Contracts Concerning Rights in Immovable Property in the Light of Directive 2011/83/EU, and the Consumer Rights Act Implementing It

• Authors: Aneta Kaźmierczyk

Title variants

PL

Umowy dotyczące praw do nieruchomości w świetle dyrektywy 2011/83/UE oraz implementującej ją ustawy o prawach konsumenta

• Languages of publication: EN

Abstracts

EN

The Consumer Rights Act of 30 May 2014 implements to the Polish legal system the Directive of the European Parliament and of the Council 2011/83/EU of 25 October 2011 on consumer rights. It should therefore provide a comprehensive regulation on the contracts whose parties are the trader and the consumer. For the correct determination of the legal situation of the traders concluding contracts with the consumers, it is therefore important to specify a catalogue of contracts to which the provisions of the Consumer Rights Act apply. This catalogue (the subjective scope of the Act) came in for criticism by the legislature, which enumerated the contracts to which the provisions of the Act do not apply. This article focuses not so much on an overall analysis of the types of contracts excluded from the application of the Consumer Rights Act, but rather attempts to diagnose whether, and to what extent, contracts regulating the rights in immovable property have been excluded from the Act. In addition, it asks whether the regulations that shape these exclusions in the Consumer Rights Act in fact reflect the intention of the European legislature expressed in the Directive. To verify the aims of the study, the regulations of the Act that form the exclusions of the contracts concerning rights in immovable property are presented. As shown by the undertaken analysis, the content of the regulations affecting the exclusions regarding the contracts for the rights in immovable property can be interpreted inconsistently, which results in doubts as to what kind of contracts the Act applies to in full, and which contracts have been excluded from its regime and to what extent. The analyses presented in the study also show that the regulations contained in the Consumer Rights Act do not contain a proper reflection of the intentions of the European legislature. In respect to the exclusions of the application of the Consumer Rights Act to the contracts for the rights in immovable property, the Consumer Rights Act differs from the Directive.

PL

Ustawa o prawach konsumentów z dniem 30.05.2014 r. implementuje do polskiego porządku prawnego dyrektywę Parlamentu Europejskiego i Rady 2011/83/UE z dnia 25.10.2011 r. w sprawie praw konsumentów. Katalog umów, do których mają zastosowanie przepisy ustawy o prawach konsumentów, został oznaczony przez ustawodawcę w sposób negatywny, poprzez wyliczenie umów, wobec których przepisy ustawy nie mają zastosowania. Przedmiotem artykułu uczyniono próbę zdiagnozowania, czy i w jakim zakresie spod reżimu ustawy wyłączone zostały umowy dotyczące praw do nieruchomości, jak też to, czy regulacje kształtujące te wyłączenia stanowią odzwierciedlenie intencji ustawodawcy europejskiego wyrażonych w dyrektywie. W celu zweryfikowania celu badania analizie poddane zostały przepisy ustawy, które tworzą wyłączenia umów dotyczących praw do nieruchomości. Jak wykazała przeprowadzona analiza, treść przepisów kształtujących wyłączenia w zakresie umów dotyczących praw do nieruchomości może być interpretowana niejednolicie, co powoduje, że powstają wątpliwości dotyczące tego, do jakiego rodzaju umów ustawa ma zastosowanie w całości, a które umowy i w jakim zakresie wyłączone są spod jej reżimu. Wykazano dodatkowo, że nie sposób przyjąć, iż regulacje te zawierają prawidłowe przełożenie intencji ustawodawcy europejskiego.

Keywords

EN

civil law; contracts; immovable property; law application; implementation of the Directive

PL

prawo cywilne; umowy; nieruchomość; stosowanie prawa; implementacja dyrektywy

• Publisher: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Year: 2017
• Issue: 8(968)
• Pages: 57-73

Contributors

author

Aneta Kaźmierczyk

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Wydział Finansów i Prawa, Katedra Prawa Cywilnego i Gospodarczego, ul. Rakowicka 27, 31-510 Kraków, Poland

References

• Bagińska E. (2015), Ustawa o prawach konsumenta z 30 maja 2014 r. – geneza, znaczenie i zakres zastosowania w sektorze usług ubezpieczeniowych, “Wiadomości Ubezpieczeniowe”, no 2.
• Ciepła H., Szczytowska B. (2014), Opinia dotycząca projektu ustawy o prawach konsumenta (Druk sejmowy nr 2076), www. sejm. gov.pl.
• Drozd E. (2007), Podział do korzystania nieruchomości wspólnej (in:) E. Drozd, A. Oleszko, M. Pazdan (eds), Rozprawy z prawa prywatnego, prawa o notariacie i prawa europejskiego ofiarowane Panu Rejentowi Romualdowi Sztykowi, Klucz-Druk, Kluczbork.
• Durzyńska M. (2011), Podział nieruchomości, Lexis Nexis, Warszawa.
• Kocot W. J., Kondek J. M. (2014), Nowe zasady zawierania umów z udziałem konsumenta cz. I, “Przegląd Prawa Handlowego”, Wolters Kluwer, no 11.
• Koralewski M. (2014), Nowa ustawa o prawach konsumenta z komentarzem, WWiP, Warszawa.
• Kostański P. (2004), Zniesienie współwłasności nieruchomości w drodze umowy, Zakamycze, Kraków.
• Krajewski J. (1968), Formy realizacji uprawnień współwłaściciela do posiadania rzeczy stanowiącej przedmiot współwłasności, „Palestra”, no 3.
• Lanckoroński B. (2014), Opinia na temat projektu ustawy o prawach konsumenta, “Zeszyty Prawnicze”, no 1.
• Leśniak M. (2015), Wpływ przepisów ustawy o prawach konsumenta na obowiązki informacyjne dewelopera związane z zawarciem umowy deweloperskiej z konsumentem, “Rejent”, no 4.
• Lubasz D. (2015) (in:) D. Lubasz, M. Namysłowska (eds), Ustawa o prawach konsumenta. Komentarz, Wolters Kluwer, Warszawa.
• Maciejewska-Szałas M. (2015), Nowa ustawa o prawach konsumenta a zawarcie umowy ubezpieczenia poza lokalem przedsiębiorstwa i na odległość, “Wiadomości Ubezpieczeniowe”, no 2.
• Mielcarek E. (1965), Podział nieruchomości do korzystania w świetle przepisów kodeksu cywilnego, “Nowe Prawo”, no 11.
• Mokrysz-Olszyńska A. (2013), Dyrektywa 2011/83/UE z dnia 25 października 2011 r. w sprawie praw konsumentów jako kolejny etap na drodze tworzenia jednolitych reguł konkurencji na unijnym rynku, “Internetowy Kwartalnik Antymonopolowy i Regulacyjny”, vol. 7.
• Warciński M. (2011), Podział rzeczy quo ad usum, “Państwo i Prawo”, vol. 9.

Identifiers

DOI

10.15678/ZNUEK.2017.0968.0804