Zmiany w funkcjonowaniu hipoteki w Polsce

• Authors: Gabriel Główka

Title variants

EN

Changes in the Operation of Mortgage in Poland

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Długoterminowy charakter kredytów przeznaczonych na finansowanie nieruchomości mieszkaniowych powoduje, że ryzyko związane z jego udzieleniem jest trudniejsze do oszacowania. Konsekwencją tego jest stosowanie przez banki finansujące nieruchomości mieszkaniowe odpowiednich form ograniczania ryzyka. Decydujące znaczenie ma w tym przypadku prawne zabezpieczenie kredytu w postaci hipoteki na nieruchomości, a nie ocena zdolności kredytowej, gdyż banki nie dysponują wiarygodnymi informacjami do jej określenia w tak długim okresie kredytowania. Wobec tego dla sprawnego działania systemu finansowania rynku mieszkaniowego bardzo ważne są zasady funkcjonowania hipoteki. W związku z tym, że 20 lutego br. w naszym kraju weszła w życie nowelizacja ustawy o księgach wieczystych i hipotece1, która ma szeroki zakres, celem niniejszego artykułu jest scharakteryzowanie najważniejszych zmian dotyczących uregulowań hipoteki oraz próba ich ocenienia w kontekście finansowania nieruchomości.

EN

A long-term effect of mortgage loans designed for the purchase of residential real estates causes that the risk associated with loan granting is harder to estimate. Consequently, the banks which provide finances for residential real estates are looking for proper risk limitation forms. In that case, the major role is assigned to the legal security of the loan in the form of mortgage on real estate, and not the evaluation of the client's credit worthiness, because the banks do not have reliable information to determine long-term credit worthiness. As a result, to attain efficient operation of the financing system for the housing market, the mortgage operating rules become important. Owing to the fact that the Law of Land and Mortgage Registers and Mortgage14 was amended in Poland on 20 February 2011, and the Law is very broad in its scope, the purpose of this paper is to describe the most important modifications relating to the mortgage regulations and an attempt at evaluating them in the context of real-estate financing.

Keywords

PL

hipoteka; księga wieczysta; nieruchomość mieszkaniowa; system finansowania nieruchomości; kredyt hipoteczny

EN

mortgage; Land and Mortgage Register; housing real estate; real-estate financing system; mortgage loan

• Publisher: Instytut Rozwoju Miast
• Journal: Problemy Rozwoju Miast
• Year: 2011
• Issue: 1-2
• Pages: 92-99

Dates

published

2011-06

Contributors

author

Gabriel Główka

• Szkoła Główna Handlowa Warszawa

References

• Bieniek G., Rudnicki S., 2007, Nieruchomości. Problematyka prawna, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Wyd. 4., Warszawa.
• Jachowicz J., 2009, Nowe ujęcie hipoteki – rewolucja w księgach wieczystych, Finansowanie Nieruchomości nr 3.
• Jurek-Zbrojska A., 2008, Hipoteka i inne zabezpieczenia kredytu na finansowanie inwestycji w nieruchomości, [w:] Nieruchomość. Kredyt. Hipoteka, pod red. G. Główki, Poltext, Warszawa.
• Lange K., Podgórski, P., 2011, Nowa hipoteka zagrożeniem dla właścicieli mieszkań, Dziennik Gazeta Prawna nr 39.
• Rudnicki S., 2003, Hipoteka jako zabezpieczenie wierzytelności, Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis, Warszawa.
• Ustawa z dn. 26.06.2009 r. o zmianie ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz niektórych innych ustaw, Dz. U. 2009, nr 131, poz. 1075.
• Wśniewska E., 2006, Wpływ cykli koniunkturalnych rynku nieruchomości na poziom wartości rynkowej nieruchomości, [w:] Ryzyka banku w zakresie określania wartości nieruchomości dla celów kredytowych w Polsce na tle trendów w Unii Europejskiej, red. E. Kucharska-Stasiak, Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego, Warszawa.