Der Geltungsbereich der entstandenen ex lege des Sonderraumeigentums (Art. 1718 Gesetz über Wohnungsbaugesellschaften)

• Authors: Kaźmierczyk Aneta

Title variants

EN

The objective scope of the separate ownership title to premises established ex lege (Art. 1718 of the Act on Housing Cooperatives

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

The creation of separate ownership of premises ex lege by way of transformation of the cooperative ownership right to premises into the right of separate ownership of premises is regulated in Art. 1718 sec. 1 of the Act on housing cooperatives. The subject of the article is one of the problems generated by the indicated regulation, and concerning the undeterminable shape of the institution of separate ownership of premises established ex lege (objective scope of ownership of premises and common property). It has been shown in the work that there are no regulations corresponding to the problems generated by the situation of the creation of separate ownership of the premises by law. Thus, housing communities formed in this mode were left without legal tools to resolve conflicts closely related to the creation of separate ownership of premises by law. In particular, these disputes may be related to the determination of the legal status of the property to which individual owners are entitled and the amount of shares in the joint ownership of the common property.

Keywords

PL

odrębna własność lokalu; własnościowe spółdzielcze prawo do lokalu; nieruchomość wspólna; wspólnota mieszkaniowa; powstanie odrębnej własności lokalu z mocy prawa

EN

status of the property to which individual owners are entitled and the amount of shares in the joint ownership of the common property

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2023
• Issue: 8 (388)
• Pages: 32-51

Contributors

author

Kaźmierczyk Aneta

• prof. UEK, Kierownik Katedry Prawa Nieruchomości i Prawa Podatkowego, Instytut Prawa, Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie; ORCID: 0000-0002-6137-6605

References

• G.Bieniek, Odrębna własność lokali w budynkach spółdzielni mieszkaniowych po 31 lipca 2007 r. (cz. I), „Rejent” 2006, nr 11
• G.Bieniek, Aktualne problemy stosowania ustawy o własności lokali (cześć II), „Rejent” 2006, nr 11
• G.Bieniek, Z problematyki stosowania ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych w praktyce notarialnej, „Rejent” 2003, nr 9
• Z.Bidziński, Status prawny lokali i ich dysponentów, Warszawa 1998
• E.Bończak-Kucharczyk, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2010
• S.Breyer, Przeniesienie własności nieruchomości, Warszawa 1966
• A.Damasiewicz, Glosa do postanowienia SN z 26.06.2014 r. (II CSK 550/13), LEX/el. 2015
• A.Doliwa, Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2012
• R.Dziczek, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, Warszawa 2018
• R.Dziczek, Spółdzielnie mieszkaniowe, Komentarz. Wzory pozwów i wniosków sądowych, Warszawa 2009
• E.Gniewek, Własność osobista lokali mieszkalnych w prawie polskim, Wrocław 1986
• E.Gniewek, O nabywaniu przez właścicieli pomieszczeń przynależnych – po ustanowieniu odrębnej własności lokalu, „Rejent” 2008, nr 5
• S.Gurgul, Prawo upadłościowe i naprawcze. Komentarz, Warszawa 2011
• S.Gurgul, Zakończenie upadłości spółdzielni mieszkaniowej, „Monitor Prawniczy” 2006, nr 19
• S.Gurgul, Upadłość spółdzielni mieszkaniowej, dewelopera i towarzystwa budownictwa społecznego. Komentarz, Warszawa 2012
• J.Ignatowicz, [w:] System Prawa Cywilnego, t. II, Prawo własności i inne prawa rzeczowe, red. J. Ignatowicz, Ossolineum 1977
• J.Ignatowicz, Prawo rzeczowe, Warszawa 1998
• J.Ignatowicz, [w:] M.Gersdorf, J.Ignatowicz, Prawo spółdzielcze, Warszawa 1966
• A.Kaźmierczyk, Problemy interpretacyjne art. 1718 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych – współobciążenie powstałej ex lege odrębnej własności lokalu hipoteką ustanowioną na nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej, „Krakowski Przegląd Notarialny” 2022, nr 4
• A.Kaźmierczyk, Znaczenie uchwały zarządu spółdzielni mieszkaniowej określającej przedmiot odrębnej własności lokali, [w:] Spółdzielczość mieszkaniowa w Polsce wobec wyzwań współczesności, red. K. Łoś, Bielsko-Biała 2014
• A.Kaźmierczyk, Nieruchomość wspólna właścicieli lokali. Problematyka prawno-rzeczowa, Warszawa 2015
• K.Królikowska, Postępowanie upadłościowe spółdzielni mieszkaniowej, Warszawa 2021
• K.Królikowska, Spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, [w:] Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Komentarz, t. VIA, red. K. Osajda, Warszawa 2018
• J.Kruczalak-Jankowska, Ogłoszenie upadłości. Skutki dotyczące zobowiązań w krajowym i transgranicznym postępowaniu upadłościowym, Warszawa 2010
• P.Księżak, Losy hipoteki obciążającej nieruchomość spółdzielni mieszkaniowej w razie upadłości spółdzielni, „Monitor Prawniczy” 2015, nr 16
• J.Kuropatwiński, Przydziały nieważne z mocy prawa, „Rzeczpospolita PCD” 2002, nr 4
• A.Mączyński, Powstanie odrębnej własności lokali w budynku spółdzielni mieszkaniowej, [w:] Obrót nieruchomościami w praktyce notarialnej, red. A. Oleszko, Kraków 1997
• M.Nazar, Własność lokali. Podstawowe zagadnienia cywilnoprawne, Lublin 1995
• K.Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2006
• K.Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe, Warszawa 2008
• K.Pietrzykowski, Spółdzielnie mieszkaniowe, Warszawa 2016
• J.Pisuliński, Hipoteka łączna na wyodrębnionym lokalu powstałym w wyniku przekształcenia spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu. Glosa do postanowienia SN z dnia 26 czerwca 2014 r., II CSK 543/13, „Państwo i Prawo” 2015, nr 6
• J.Pisuliński, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013
• J.Pisuliński, Prawo lokalowe. Wprowadzenie, Kraków 2004
• Z.Radwański, Powstanie odrębnej własności lokali, „RPEiS” 1968, z. 2
• J.Skąpski, Własność lokali w świetle ustawy z 24 czerwca 1994 r., „KPP” 1996, z. 2
• K.Sokołowski, Los spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu po likwidacji spółdzielni mieszkaniowej, „Rejent” 2012, nr 9
• A.Stefaniak, Prawo spółdzielcze. Ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych. Komentarz, Warszawa 2018
• R.Strzelczyk, Losy hipoteki ustanowionej na nieruchomości spółdzielni mieszkaniowej w przypadku zbycia jej przedsiębiorstwa w postępowaniu upadłościowym, „Nowy Przegląd Notarialny” 2014, nr 4
• R.Strzelczyk, [w:] R.Strzelczyk, A.Turlej, Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2010
• R.Strzelczyk, Prawo obrotu nieruchomościami, Warszawa 2010
• R.Strzelczyk, Prawo nieruchomości, Warszawa 2019
• R.Sztyk, Sukcesja lokalu nie wpisanego do księgi wieczystej, „Rejent” 1998, nr 2