Identyfikacja czynników kształtujących ceny ofertowe deweloperskich lokali mieszkalnych na obszarze jednostki ewidencyjnej Nowa Huta

• Authors: Adam Nalepka , Mateusz Tomal

Title variants

EN

The Identification of Factors Affecting Offer Prices of Residential Developments in the Area of the Cadastral Unit of Nowa Huta

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Celem artykułu jest identyfikacja czynników istotnie wpływających na ceny ofertowe deweloperskich lokali mieszkalnych na obszarze jednostki ewidencyjnej Nowa Huta w Krakowie. Weryfikacji poddano dziewięć zmiennych mogących istotnie kształtować ceny ofertowe. W badaniu wykorzystano dane pochodzące z inwestycji oddawanych do użytkowania w latach 2014-2017. Analizę oparto na estymacji dwóch modeli ekonometrycznych oraz interpretacji oszacowanych parametrów strukturalnych. Wyniki wykazały, że na badanym rynku największą siłą oddziaływania na ceny cechuje się: metraż lokalu, liczba pięter w budynku oraz czas dojazdu do centrum komunikacją miejską.

This article is intended to identify factors significantly affecting the bid prices of residential development in the area of the cadastral unit of Nowa Huta in Krakow. Nine variables which could potentially influence these prices are verified. The study uses data from the investments commissioned in the years 2014-2017. The analysis is based on the estimation of two econometric models and the interpretation of their estimated structural parameters. The results show that in the relevant market the greatest impact on prices is exerted by: yardage of the premises, the number of floors in the building, as well as travel time to the center by public transport.

Keywords

PL

modele ekonometryczne; rynek nieruchomości; ceny nieruchomości

EN

econometric models; real estate market; real estate prices

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2016
• Issue: 2(96)
• Pages: 11-18

Dates

published

2016-06-01

Contributors

author

Adam Nalepka

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Wydział Ekonomii i Stosunków Międzynarodowych, Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego

author

Mateusz Tomal

• Rzeczoznawca Majątkowy

References

• Google Maps, [dostęp: 05.04.2016], .
• JakDojadę - Nawigacja w Komunikacji Miejskiej, [dostęp: 05.04.2016], .
• Lis C., Ekonometryczne modele cen transakcyjnych lokali mieszkalnych, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego” 2005, Nr 415.
• Miejski System Informacji Przestrzennej, [dostęp: 05.04.2016], .
• Rynek Nieruchomości, Portal Nowych Nieruchomości, [dostęp: 05.04.2016], .
• Stevens J. P., Outliers and Influential Data Points in Regression Analysis, „Psychological Bulletin” 1984, Vol. 95, No. 2.
• Trojanek R., Praktyczne zastosowanie metod regresji hedonicznej na przykładzie Poznania w latach 2008-2012, „Biuletyn Stowarzyszenia Rzeczoznawców Majątkowych Województwa Wielkopolskiego” 2013, Nr 1-2.
• Trojanek R., Zmiany cen na wtórnym rynku mieszkaniowym w Poznaniu w latach 2008-2011, „Studia i materiały TNN” 2012, Vol. 20, No. 1.
• Trzęsiok M., O jakości danych w kontekście obserwacji oddalonych w wielowymiarowej analizie regresji, „Studia Ekonomiczne. Zastosowanie metod matematycznych w ekonomii i zarządzaniu” 2014, Nr 191.
• Wiśniewska D., Kształtowanie się cen nieruchomości w Koninie w latach 2008–2013. Opis prawidłowości i ocena możliwości trafnej predykcji na podstawie klasycznego modelu regresji, „Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Finanse. Rynki Finansowe. Ubezpieczenia” 2015, Nr 75.
• Yan X., Gang Su X., Linear Regression Analysis: Theory and Computing, World Scientific, Singapore 2009.
• Zbyrowski R., Szacowanie wartości czyli prognozowanie ceny na rynku obrotu nieruchomościami, „Zarządzanie i Finanse” 2013, Nr 1, R. 11, Cz. 2.
• Zbyrowski R., Szacowanie wartości nieruchomości na podstawie modeli ekonometrycznych, „Equilibrium” 2010, Nr 1(4).

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2016.96.02