Udziały wagowe cech rynkowych nieruchomości a preferencje potencjalnych nabywców

• Authors: Lesław Polny , Ewelina Wójciak

Title variants

EN

Weight Fractions of Real Estate Market Characteristics and Preferences of Potential Buyers

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Ustalenie wpływu cech rynkowych na ceny transakcyjne nieruchomości jest podstawowym determinantem dokładności szacowania wartości rynkowej. Udziały wagowe atrybutów powinny być więc wyznaczone na podstawie badania preferencji potencjalnych nabywców. W opracowaniu zaproponowano przeprowadzanie sondażu wśród pośredników w obrocie nieruchomościami oraz opracowanie wyników z uwzględnieniem zróżnicowanego stopnia zaufania do respondentów. Udziały wagowe ustalono również zgodnie z zasadą ceteris paribus oraz na podstawie współczynników korelacji cząstkowej. Esencją wywodu jest konkluzja dotycząca wyników porównania współczynników wagowych określonych metodami analitycznymi z udziałami wagowymi płynącymi z badań ankietowych.

EN

Determining of market characteristics influence on transaction prices is the primary determinant of estimate market value accuracy. Weight fractions of attributes should thus be established on basis of research into potential buyers preferences. In the study carrying out a survey among real estate agents was proposed, together with processing the results taking into account the degree of varying confidence towards respondents. Weigh fractions were also established in accordance with the ceteris paribus principle and on basis of the Pearson product-moment correlation coefficient. The essence of the elaboration is the conclusion regarding the results weighting comparison determined by analytical methods with weight shares emerging from the survey.

Keywords

PL

preferencje potencjalnych nabywców nieruchomości; zasada ceteris paribus; udziały wagowe cech rynkowych

EN

preferences of potential real estate buyers; ceteris paribus principle; weight fractions of market characteristics

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2015
• Issue: 2(92)
• Pages: 35-42

Dates

published

2015-06-30

Contributors

author

Lesław Polny

• Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, Katedra Geomatyki

author

Ewelina Wójciak

• Akademia Górniczo-Hutnicza w Krakowie, Wydział Geodezji Górniczej i Inżynierii Środowiska, Katedra Geomatyki

References

• Całka B., Analiza preferencji nabywania mieszkań przez studentów wojskowej akademii technicznej na tle pierwotnego rynku w Warszawie, „Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, Olsztyn 2011, nr 8.
• Czaja J., Modelowanie wartości rynkowej i katastralnej nieruchomości, KOMP-SYSTEM, Kraków 2001.
• Daniel W., Chrabąszcz K., Kryteria oceny atrakcyjności nieruchomości zdaniem tarnowian – preferencje potencjalnych nabywców nieruchomości, „Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie”, 2009, nr 12.
• Foryś I., Kokot S., Preferencje potencjalnych nabywców w określaniu wag cech rynkowych nieruchomości, „Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, Olsztyn 2008, nr 2.
• Głuszak M., Eksperyment conjoin jako metoda wyznaczania współczynników wagowych atrybutów w wycenie nieruchomości, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie”, 2011, nr 850.
• http://pfsrm.pl/sites/default/files/NI%20‑%20Zastosowanie%20podejscia%20porownawczego%20w_wycenie%20nieruchomosci.pdf.
• Huderek-Glapska S., Wpływ hałasu lotniczego na ceny mieszkań w Warszawie na podstawie deklarowanych preferencji, „Świat Nieruchomości”, 2013, nr 85.
• Kempa O., Krajewska M., Palicki S., Rącka I., Wójta-Kempa M., Students’ preferences on the residential real estate market in polish cities, „Real Estate Management and Valuation”, 2015, vol. 23, no. 1.
• Lancaster C., A New Approach to Consumer Theory, „Journal of Political Economy”, 1966, vol. 74, no. 2.
• Nelson T., Rabianski J., Consumer Preferences in Housing Market Analysis: An Application of Multidimensional Scaling Techniques, „Areuea Journal”, 1988, vol. 16, no. 2.
• Pawlicki S., Ustalanie wag atrybutów nieruchomości. Koncepcja badań popytu, „Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości”, Olsztyn 2004, nr 1.
• Tomski P., Identyfikacja relacji w układzie pośrednik-klient na rynku nieruchomości, „Świat Nieruchomości”, 2012, nr 81.
• Ustawa z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz.U. z 2014 r., poz. 518, z późn. zm.).
• Zastosowanie podejścia porównawczego w wycenie nieruchomości, „Nota Interpretacyjna I”.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2015.92.05