Analiza preferencji potencjalnych nabywców nieruchomości mieszkaniowych w Krakowie

• Authors: Edyta Plebankiewicz , Sebastian Biel

Title variants

EN

Analysis of Buyers’ Preferences on Residential Real Estate Market in Cracow

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

W artykule przedstawiono wyniki badań preferencji mieszkaniowych nabywców nieruchomości w Krakowie. Badania przeprowadzono w formie ankietowej w 2017 roku i objęły one 134 osoby planujące zakup mieszkania. Wyniki badań wskazują, że respondenci preferują niskie budynki - do 5 pięter, mieszkania na pierwszym, drugim lub trzecim piętrze o powierzchni od 40 do 60 m2. Większość osób szukających mieszkania chce ulokowania lokali usługowych w budynkach, w szczególności zależy im na sklepach spożywczych i aptekach. Duże znaczenie w wyborze miejsca zamieszkania ma odległość od przystanku i parkingu. Obecność tarasu lub balkonu w mieszkaniu, a także miejsc postojowych w garażu podziemnym sprawia, że ankietowani są skłonni zakupić mieszkanie za dodatkową opłatą. Wyniki badań mogą stanowić wskazówkę dla firm deweloperskich dążących do odniesienia sukcesu na rynku nieruchomości mieszkaniowych.

EN

The article presents results of a research on preferences of buyers on residential real estate market in Cracow. A survey was conducted in 2017 in a form of a questionnaire based on 134 respondents planning to buy an apartment. The results indicate preferences for low-rise buildings, up to five stories and apartments size between 40 and 60 m2 located at first, second or third floor. Most people, looking for an apartment, prefer buildings with service premises particularly grocery stores and pharmacies. A distance to bus stops and parking lots have big impact on decision also. A terrace or balcony as well as underground parking space associated with an apartment make the respondents willing to buy for a higher rate. The research results may be a guideline for developers striving for success in the residential real estate market.

Keywords

PL

preferencje mieszkaniowe; deweloper; Kraków

EN

buyers preferences; developer; Cracow; residential real estate market

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2017
• Issue: 4(102)
• Pages: 55-60

Dates

published

2017-12-30

Contributors

author

Edyta Plebankiewicz

• Politechnika Krakowska

author

Sebastian Biel

• Politechnika Krakowska

References

• Bartuś, K., Głuszak, M., Krochmal, P. (2008). Potrzeby ipreferencje nabywców mieszkań wKrakowie. Świat Nieruchomości, 4(66), 38-49.
• Ben-Shahar, D. (2007). Tenure Choice in the Housing Market: Psychological versus Economic Factors. Environment and Behavior, 39(6), 841-858.
• Biel, S. (2017). Działalność deweloperska na przykładzie krakowskiego przedsiębiorstwa. Nieopublikowana praca magisterska. Kraków: Politechnika Krakowska im. Tadeusza Kościuszki, Wydział Inżynierii Lądowej.
• Błażek, M., Błażek, S. (2013). Preferencje potencjalnych nabywców lokali mieszkalnych wKoninie. Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego, 3, 39-45.
• Bourassa, S. C. (1995). AModel of Housing Tenure Choice in Australia. Journal of Urban Economics, 37(2), 161-175.
• Bourassa, S.C. (2000). Ethnicity, Endogeneity, and Housing Tenure Choice. Journal of Real Estate Finance and Economics, 20(3), 323-241.
• Coolen, H., Jansen, S. (2012). Housing Preferences, International Encyclopedia of Housing and Home. San Diego: Elsevier.
• Diaz-Serrano, L. (2009). Disentangling the Housing Satisfaction Puzzle: Does Homeownership Really Matter? Journal of Economic Psychology, 30(5), 745-755.
• Elsinga, M., Hoekstra, J. (2005). Homeownership and Housing Satisfaction. Journal of Housing and the Built Environment, 20(4), 401-424.
• Flint, J., Rowlands, R. (2003). Commodification, Normalisation and Intervention: Cultural, Social and Symbolic Capital in Housing Consumption and Governance. Journal of Housing and the Built Environment, 18(3), 213-232.
• Głuszak, M., Małkowska, A. (2017). Preferencje mieszkaniowe młodych najemców lokali mieszkalnych wKrakowie. Świat Nieruchomości, 2(100), 39-44.
• Głuszak, M., Marona, B. (2017). Discrete Choice Model of Residential Location in Krakow. Journal of European Real Estate Research, 10, 4-16.
• Gorzeń-Mitka, I., Grabiec, O. (2015). Motywy zakupu mieszkań wświetle badań nabywców na lokalnym rynku nieruchomości mieszkaniowych. Zeszyty Naukowe Wyższej Szkoły Humianitas. Zarządzanie. 4, 291-299.
• Henderson, J. V., Ioannides, Y. M. (1983). AModel of Housing Tenure Choice. American Economic Review, 73(1), 98-113.
• Matusiak, M., Palicki, S. (2015). Analiza wielokryterialna pt. Potrzeby ipreferencje mieszkaniowe poznaniaków – rekomendacje dla polityki mieszkaniowej. Pobrane z: http://www.poznan.pl/mim/s8a/attachments.html?co=show&instance=1011&parent=71300&lang=pl&id=199496 (27/11/2017).
• Pedlow, S. (2011). Die neue Attraktivität der Stadt. Wohnpräferenzen und Motive der Wohnstandortwahl in familienorientierten Neubaugebieten Darmstadts. Publikowana praca dyplomowa, Uniwersytet Ruprechta iKarola wHeidelbergu, Instytut Geograficzny, Heidelberg.
• Priemus, H., Mandic, S. (2000). Rental Housing in Central and Eastern Europe as no Man’s Land. Journal of Housing and the Built Environment, 15(3), 205-215.
• Rohe, W. M., Stegman, M. A. (1994). The Effects of Homeownership: on the Self-esteem, Perceived Control and Life Satisfaction of Low-income People. Journal of the American Planning Association, 60(2), 173-184.
• Rynek luksusowych nieruchomości wPolsce (2015). KPMG Sp. zo.o. iREAS Spółka zograniczoną odpowiedzialnością Sp. K. Pobrane z: https://assets.kpmg.com/content/dam/kpmg/pdf/2015/06/Rynek-luksusowych-nieruchomosci-w-Polsce.pdf (27/11/2017).
• Strączkowski, Ł. (2010). Preferencje nabywców mieszkań na lokalnym rynku mieszkaniowym wPoznaniu. Świat Nieruchomości, 3(73), 36-41.
• Trojanek, M. (2009). Preferencje nabywców na pierwotnym rynku mieszkaniowym wPoznaniu. Acta Scientiarum Polonorum. Administratio Locorum, 8(1), 5-19
• Urbańska, W. (2007). Studenci arynek mieszkaniowy. Wyniki badań ankietowych. Problemy Rozwoju Miast, 3, 104-112.
• Zima, K. (2007). Analiza deweloperskich przedsięwzięć budowlanych zzastosowaniem logiki rozmytej. Niepublikowana praca doktorska, Politechnika Krakowska im. Tadeusza Kościuszki, Wydział Inżynierii Lądowej, Kraków.
• Zima, K. (2013). Analiza inwestycji mieszkaniowych wKrakowie. Problemy Rozwoju Miast., 4, 41-52.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2017.102.07