The Synchronization of Price Cycles in the Local Housing Markets in Poland in 1996-2012

• Authors: Michał Kruszka , Radosław Trojanek

Title variants

PL

Synchronizacja cykli cen na lokalnych rynkach mieszkaniowych w Polsce w latach 1996-2012

• Languages of publication: EN

Abstracts

EN

The main aim of the paper was to identify the synchronization of dwelling price cycles in the secondary housing market in the years 1996-2012 in the six biggest cities in Poland. This aim determines the scope of the subject, which includes price changes in the secondary housing market, relating both to full and limited ownership rights to private accommodation. The research refers only to dwellings located in multi-family buildings.

PL

W artykule podjęto próbę identyfikacji synchronizacji cykli cen mieszkań na wtórnym rynku mieszkaniowym w latach 1996-2012 w sześciu największych miastach w Polsce. Pierwszym krokiem analizy było przeprowadzenie korekty sezonowej. W dalszej części wykorzystano neoklasyczne podejście wskazujące na uznawanie wahań cyklicznych za synonim odchyleń od tendencji rozwojowej danej wielkości makroekonomicznej. Kolejne etapy prac ekonometrycznych polegały na przeprowadzeniu analizy widmowej. Rezultaty badań wskazują, że wahania cen mieszkań na wtórnym rynku w Polsce, definiowane jako odchylenia od jego trendu, wykazują relatywną zgodność w występowaniu punktów zwrotnych. Nie jest to jednak całkowita zbieżność, o czym świadczy to, że nie wszystkie miasta w tym samym czasie rozpoczynają i kończą fazę spadków cen. Ponadto, miastami, w których najwyraźniej obserwowane jest zjawisko synchronizacji oscylacji cen mieszkań na rynku wtórnym są Gdańsk, Łódź, Poznań i Wrocław.

Keywords

EN

business cycle; housing market; house price cycle

PL

rynek mieszkaniowy; cykle cen na rynku nieruchomości

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2014
• Issue: 4(90)
• Pages: 5-11

Dates

published

2014-12-30

Contributors

author

Michał Kruszka

• Vistula University, Institute of Risk Management, Poland

author

Radosław Trojanek

• Poznan University of Economics, Department of Microeconomics

References

• Canova, F., Detrending and business cycle facts, “Journal of Monetary Economics”, 1998, Vol. 41.
• Daniel W. W., Applied Nonparametric Statistics, PWS – Kent Publishing Company, Boston 1990.
• Dickey D. A., Fuller W. A., Likelihood Ratio Statistics for Autoregressive Time Series with a Unit Root, “Econometrica”, 1981, Vol. 49.
• Granger C. W. J., Investigating Casual Relations by Econometric Models and Cross – Spectral Methods, “Econometrica”, 1969, Vol. 37.
• Granger C. W. J., The Typical Spectral Shape o fan Economic Variable, “Econometrica”, 1966, Vol. 34, pp. 150-161.
• Hodrick R., Prescott E.C., Post-War US Business Cycles : An Empirical Investigation, “Journal of Money, Credit and Banking”, 1997, Vol. 29.
• Kruszka M., Synchronizacja wahan koniunkturalnych w krajach wysokorozwinietych oraz panstwach okresu transformacji [in:] Analiza i prognozowanie wahan koniunkturalnych w gospodarce polskiej, ed. J. Garczarczyk, Wydawnictwo UEP, Poznan 2009.
• Kwiatkowski D., Phillips P. C. B., Schmidt P., Shin Y., Testing the Null Hypothesis of Stationarity against the Alternative of a Unit Root, “Journal of Econometrics”, 1992, Vol. 54.
• Lucas R. E., Understanding Business Cycle, in: Business Cycle Theory, eds. F. E. Kydland, Edward Elgar Publishing Company, Aldershoot-Brookfield, 1995.
• Meen G., Modelling Spatial Housing Markets. Theory, Analysis and Policy, Kluwer Academic Publishers, 1996.
• Milo W., O cyklach koniunkturalnych. Problemy ogólne [in:] Przestrzenno – czasowe modelowanie i prognozowanie zjawisk gospodarczych, ed. A. Zelias, Wydawnictwo AE w Krakowie, Kraków 2000.
• Nelson C. R., Plosser C. I., Trends and Random Walks in Macro-economic Time Series, ”Journal of Monetary Economics”, 1982, Vol. 10.
• Priestley M. B., Spectral Analysis and Time Series, Academic Press, Londyn 1981.
• Talaga L., Zielinski Z., Analiza spektralna w modelowaniu ekonometrycznym, PWN, Warszawa 1986.
• Tanas J., Differentation of suburbanization processes in Poznan agglomeration, “International Journal of Academic Research” Part B 2013, Vol. 5, No. 3.
• Trojanek M., Sources of Municipal Incomes in Poland - Current State, “Journal of International Studies” 2010, No. 1, pp. 9-17.
• Trojanek R., Dwellings’ price fluctuations and the business cycle, “Economics & Sociology” 2010; Vol. 3, No. 2.
• Trojanek R., An analysis of changes in dwelling prices in the biggest cities of Poland in 2008-2012 conducted with the application of the hedonic method, Actual Problems of Economics” 2012 No. 7.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2014.90.01