O dopuszczalności zbycia w obrocie wtórnym wyodrębnionego lokalu mieszkaniowego przed uzyskaniem zaświadczenia właściwego organu o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności

• Authors: Gniewek Edward

Title variants

EN

About admissibility of selling a separate residential unit through secondary trading before obtaining the relevant certificate about the transformation of the right of perpetual usufruct of land into ownership from the relevant authority

DE

Über die Zulässigkeit des Verkaufs einer ausgesonderten Wohnung im Sekundärmarkt vor Erhalt der Bescheinigung des zuständigen Amts über die Umwandlung der Erbpacht ins Eigentumsrecht

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

De lege lata the transformation of the right of perpetual usufruct of land built for residential purposes into ownership is done by law. Yet, it requires a determination in the form of a certificate from the relevant authority. The issued certificate entitles the holder to register ownership in the land and mortgage register and the court makes such an entry ex officio. However, it is possible to sell a residential unit before obtaining the relevant certificate since the share in the joint ownership of the property is the right related to the ownership of the unit. This requires drawing up a notarial deed pursuant to the present status of entries in the land and mortgage register whereas a further correction is made after obtaining the relevant certificate.

Keywords

PL

akt notarialny; księgi wieczyste; lokal; odrębna własność; użytkowanie wieczyste

EN

notarial deed; land and mortgage register; unit; separate ownership; perpetual usufruct

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2020
• Issue: 1 (345)
• Pages: 15-28

Contributors

author

Gniewek Edward

• emerytowany profesor zwyczajny Uniwersytetu Wrocławskiego; sędzia w stanie spoczynku Sądu Apelacyjnego we Wrocławiu

References

• Ciepła H., Użytkowanie wieczyste. Skutki prawne wygaśnięcia. Przekształcenie w prawo własności i jego wpis do księgi wieczystej. Praktyka i orzecznictwo, Warszawa 2019
• Jelonek-Jarco B., [w:] Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2018
• Klat-Górska E., Przekształcenie użytkowania wieczystego we Własność. Zagadnienia prawne, Warszawa 2019
• Marquardt P., Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w praktyce notarialnej, „Rejent” 2018, nr 12
• Pisuliński J., [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013
• Sanakiewicz Ł., Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności. Komentarz, Warszawa 2019
• Wancke P., Ustawa o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Komentarz, Warszawa 2019