Nowa ustawa deweloperska z 2021 r. i jej struktura. Istota umowy deweloperskiej, podmioty i przedmiot oraz charakter prawny

• Authors: Katner Wojciech J.

Title variants

EN

The new Developer Act of 2021 and its structure. The essence of the developer agreement, the parties and the subject and the legal nature

DE

Das neue Bauträgervertragsgesetz aus 2021 und seine Struktur. Das Wesen des Bauträgersvertrags, die Vertragspartner, der Vertragsgegenstand und die Rechtsnatur

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

From July 2022, a new act of May 20, 2021, called the Developer Act, has been in force in Poland. Its purpose is to protect the buyer, especially of a living accommodation in houses built by developers, in a situation where the buyer of the future living accommodation pays a significant part of the price and the developer may fail to meet its obligations, e.g. by going bankrupt. The rights and obligations of the developer and the buyer are specified in the act and in the contract called the developer contract. It consists in the developer's commitment to construct the building and transfer the ownership of the built separated living accommodation to the buyer, and the buyer undertakes to pay a certain amount of money on account of the price. It is a consumer contract (B2C), because the developer is always an entrepreneur, and the buyer can only be a natural person (acquiring an apartment).

Keywords

PL

deweloper; umowa deweloperska; przeniesienie własności mieszkania; ochrona nabywcy lokalu mieszkalnego; umowa konsumencka

EN

developer; developer contract; transfer of ownership of the living accommodation; protection of the buyer of a living accommodation; consumer contract

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2023
• Issue: 2 (382)
• Pages: 11-32

Contributors

author

Katner Wojciech J.

• Uniwersytet Łódzki; sędzia Sądu Najwyższego w st. spocz; ORCID: 0000-0001-8736-0436.

References

• A.Bieranowski, Uwagi o dopuszczalności zawarcia umowy deweloperskiej przez dewelopera niebędącego właścicielem (lub użytkownikiem wieczystym) nieruchomości, na której ma być prowadzone przedsięwzięcie deweloperskie – głos w dyskusji, „Rejent” 2013, nr 7
• A.Bieranowski, Charakter prawny i konstrukcja umowy deweloperskiej – głos w dyskusji, „Rejent” 2013, nr 12
• J.Bocianowska, Charakter prawny roszczenia wynikającego z umowy deweloperskiej ze szczególnym uwzględnieniem jego roli w ustalaniu udziałów w nieruchomości wspólnej, „Przegląd Sądowy” 2021, nr 11-12
• A.Brzozowski, Kodeks cywilny. Komentarz, t. II, red. K. Pietrzykowski, Warszawa 2015
• H.Ciepła, B.Szczytowska, Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego. Komentarz. Wzory umów deweloperskich i pism, Warszawa 2012
• B.Gliniecki, O przedmiocie umowy deweloperskiej, [w:] Prawo handlowe po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej, red. W.J. Katner, U. Promińska, Warszawa 2010
• B.Gliniecki, System Prawa Handlowego, t. 5C, Prawo umów handlowych, red. M. Stec, Warszawa 2018
• B.Gliniecki, Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron, Warszawa 2012
• B.Gliniecki, Ustawa deweloperska. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2022
• B.Gliniecki, Ustawowe elementy treści umowy deweloperskiej – czy rzeczywiście obligatoryjne? „Rejent” 2013, nr 5
• A.Goldiszewicz, Charakter prawny umowy deweloperskiej (w aspekcie budownictwa mieszkaniowego), [w:] Prawo handlowe po przystąpieniu Polski do Unii Europejskiej, red. W.J. Katner, U. Promińska, Warszawa 2010
• W.J.Katner, Kontrowersje związane z pojęciem umowy deweloperskiej i jej treścią, „Rejent” 2013, nr 12
• W.J.Katner, O pojęciu umowy deweloperskiej jako o umowie nazwanej – raz jeszcze, [w:] Ius est a Iustitia Appellatum. Księga jubileuszowa dedykowana Profesorowi Tadeuszowi Wiśniewskiemu, red. T. Ereciński, J. Gudowski, M. Pazdan, M. Tomalak, Warszawa 2017
• W.J.Katner, Pojęcie umowy nienazwanej, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 9, red. W.J. Katner, Warszawa 2018
• W.Komar, Środki ochrony nabywcy po zmianach dokonanych ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, „Przegląd Handlowy” 2022, nr 7
• R.Kościelski, O możliwości zbycia wynikającej z umowy deweloperskiej wierzytelności przysługującej nabywcy względem dewelopera na rzecz osoby innej niż osoba fizyczna, „Rejent” 2021, nr 6.
• K.Królikowska, Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Komentarz, t. VIA, red. K. Osajda, Warszawa 2018
• M.Leśniak, W.Wójcik, Kilka uwag o umowie deweloperskiej, czyli galimatias z umową deweloperską, „Rejent” 2012, nr 12.
• J.Lic, Pojęcie umowy deweloperskiej i jej charakter prawny, „Rejent” 2013, nr 12
• K.Maj, Przedsięwzięcie deweloperskie, „Rejent” 2012, nr 4
• K.Maj, Treść umowy deweloperskiej i prospektu informacyjnego – zagadnienia wybrane, „Rejent” 2012, nr 12
• K.Maj, Zagadnienia wybrane dotyczące nowej umowy deweloperskiej, „Krakowski Przegląd Notarialny” 2022, nr 2.
• K.Niekrasz-Gierejko, Całkowicie nowa ustawa „deweloperska” – omówienie regulacji, „Nieruchomości” 2021, nr 9.
• J.Pisuliński, Projekt nowej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2020.
• J.Pisuliński, System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013
• J.Pisuliński, Dlaczego umowa deweloperska nie jest umową nazwaną? „Rejent” 2013, nr 12
• R.Strzelczyk, Obligatoryjne elementy umowy deweloperskiej w świetle ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Rejent” 2012, nr 9
• R.Strzelczyk, Umowa deweloperska w systemie prawa prywatnego, Warszawa 2013
• J.Strzępka, System Prawa Handlowego, t. 5, Prawo umów handlowych, red. W. Włodyka, Warszawa 2014
• J.Strzępka, System Prawa Handlowego, t. 5, Prawo umów handlowych, red. M. Stec, Warszawa 2017
• J.Wszołek, Umowa deweloperska. Zagadnienia praktyczne, Warszawa 2013
• A.Zbiegień-Turzańska, Stosowanie ustawy deweloperskiej przez spółdzielnie mieszkaniowe, „Przegląd Sądowy” 2014, nr 1