Istota działalności deweloperskiej w literaturze przedmiotu

• Authors: Magdalena Gostkowska-Drzewicka

Title variants

EN

The Essence of Developer Activities in Literature on the Subject

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Działalność przedsiębiorstw deweloperskich wykracza poza funkcje typowo wykonawcze, w związku z czym nie mona ich określić mianem wyłącznie budowlanych. Pojęcie działalności deweloperskiej nie jest zdefiniowane w prawie polskim, podobnie jak w wielu innych krajach. Istota działalności deweloperskiej może być rozpatrywana w trojakim ujęciu: semantycznym, ekonomicznym i procesowym. W ujęciu semantycznym mianem dewelopera określa się podmiot, którego działalność związana jest z zagospodarowaniem nieruchomości gruntowych. W ujęciu ekonomicznym deweloper jest przedsiębiorca, który prowadzi na własne ryzyko działalność polegającą na inwestowaniu w nieruchomości, osiągajac z tego tytułu dochody. Przedmiotem działalności przedsiębiorstwa deweloperskiego jest inwestowanie w nieruchomości, co powoduje wzrost ich wartości. Deweloper pełni funkcje koordynatora i organizatora realizowanego projektu. W ujęciu procesowym przez działalność deweloperska należy rozumieć ciąg występujących po sobie działań, składających się na proces realizacji projektu inwestycji deweloperskiej, rozpatrywany węziej lub szerzej. W węższym ujęciu proces deweloperski zamyka się w dwóch fazach: przedrealizacyjnej i realizacji. Jest tak w przypadku podjęcia decyzji o sprzedaży zrealizowanej inwestycji, przekazanie obiektu do użytkowania jest momentem, w którym deweloper wychodzi z inwestycji. W szerszym ujęciu proces deweloperski jest procesem trójfazowym. Odnosi się to do sytuacji, gdy deweloper nie tylko realizuje projekt, ale także eksploatuje.

EN

The activities of developer companies go beyond the typical execution functions, so they cannot be classified as purely house-building ones. The notion of developer's activities has not been defined in the Polish law, just like in many other countries. The essence of developer's activities can be considered in a three-sided approach: a semantic, an economic, and a process one. If considered in a semantic approach, a developer is a business entity, whose operations are related to developing land properties. When viewed in an economic approach, a developer is an entrepreneur, who conducts its own business and at its risk, and that business consists in investing in real properties to yield profits. The object of a developer's company operations is investing in real properties, thus increasing their values. A developer is a coordinator and an organizer of a project being implemented. In a process approach, the developer activities mean a sequence of actions that follow one after the other, and make up the process of implementing the developer's project, considered in a narrower or a broader scope. In a narrower scope, a developer process comprises two phases: the one that precedes the actual implementation, and the implementation itself. This is so in the case of making a decision to sell the completed project. The transfer of a facility for use is a moment when a developer exits the project. In a wider approach, a developer process can be a threephase one. This concerns a situation, in which a developer not only implements its project, but also operates it.

Keywords

PL

deweloper; działalność deweloperska; proces inwestycji deweloperskiej

EN

developer; developer activities; developer project process

• Publisher: Instytut Rozwoju Miast
• Journal: Problemy Rozwoju Miast
• Year: 2007
• Issue: 4
• Pages: 110-123

Dates

published

2007-12

Contributors

author

Magdalena Gostkowska-Drzewicka

• Sopocka Szkoła Wyższa, Sopot

References

• Adams A.: Investment, Graham & Trotman A member of Wolters Kluwer Academic Publisher, London/Dordrecht/Boston 1992.
• Belniak S., Wierzchowski M.: System finansowania inwestycji mieszkaniowych w Polsce. Pomocnicze materiały dydaktyczne, Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Krakowie, Kraków 2001.
• Brigham E.F., Gapenski L.C.: Zarzadzanie finansami, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne 2000.
• Bryx M.: Finansowanie inwestycji mieszkaniowych, Poltex, Warszawa 2001.
• Business English Dictionary, Longman, Pearson Education Limited, 2000.
• Cyran R.: Uczestnicy rynku nieruchomosci, Nieruchomości C. H. Beck, wrzesień 2006.
• Dabrowski M., Kirejczyk K.: Inwestycje deweloperskie, Twigger, Warszawa 2001.
• Dobrowolski G.: Pojecia i definicje dotyczace nieruchomości. Prawo rzeczowe (w:) Vademecum pośrednika nieruchomości, red. W. J. Brzeski, G. Dobrowolski, S. Sedek, Krakowski Instytut Nieruchomosci, Kraków 2004.
• Dziworska K.: Decyzje inwestycyjne przedsiębiorstw, Wydawnictwo Uniwersytetu Gdańskiego, Gdansk 2000.
• Dziworska K., Trojanowski D.: Struktura procesu inwestycyjnego projektów deweloperskich, (w:) Inwestycje i nieruchomości, red. A. Nalepka, Akademia Ekonomiczna, Kraków 2006.
• Glass J.: Optimum potential, Property Investor, 1(4) 1994.
• Gostkowska-Drzewicka T.: Raport oceniajacy, (w:) Studium wykonalności projektu inwestycyjnego, analiza finansowa, red. T. Gostkowska-Drzewicka, Wyższa Szkoła Finansów i Rachunkowości, Sopot 2004.
• Gostkowska-Drzewicka T.: Proces decyzyjny i procedura oceny opłacalności nowych projektów inwestycyjnych (w:) Projekty inwestycyjne, red. T. Gostkowska-Drzewicka, Ośrodek Doradztwa i Doskonalenia Kadr, Gdansk 1997.
• Hawawini G., Viallet C.: Finanse menedżerskie, Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne, Warszawa 2007.
• Kamershen D. R., McKenzie R. B., Nardinelli C.: Ekonomia, Fundacja Gospodarcza NSZZ „Solidarnośc”, Gdansk 1991.
• Kirejczyk K., Łaszek J.: Vademecum developera, Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków 1997.
• Kozłowski E.: Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości, (w:) Vademecum zarządcy nieruchomości, red. W. J. Brzeski, Krakowski Instytut Nieruchomości, Kraków 2003.
• Kucharska-Stasiak E.: Inwestowanie w nieruchomości, Instytut Nieruchomości Valor 1999.
• Kucharska-Stasiak E.: Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2005.
• Longman Dictionary of Contemporary English, Longman Group Ltd.,1995.
• Lipiński J.: Deweloper na rynku nieruchomości, Nieruchomości C. H. Beck, nr 2, luty 2000.
• Lipiński J.: Fabrica Commercium, czyli jak deweloper przygotowuje budowe, Nieruchomości C. H. Beck, nr 5, maj 2000.
• Lipiński J.: Marketing nieruchomości, Nieruchomości C. H. Beck, nr 6, czerwiec 2000.
• Li H., Yu L.: A GIS-based site selection system for real estate projects, Construction Innovation, 2005(5). Logue A. C.: Property Values, Real Property Yields, Real Returns for Endowments, University Business, July 2006, No 66.
• Malizia E. E., Howarth R.: Clarifying the Structure and Advancing the Practice of Real Estate Market Analysis, Appraisal Journal, 00037087, Jan. 1995, Vol. 63, issue 1.
• Mayo H. B.: Wstęp do inwestowania, Wydawnictwo K.E. Liber, Warszawa 1997.
• Psilander K.: Axiomatic Design in the Customizing Home Building Industry, Blackwell Science Ltd. 2002, Engineering, Construction and Architectural Management 9/4.
• Rogowski W.: Rachunek efektywności przedsiewzięć inwestycyjnych, Oficyna Ekonomiczna, Kraków 2004.
• Sanders T.: The UK Property and Construction Markets as an Example for Poland, (w:) Brytyjski rynek budowlany i nieruchomosci jako przykład dla Polski, Referaty seminaryjne, Uniwersytet Reading i Uniwersytet Łódzki, Łódz 1994.
• Tiffany P., Peterson S. D.: Biznes plan, IDG Books Worldwide, Wydawnictwo RM, Warszawa 1999.
• Trojanowski D.: Kim jest deweloper?, Nieruchomości C. H. Beck, nr 2, luty 2004.
• Wadley D.: Good Development, Better Planning: The Nexus Revisited, Planning, Practice & Research, Vol. 19, No. 2, May 2004.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r., Dz. U. z 2000 r. nr 46, poz. 543 z pózniejszymi zmianami.