Typologia działalności land deweloperskiej w Polsce

• Authors: Katarzyna Kania

Title variants

EN

The Typology of Land Developer’s Activity in Poland

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Wkrajach zachodnich rozwój rynku nieruchomości wymusił specjalizację działalności deweloperskiej w obrębie prowadzonych działań. I tak wyróżnia się land dewelopera, koncentrującego się na działaniach podnoszących wartość gruntu poprzez przygotowanie go do zainwestowania. W Polsce działalność land deweloperska nie jest powszechnie rozpoznawalna. Celem artykułu jest podjęcie próby zestawienia różnych podmiotów podejmujących działania inwestycyjne na gruntach uwzględniając odmienne intencje inwestorów, uwarunkowania nieruchomości a przede wszystkim oczekiwane efekty, które przekładają się na wzrost wartości gruntów. Proponowana typologia land deweloperów ma charakter otwarty i w konsekwencji niewyczerpujący, przeprowadzona została w celu usystematyzowania podmiotów aktywnych na rynku nieruchomości traktujących grunt jako inwestycje. Wzwiązku z tym stawiana hipoteza brzmi, iż podmioty realizujące czynności inwestycyjne, mające doprowadzić do przygotowania gruntów pod zabudowę, są zróżnicowane ze względu na sposób i zakres działania a także jako land deweloperzy są ważnym dostawcą gruntów do dalszego zagospodarowywania.

EN

Developed real estate markets distinguish developers working both in the residential and commercial segment (office, retail, warehouse, etc.) as well as land developers. Land developers are focused on activities which increase the value of land by preparing it for investment (the purchase of land, transforming it into building land, merging or division of land into smaller parcels, utilities, and the final sale to other developers). In Poland the current market factors have not forced such a far-reaching specialization of development activity but it exists. The aim of this study is to attempt to correlate the various players undertaking investment activities on land, taking into account the differ intentions of investors, real estate determinants and, above all, expected effects which translate into an increase in land value. The proposed typology of land developers is open and, therefore, not exhaustive, it was carried out in order to systematise the players active on the real estate market treating land as an investment. Therefore, the hypothesis put forward is that actors carrying out investment activities designed to lead to the preparation of development land are varied due to the manner and scope of activities, and that land developers are an important supplier of land to further development.

Keywords

PL

land deweloper; grunt; deweloper; projekt inwestycyjny

EN

land developer; land; developer; investment project

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2017
• Issue: 1(99)
• Pages: 27-34

Dates

published

2017-03-30

Contributors

author

Katarzyna Kania

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Wydział Ekonomii i Stosunków Międzynarodowych, Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego

References

• Bigosiński, M., Zima, K. (2005). Land development – schemat i przykład działalności. Świat Nieruchomości, 51, 39-42.
• Bogdani-Czepita, M., Zuziak, Z. (2000). Współpraca gminy z inwestorami. Kraków: Wydawnictwo.
• Business Dictionary (2011). Pobrane z: http://www.businessdictionary.com/definition/land-development.html, (10.11.2011).
• Dąbrowski, M., Kirejczyk, K. (2001). Inwestycje deweloperskie. Warszawa: Twigger.
• Gore, T., Nicholson, D. (1991). Models of land development process: acritical review. Environment and Planning A, 23(5), 705-730.
• Healey J. (1991). Models of The Development Process: AReview. Journal of Property Research. 8(3), 219-238.
• Ismall, M. (1996a). AReview of the Models of Land Development Process: The equilibrium and Event – Sequence Model, BiuletinUkur, 1, 11-28.
• Ismall, M. (1996b). AReview of the Models of Land Development Process: The Agency Models, BiuletinUkur, 2, 80-99.
• Ismall, M. (1996c). AReview of the Models of Land Development Process: The Structure Models, BiuletinUkur, 3, 198-219.
• Jarczewski, W., Huculak, M. (red.). (2011). Sukces polityki proinwestycyjnej. Niepołomice 1999-2010. Wnioski dla władz lokalnych. Kraków: IRM.
• Kania, K. (2010). Kształtowanie wartości gruntu poprzez działalność dewelopera gruntowego. Zeszyty Naukowe/Uniwersytet Ekonomiczny wKrakowie, 822, 47-57.
• Kozierewicz, R. (2008). Dictionary of Real Estate Market. Warszawa: Wydawnictwo C. H. Beck.
• Kucharska-Stasiak, E. (2006). Nieruchomość wgospodarce rynkowej. Warszawa: PWN.
• Lipiński, J. (2004). Rola dewelopera gruntowego wprocesie rozwoju irealizacji projektu Młode Miasto. Urbanista, 12, 12-21.
• Lorens, P. (2005). Realizacja wielkoskalarnych przedsięwzięć urbanistycznych jako katalizator rozwoju metropolii. Biuletyn PAN. Komitet Przestrzennego Zagospodarowania Kraju, 221, 123-130.
• Małkowska, A. (2011). Skuteczność instrumentów gospodarki nieruchomościami wstymulowaniu rozwoju gospodarczego gmin. W: A. Nalepka (red.), Inwestycje inieruchomości. Wyzwania XXI wieku (s. 511-517). Kraków: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego wKrakowie.
• Niewiadomski, Z. (red.). (2009). Prawna regulacja procesu inwestycyjno-budowlanego. Uwarunkowania. Bariery. Perspektywy. Warszawa: Wydawnictwo Lexis Nexis.
• Peca, S. P. (2009). Real estate development and investment. A comprehensive approach. Hoboken, New Jersey: John Wiley & Sons Inc.
• Rabinowitz, A. (1988). Land Investment and Predevelopment Process: aguide for finance and real estate professionals. New York: Quorum Books.
• Schulte, K. W., Isenhofer, B., Vath, A., Homann, K. (2000). Projekty deweloperskie, Skrypty Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego, 4. Warszawa: Fundacja na Rzecz Kredytu Hipotecznego.
• Szreder, J. (2011). Optymalizacja struktury portfela inwestycyjnego land developera. Studia iMateriały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 1(1), 143-154.
• Topczewska, T., Siemińska, M. (2003). Gospodarka gruntami wgminie. Warszawa: Difin.
• Trojanowski, D. (2010). Udział jednostek samorządu terytorialnego wzarządzaniu rozwojem przestrzennym miast azasób nieruchomości komunalnych. W: P. Lorens, J. Martyniuk-Pęczek (red.), Zarządzanie rozwojem przestrzennym miast (s. 208-217). Gdańsk: Wydawnictwo Urbanista.
• Ustawa z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy do lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (Dz. U. nr 232 poz. 1377).
• Ziobrowski, Z. (2008). Rola polskich miast w przestrzeni europejskiej, Referat wygłoszony na Konferencji organizowanej przez sejmową Komisję Infrastruktury nt. Wyzwania dla polskiej polityki przestrzennej, Ministerstwo Infrastruktury we współpracy z Biurem Analiz Sejmowych Kancelarii Sejmu, Warszawa.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2017.99.05