Wpływ wprowadzenia podatku od wartości nieruchomości na koszty eksploatacji nieruchomości mieszkaniowych w Polsce

• Authors: Michał Głuszak , Bartłomiej Marona

Title variants

EN

The Impact of Property Tax Reform on Housing Costs in Poland

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Celem badań jest określenie wpływu ewentualnych zmian w zakresie opodatkowania nieruchomości, sprowadzających się do wprowadzenia podatku od wartości nieruchomości, na koszty eksploatacji nieruchomości mieszkaniowych w Polsce. Aby osiągnąć cel, w artykule dokonano krytycznej analizy literatury przedmiotu oraz przeprowadzono analizę symulacyjną na przykładzie dwóch wspólnot mieszkaniowych zlokalizowanych w różnych częściach miasta Krakowa. W ramach symulacji uwzględniono kilka wariantów stawki podatku. Starano się również zidentyfikować stawkę podatku od wartości, która byłaby neutralna z punktu widzenia kosztów eksploatacji nieruchomości przynajmniej dla połowy badanych lokali mieszkalnych.

EN

The property tax reform in Poland and transformation from area based property tax towards ad valorem model has long been discussed in the literature. One of the major topics, but still relatively understudied is tax burden for households in major metropolitan areas. In this context the main purpose of this article is to demonstrate the impact of property tax reform on housing costs in Poland – both in terms of overall affordability and structure. Paper is based on literature review and empirical research based on case study method (simulation based on two housing cooperatives located in Krakow).

Keywords

PL

podatek od nieruchomości; podatek katastralny; zarządzanie nieruchomościami

EN

property tax; ad valorem property tax; property management

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2015
• Issue: 2(92)
• Pages: 5-12

Dates

published

2015-06-30

Contributors

author

Michał Głuszak

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego

author

Bartłomiej Marona

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego

References

• Borszowski P., Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych. Komentarz. Wydawnictwo LexisNexis, Wydanie 1, Warszawa 2011.
• Brzeski W. J., Frenzen R., Uzasadnienie reformy formuły ad valorem w gospodarkach transformacji: korzyści pozafiskalne, „Świat Nieruchomości”, 1999, Nr 28.
• Etel L. 20 lat ustawy o podatkach i opłatach lokalnych – kilka refleksji, „Przegląd podatkowy”. 2011, Nr 4.
• Etel L., Podatek od nieruchomości. Komentarz. Wydawnictwo Wolters Kluwer business, Warszawa 2012.
• Foryś I., Budżetowanie i kalkulacja kosztów, [w:] Wprowadzenie do zarządzani nieruchomością, (red.) M. Bryxa, Wydawnictwo Poltext, Warszawa 2008.
• Gawron H., Podstawy zarządzania nieruchomościami, Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Poznaniu, Poznań 2010.
• Głuszak M., Marona B., Podatek katastralny. Ekonomiczne uwarunkowania reformy opodatkowania nieruchomości, Poltext, Warszawa, 2015.
• Głuszek I, Zięba M. , Property Accounting in Commercial Property Management, Świat Nieruchomości, 2014, Vol. 90.
• http://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php/Housing_statistics#Further_Eurostat_information
• Kokot S., System opodatkowania nieruchomości w Polsce jako element gospodarki nieruchomościami gminy – specyfikacja istotnych problemów, „Acta Sci. Pol., Administratio Locorum”, 2009, Nr 8 (1).
• Litwińczuk H., Prawo bilansowe i podatkowe podmiotów gospodarczych, KiK, Warszawa 1994.
• Marona B., System opodatkowania nieruchomości w Polsce na tle rozwiązań w wybranych państwach europejskich, „Zeszyty Naukowe Akademii Ekonomicznej w Krakowie”, Kraków, 2006, Nr 703.
• Pietraszko I., Czy powinniśmy się obawiać podatku od wartości nieruchomości?, „Samorząd terytorialny”, Warszawa, 2003, Nr 12.
• Słowik U., Zarządzanie kosztami i efektywność nieruchomości, [w:] Podstawy zarządzania nieruchomościami, (red.) M. Bryx, Wydawnictwo Poltext, Warszawa 2009.
• Sobiech J., Finanse Publiczne, PWN, Warszawa 1995.
• Swianiewicz P., Neneman J., Łukomska J., Koncepcja przekształceń podatku od nieruchomości, Bank Gospodarstwa Krajowego, 2014.
• Wach K., Systemy podatkowe krajów Unii Europejskiej, Oficyna Ekonomiczna, Kraków 2005.
• Ustawa z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks Cywilny, (Dz.U. 1964, Nr 16, poz. 93, z późn. zm.).
• Ustawa z 12 stycznia 1991 roku o podatkach i opłatach lokalnych, (Dz.U. 1991, Nr 9, poz. 31 z późn. zm.).
• Ustawa z 24 czerwca 1994. o własności lokali, (Dz. U. 1994, Nr 85, poz. 388).
• Ustawa z 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane, (Dz. U. 1994, Nr 89, poz. 414).
• Ustawa z 10 kwietnia 2003 r. o szczególnych zasadach przygotowania i realizacji inwestycji w zakresie dróg publicznych (Dz.U. z 2008 r. Nr 193, poz. 1194).
• Ustawa z 2 października 2003 r. o zmianie ustawy o specjalnych strefach ekonomicznych i niektórych ustaw (Dz.U. Nr 188, poz. 1840, z późn. zm.).

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2015.92.01