and Public Policy. Open access e-text. Dostupné z: https://www.core-econ.org/espp/index.html.
• ČSÚ. 2024. Veřejná databáze. Dostupné z: https://vdb.czso.cz/vdbvo2/faces/cs/index.jsf?page=statistiky [navštíveno 18. 11. 2024].
• ELOITTE. 2024. Property Index: Overview of European Residential Markets. Dostupné z: https://www2.deloitte.com/content/dam/Deloitte/cz/Documents/real-estate/property-index-2024.pdf [navštíveno 18. 11. 2024].
• EUROPEAN COMMISSION. 2023. Annual Report on Taxation 2023. Luxembourg: Publications Office of the European Union. Dostupné z: https://taxation-customs.ec.europa.eu/system/files/2023-08/ART%20-%20Report%202023_Digital%20Version_1.pdf [navštíveno 24. 11. 2024].
• EUROSTAT. 2024. Housing in Europe. Dostupné z: https://ec.europa.eu/eurostat/web/interactive-publications/housing-2024 [navštíveno 18. 11. 2024].
• EUROSTAT. Gini coefficient of equivalised disposable income before social transfers. 2024a. Dostupné z: https://doi.org/10.2908/ILC_DI12C [navštíveno 13. 2. 2025].
• EUROSTAT. n.d. Glossary: Disposable income. Dostupné z: https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?title=Glossary:Disposable_income [navštíveno 13. 2. 2025].
• GLAESER, E.; GYOURKO, J. 2018. The economic implications of housing supply. In: Journal of economic perspectives, 2018, 32.1: 3–30. ISSN 0895-3309.
• HAFFNER, M. E. A.; HULSE, K. 2021. A fresh look at contemporary perspectives on urban housing affordability. In: International Journal of Urban Sciences, 2021, 25[sup1], pp. 59–79. ISSN 1226-5934.
• HEYLEN, K. 2023. Measuring housing affordability: A case study of Flanders on the link between objective and subjective indicators. In: Housing Studies, 2023, 38[4], pp. 552–568. ISSN 0267-3037.
• KOSTER, H. R. A.; THISSE, J.-F. 2024. Understanding Spatial Agglomeration: Increasing Returns, Land, and Transportation Costs. In: Annual Review of Economics, 2024, 16[1], pp. 55–78. ISSN 1941-1383.
• KUBALA, P.; HOŘENÍ SAMEC, T. 2021. The pace of “the good life”: Connecting past, present, and future in the context of a housing affordability crisis. In: Time & Society, 2021, 30[2], pp. 198–222. ISSN 0961-463X.
• LUX, M.; KUBALA, P.; SUNEGA, P. 2023. Why so moderate? Understanding millennials’ views on the urban housing affordability crisis in the post-socialist context of the Czech Republic. In: Journal of Housing and the Built Environment, 2023, 38[3], 1pp. 601–1617. ISSN 1566-4910.
• METCALF, G. 2018. Sand castles before the tide? Affordable housing in expensive cities. In: Journal of Economic Perspectives, 2018, 32[1], 59–80. ISSN 0931-8658.
• MMR. 2020. Rekodifikace stavebního práva. Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky. Dostupné z: https://mmr.gov.cz/getmedia/0a0e4d31-d63c-4d04-af53-70cd2e834cbc/Rekodifikace- [navštíveno 20. 11. 2024].
• MMR. 2025. Dashboard dostupnosti bydlení. Ministerstvo pro místní rozvoj České republiky. Dostupné z: https://mmr.gov.cz/cs/ministerstvo/bytova-politika/data-anylyzy-indikatory/dashboard-bydleni [navštíveno 12. 2. 2025].
• OECD. 2019. Under Pressure: The Squeezed Middle Class. Paris: OECD Publishing. Dostupné z: https://doi.org/10.1787/689afed1-en [navštíveno 18. 11. 2024].
• OECD. 2021. Brick by Brick: Building Better Housing Policies. Paris: OECD Publishing. Dostupné z: https://doi.org/10.1787/b453b043-en [navštíveno 12. 2. 2025].
• OECD. 2021a. Housing Affordability in Cities in the Czech Republic. OECD Urban Studies. Paris: OECD Publishing. Dostupné z: https://doi.org/10.1787/bcddcf4a-en.
• OECD. 2025. OECD Affordable Housing Database. Dostupné z: https://www.oecd.org/content/oecd/en/data/datasets/oecd-affordable-housing-database.html [navštíveno 12. 2. 2025].
• SUNEGA, P.; LUX, M. 2016. Subjective perception versus objective indicators of overcrowding and housing affordability. In: Journal of Housing and the Built Environment, 2016, 31, pp. 695–717. ISSN. 1566-4910.
• VEJCHODSKÁ, E. 2022. Půda a její hodnota: teorie a praxe. Praha: Karolinum. ISBN 978-80-246-4999-3.
• WETZSTEIN, S. 2017. The global urban housing affordability crisis. In: Urban Studies, 2017, 54[14], pp. 3159–3177. ISSN 0042-0980.