Diverzifikace forem bydlení jako cesta k dostupnosti: Nejistota spojená s rozvojem participativního bydlení v ČR

• Authors: Hoření Samec Tomáš , Malý Blažek Jan , Houser Lukáš

Title variants

EN

Diversifying housing forms as path to affordability: uncertainties related to collaborative housing development in the Czech Republic

• Languages of publication: CS

Abstracts

CS

Dostupnost bydlení se pro české domácnosti v posledních letech zhoršuje, především pro ty nízkopříjmové, případně pro ty, které nově řeší potřebu bydlet a nedisponují vlastní nemovitostí. V tomto článku diskutujeme možnosti a limity rozvoje participativních forem bydlení v České republice, jakožto příležitosti diverzifikovat systém bydlení a učinit tak bydlení dostupnější a kvalitnější. Vycházíme z analýzy institucionálního prostředí a dat z terénního výzkumu, zejména dotazníkového šetření a série workshopů v českých městech, který byl realizován v letech 2021–2023. V článku se zaměřujeme na vnímání participativního bydlení zájemci o bydlení: konkrétně na představy o příležitostech a na nejistoty, které participativní bydlení přináší, a to v oblasti spolupráce aktérů a v institucionálním nastavení legislativy a financování. Ukazujeme, že nejistoty na obou úrovních, aktérské i institucionální, spolu úzce souvisejí a vzájemně se posilují. Vytváří se proto „začarovaný kruh“, kdy je nejisté a náročné realizovat pilotní projekty v daném institucionálním rámci, přičemž případná realizace pilotních projektů je vnímána jako klíčová pro nastartovaní žádoucích změn v institucionálním nastavení.

EN

Housing affordability for Czech households has declined in recent years, especially for lower-income households and for those entering the market without significant property assets. The last decade has been characterised by increases in private rents, construction costs, real estate and land prices that have outpaced average increases in household incomes, contributing to a potential increase in housing inequalities. In this article, we discuss the potential and limits of collaborative housing development in the Czech Republic, focusing predominantly on the uncertainties embedded in the institutional design of the legal and financial ecosystem and as perceived and reproduced by the stakeholders, specifically the prospective residents of collaborative housing projects. Our argument is based on a complex desk and field research which included a nationwide exploratory online survey and a series of participatory and multistakeholder workshops in the five Czech municipalities conducted between 2021 and 2023. The research with the workshop participants included informing them about the variety of forms and models of housing collaboration, exploring their perceptions and preferences regarding the modes of cooperation and sharing with the other households and also modelling of emerging housing projects. In this paper, we focus primarily on their perception of collaborative housing in terms of opportunities and uncertainties while illustrating the promise of potential increases of housing affordability through collaborative housing arrangements as crucial to the workshop participants. The perceived uncertainties mirror the emphasis on the affordability while also reflecting that the financing and legal forms are perceived as uncertain due to the unclear lack of standardized and predictable procedures when applying for a loan financing for instance. These uncertainties embedded in the institutional–financial and legal structures thus resonate in the perceptions of stakeholders and form a certain vicious circle that is difficult to break: the costs in time, energy and other resources for the pioneering housing project are high, while these could help to facilitate scaling up; there seems to be little interest in collaborative housing which then reinforces the relative inactivity of other stakeholders such as the financial industry and policy stakeholders. At the same time paradoxically, the best practice projects are perceived as necessary for further (public) support by institutional stakeholders. The future research could further explore who might be the leading actor(s) delivering the housing innovation in the above described setting of a Central Eastern European country with the dominance of private homeownership.

Keywords

CS

participativní bydlení; nejistota; nedostupnost bydlení; Česká republika; politika bydlení

EN

collaborative housing; uncertainty; housing affordability; Czech Republic; housing policy

• Publisher: Ministerstvo pro místní rozvoj ČR. Ústav územního rozvoje
• Journal: Urbanismus a územní rozvoj
• Year: 2025
• Issue: 1
• Pages: 22-29

Contributors

author

Hoření Samec Tomáš

• Faculty of Architecture, Brno University of Technology

author

Malý Blažek Jan

• Faculty of Architecture, Brno University of Technology

author

Houser Lukáš

• Faculty of Architecture, Brno University of Technology

References

• A ARCHER, T. 2022. The mechanics of housing collectivism: how forms and functions affect affordability. In: Housing Studies [on-line]. 37(1), 73–102. ISSN 0267-3037. Dostupné z: doi:10.1080/02673037.2020.1803798.
• BOSSUYT, D. 2022. Who Owns Collaborative Housing? A Conceptual Typology of Property Regimes. In: Housing, Theory and Society [on-line]. 39(2), 200–216. ISSN 1403-6096. Dostupné z: doi:10.1080/14036096.2021.1888788.
• BRYSCH, S. L.; CZISCHKE, D. 2022. Affordability through design: the role of building costs in collaborative housing. In: Housing Studies [on-line]. 37(10), 1800–1820. ISSN 0267-3037. Dostupné z: doi:10.1080/02673037.2021.2009778.
• BUTZLAFF, F.; BÄRNTHALER, A.; BLEIKER, L.; DEFLORIAN, M.; MOCK, M.; STOISSER, L. 2024. Between the democratization of housing and the neoliberal responsibilization of citizens: The proliferation of co-housing in Viennese city planning. In: European Urban and Regional Studies [on-line]. 09697764241265053. ISSN 0969-7764. Dostupné z: doi:10.1177/09697764241265053.
• CRABTREE-HAYES, L. 2024. Establishing a glossary of community-led housing. In: International Journal of Housing Policy [on-line]. 24(1), 157–184. ISSN 1949-1247. Dostupné z: doi:10.1080/19491247.2022.2155339.
• CUCCA, R.; FRIESENECKER, M. 2022. Potential and limitations of innovative housing solutions in planning for degrowth: the case of Vienna. In: Local Environment [on-line]. 27(4), 502–516. ISSN 1354-9839. Dostupné z: doi:10.1080/13549839.2021.1872513.
• CZISCHKE, D.; CARRIOU, C.; LANG, R. 2020. Collaborative Housing in Europe: Conceptualizing the Field. In: Housing, Theory and Society [on-line]. 37(1), 1–9. ISSN 1403-6096. Dostupné z: doi:10.1080/14036096.2020.1703611.
• EUROFOUND. 2023. Unaffordable and inadequate housing in Europe. European Foundation for the Improvement of Living and Working Conditions [on-line]. LU: Publications Office [cit. 2025-01-22]. Dostupné z: https://data.europa.eu/doi/10.2806/715002.
• GRIFFITH, E.; JEPMA, J. M.; SAVINI, F. 2024. Beyond collective property: a typology of collaborative housing in Europe. In: International Journal of Housing Policy [on-line]. 24(1), 121–141. ISSN 1949-1247. Dostupné z: doi:10.1080/19491247.2022.2123272.
• FERNÁNDEZ ARRIGOITIA, M.; FERRERI, M.; HUDSON, J.; SCANLON K.; WEST, K. 2023. Toward a feminist housing commons? Conceptualising care - (as) - work in collaborative housing. In: Housing, Theory and Society [on-line]. 40(5), 660–678. ISSN 1403-6096. Dostupné z: doi:10.1080/14036096.2023.2247414.
• HELAMAA, A. 2019. From marginal to mainstream? Analysing translations between the collaborative housing niche and the established housing sector in Finland. In: Built Environment, Vol. 45, No. 3, pp. 364-381 https://www.jstor.org/stable/pdf/45216293.pdf.
• HÖLZL, C. 2022. Translocal Mobilization of Housing Commons. The Example of the German Mietshäuser Syndikat. In: Frontiers in Sustainable Cities [on-line]. 4 [cit. 2025-01-22]. ISSN 2624-9634. Dostupné z: doi:10.3389/frsc.2022.759332.
• HOŘENÍ SAMEC, T.; MALÝ BLAŽEK, J.; KOHOUT, M.; KUBCOVÁ, J.; TICHÝ, D.; HOUSER, L.; KODENKO KUBALA, P.; ORCÍGR, V.; KÁŇOVÁ, M.; VINKLÁRKOVÁ, A. 2023. Policy paper: Možnosti a limity rozvoje participativního bydlení v ČR. Brno: Masarykova univerzita. Dostupné z: https://participativnibydleni.cz/vysledky-projektu/.
• IZUHARA, M.; WEST, K.; HUDSON, J.; ARRIGOITIA, M. F.; SCANLON, K. 2023. Collaborative housing communities through the COVID-19 pandemic: rethinking governance and mutuality. In: Housing Studies [on-line]. 38(1), 65–83. ISSN 0267-3037. Dostupné z: doi:10.1080/02673037.2022.2077919.
• KODENKO KUBALA, P.; MALÝ BLAŽEK, J.; ORCÍGR, V.; HOŘENÍ SAMEC, T.; KÁŇOVÁ, M.; TICHÝ, D.; KUBCOVÁ, J. 2023. Traces of Obduracy: Imaginaries of ‘Social Inertia’ in the Process of Introducing Collaborative Housing in the Czech Republic. In: Critical Housing Analysis. 10(1), 39–49. ISSN 2336-2839. Dostupné z: https://doi.org/10.13060/23362839.2023.10.1.552.
• KLUSÁČEK, J.; KALENDA VÁVROVÁ, S. 2024. Zpráva o vyloučení z bydlení 2024. In: Platforma pro sociální bydlení. [cit. 2025-01-22]. Dostupné z: https://cdn.prod.website-files.com/5ef4ac1cc5dd69384a10c66e/67051b21b2774f44ad64218a_zprava2024_compr.pdf.
• LANG, R.; CHATTERTON, P.; MULLINS, D. 2020. Grassroots innovations in community-led housing in England: the role and evolution of intermediaries. In: International Journal of Urban Sustainable Development [on-line]. 12(1), 52–72. ISSN 1946-3138. Dostupné z: doi:10.1080/19463138.2019.1663525.
• LIS, P.; RATAJ, Z.; SUSZYŃSKA, K. 2023. Limitations in the diffusion of collaborative housing in Poland: Expectations and beliefs of young generation as potential users. In: Journal of Urban Affairs [on-line]. 0(0), 1–18. ISSN 0735-2166. Dostupné z: doi:10.1080/07352166.2023.2206034.
• LOKŠOVÁ, T.; HOŘENÍ SAMEC, T. 2023. Za krizí bydlení: koncepty, kontexty, konverzace a kritika. In: Sociologický časopis / Czech Sociological Review. 59(2), 117–122. ISSN 00380288, 2336128X. Dostupné z: https://sreview.soc.cas.cz/artkey/csr-202302-0010_za-krizi-bydleni-koncepty-kontexty-konverzace-a-kritika.php.
• MALÝ BLAŽEK, J.; HOŘENÍ SAMEC, T.; KUBALA, P.; ORCÍGR, V. 2023a. Participativní bydlení: nová konceptualizace demokratických forem bydlení v České republice. In: Sociologický časopis / Czech Sociological Review [on-line]. 59(2), 173–195. ISSN 00380288, 2336128X. Dostupné z: doi:10.13060/csr.2023.029
• MALÝ BLAŽEK, J.; HOŘENÍ SAMEC, T.; HOUSER, L.; KUBCOVÁ, J.; TICHÝ, D.; KÁŇOVÁ, M.; VINKLÁRKOVÁ, A.; ORCÍGR, V.; KODENKO KUBALA, P. 2023b Doporučení pro rozvoj participativního bydlení pro partnerská města: Liberec, Opava, Jihlava, Pardubice, Psáry, Hrádek nad Nisou. Brno: Masarykova univerzita. Dostupné z: https://participativnibydleni.cz/vysledky-projektu/.
• MALÝ BLAŽEK, J.; KUBCOVÁ, J.; HOŘENÍ SAMEC, T.; VINKLÁRKOVÁ, A.; HOUSER, L.; KÁŇOVÁ, M.; KODENKO KUBALA, P.; ORCÍGR, V.; TICHÝ, D. 2023c. Manuál participativního bydlení. Brno: Masarykova univerzita. ISBN 978-80-280-0476-7. Dostupné z: https://doi.org/10.5817/CZ.MUNI.M280-0477-2023.
• MALÝ BLAŽEK, J.; KUBCOVÁ, J.; HOŘENÍ SAMEC, T.; VINKLÁRKOVÁ, A.; HOUSER, L.; KÁŇOVÁ, M.; KODENKO KUBALA, P.; ORCÍGR, V.; TICHÝ, D. 2023d. Metodická příručka participativního bydlení. Brno: Masarykova univerzita. ISBN 978-80-280-0478-1. Dostupné z: https://doi.org/10.5817/CZ.MUNI.M280-0479-2023.
• OECD. 2021. Housing affordability in cities in the Czech Republic, in OECD Urban Studies (Paris, OECD Publishing). Dostupné z: https://doi.org/10.1787/bcddcf4a-en.