Zombie Developments in the Polish Residential Market – Their Causes and Consequences

• Authors: Antczak-Stępniak Agata

Title variants

PL

„Zombie developments” na polskim rynku nieruchomości mieszkaniowych – ich przyczyny i konsekwencje

• Languages of publication: PL EN

Abstracts

PL

„Zombie developments”, czyli problem nieukończonych przedsięwzięć deweloperskich jest w Polsce zjawiskiem nierozpoznanym. W USA badania nad przyczynami, konsekwencjami i działaniami ograniczającymi uciążliwość ich występowania prowadzi się od lat. Dlatego też celem niniejszego artykułu jest wykazanie, za pomocą studiów przypadku, że problem nieukończonych przedsięwzięć deweloperskich występuje również w Polsce, wywołując powodując wiele negatywnych konsekwencji dla różnych podmiotów. Jednocześnie badanie to ma pomóc w rozpoznaniu przyczyn powstawania tego zjawiska w Polsce.

EN

“Zombie developments”, i.e. the problem of unfinished development projects, is an unrecognised phenomenon in Poland. In the USA, research on the causes, consequences and actions aimed to reduce the nuisance has been conducted for years. Therefore, the aim of this article is to show, through case studies, that the problem of “zombie developments” also occurs in Poland, causing many negative consequences for various entities. At the same time, this study is intended to help identify the causes of this phenomenon in Poland.

Keywords

PL

zombie developments; rynek mieszkaniowy; działalność deweloperska

EN

zombie development; residential market; development activity

• Publisher: University of Warsaw - Centre for European Regional and Local Studies (EUROREG) and Regional Studies Association - Polish Section
• Journal: Studia Regionalne i Lokalne
• Year: 2021
• Issue: 3(85)
• Pages: 21-29

Contributors

author

Antczak-Stępniak Agata

• University of Lodz, Faculty of Economics and Sociology

References

• Banasik, M., 2017, “Opuszczone osiedle popada w ruinę. Oszukani wciąż przeżywają horror”, https:// dziennikpolski24.pl/opuszczone-osiedle-popada-w-ruine-oszukani-wciaz-przezywaja-horror-wideo/ar/c3-11994285 (accessed: 13.12.2019).
• Banerjee, R., and Hofmann, B., 2018, “The rise of zombie firms: causes and consequences”, BIS Quarterly Review, September, 67–78.
• Błaszczyk, P., 2018, “‘W tych pustostanach giną ludzie’. Kto zabezpieczy teren?”, https://www.rmf24.pl/fakty/polska/news-w-tych-pustostanach-gina-ludzie-kto-zabezpieczy-teren,nId,2484393 (access: 26.12.2019).
• Caloir, H., 2018, “The ‘Zombie’ and Vacant Properties Remediation and Prevention Initiative: Emerging Best Practices”, LISC, https://www.lisc.org/media/filer_public/5d/b4/5db4c4b5-d311-4b04-99f8-87bd473029ce/042518_housing_zombie_vacant_properties_best_pracitces.pdf.
• Carswell, S., 2017, “Weekend Read: The ghost estates that still haunt Ireland”, The Irish Times, https://www.irishtimes.com/life-and-style/people/weekend-read-the-ghost-estates-that-still-haunt-ireland-1.3181498 (accessed: 21.10.2020)
• Chapman Phillips, G., 2014, “Zombie Cities: Urban Form and Population Loss”, Rutgers Journal of Law & Public Policy, 11(4), 703–739.
• Clark, A., 2015, “How the Zombie House Crisis Mutated and What Cities Are Doing About It”, https://nextcity.org/daily/entry/zombie-houses-vacant-properties-ownership-solutions (accessed: 1.01.2020).
• Collins Dictionary, https://www.collinsdictionary.com/dictionary/english/ghost-estate (accessed: 1.01.2020).
• Corfman, T. A., 2009, Tishman Speyer defaults on big Chicago loan, https://www.crainsnewyork.com/article/20091205/FREE/912059998/tishman-speyer-defaults-on-big-chicago-loan (accessed: 1.01.2020).
• Cowan, S., and Aumiller, M., 2014, Unresolved Foreclosures: Patterns of Zombie Properties in Cook County, Woodstock Institute.
• “Czy uda się powtórzyć sukces przy inwestycji na ul. Wierzbowej? Podsumowanie 3 letnich działań spółki Wierzyciele Leopard w sprawie inwestycji przy ul. Twardowskiego”, 2017, https://wierzycieleleopard.wordpress.com (accessed: 26.12.2019).
• D’Alterio, E., 2012, after: Rutherford, J., 2013, Zombies, Abingdon: Routledge.
• DiNapoli, T. P, 2016, Foreclosure Update From a Local Government Perspective, Research Brief, Office of the New York State Comptroller.
• Fiordelisi, F., Radic, N., and Weyman-Jones, T. G., 2020, “Detecting Zombie Banks”, available at https://ssrn.com/abstract=3622048 or http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.3622048.
• “Głosy w sprawie Leoparda”, 2009, Krakowski Rynek Nieruchomości, 24/2008, https://www.krn.pl/artykul/glosy-w-sprawie-leoparda-cd,560 (accessed: 26.12.2019).
• Golub, A., and Lane, C., 2015, “Zombie companies and corporate survivors”, Anthropology Now, 7(2), 47–54.
• Goulding, Ch., Most, J., and Marr, S., 2011, “The Energy Tax Aspects of Zombie Buildings”, Corporate Business Taxation Monthly, 12(7), 9–12.
• Grinsburg, S., 2010, “Beware of Zombie Buildings: Danger Can Be Lurking Among the Opportunities”,https://hughesmarino.com/san-diego/blog/2010/06/09/beware-of-zombie-buildings-danger-can-belurking-among-the-opportunities/ (accessed: 1.01.2020).
• Grzegorczyk, W., 2015, “Studium przypadku jako metoda badawcza i dydaktyczna w naukach o zarządzaniu”, w: W. Grzegorczyk (ed.), Wybrane problemy zarządzania i finansów. Studia przypadków, Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego, pp. 9–14.
• Hollander, J. B., Pallagst, K. M., Popper, P. J., and Schwartz, T., 2009, “Planning Shrinking Cities”, Progress in Planning, 72(4): 223–232.
• Holway, J., Elliot, D., and Trentadue, A., 2014, Arrested Development. Combating Zombie Subdivisions and Other Excess Entitlements, Cambridge, MA: Lincoln Institute of Land Policy.
• “Ghost Estates”, 2012, Irish Environment, http://www.irishenvironment.com/iepedia/ghost-estates/ (accessed: 1.01.2020).
• “Kary więzienia dla deweloperów za osiedle Żubr w Niepołomicach”, https://krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,22526998,kary-wiezienia-dla-deweloperow-za-osiedle-zubr-w-niepolomicach.html (accessed: 13.12.2019).
• Klein, A., 2017, Understanding the True Costs of Abandoned Properties: How Maintenance Can Make a Difference, Community Blight Solution.
• Laitos, J. G., and Martin, R., 2015, “Zombie Subdivisions in the United States and Ghost Developments in Europe: Lessons for Local Governments”, Washington Journal of Environmental Law & Policy, 4(2), 314–357.
• Łącka, M., 2012, “Leopard stanie przed sądem”, https://krakow.gosc.pl/doc/1403846.Leopard-stanieprzed- sadem (accessed: 26.12.2019).
• Łącka, M., 2014, “Cena jedności”, https://www.gosc.pl/doc/2009857.Cena-jednosci (accessed: 26.12.2019).
• Martinez-Fernandez, C., Audirac, I., Fol, S., and Cunningham-Sabot, E., 2012, “Shrinking Cities: Urban Challenges of Globalization”, International Journal of Urban and Regional Research, 36(2), 213–225.
• McQuade, A., 2016, “The Antidote to Zombie Foreclosures: How Bankruptcy Courts Should Address theZombie Foreclosure Crisis”, Emory Bankruptcy Developments Journal, 32(2), 507–535.
• Morek, M., 2009, “Osiedle Żubr – i kto tu jest jeleniem?”, https://biznes.interia.pl/nieruchomosci/news/osiedle-zubr-i-kto-tu-jest-jeleniem,1277704 (accessed: 13.12.2019).
• Nasiruddin, M., Halabi, M., Dao, A., Chen, K., and Brown, B., 2013, “Zombies – A Pop Culture Resource for Public Health Awareness”, Emerging Infectious Diseases, 19(5), 809–813.
• National Institute for Regional and Spatial Analysis, after: Brouder, S., 2010, “Spectre of bulldozer hangs over 21 Kerry ‘ghost’ estates”, https://www.independent.ie/regionals/kerryman/news/spectre-of-bulldozer-hangs-over-21-kerry-ghost-estates-27393930.html (accessed: 1.01.2020).
• National Vacant Properties Campaign, 2005, Vacant Properties. The True Cost to Communities, Washington.
• Neill, W. J. V., 2015, “Carry on Shrinking?: The Bankruptcy of Urban Policy in Detroit”, Planning Practice & Research, 30(1), 1–14, DOI: 10.1080/02697459.2014.997462.
• Nelms, T. C., 2012, “The zombie bank and the magic of finance”, Journal of Cultural Economy, 5(2), 231–246.
• Ogłoszenie o przetargu na sprzedaż nieruchomości, 2017, http://infoinwestycje.pl/root/wszystkie-kategorie/2-sprzedaz/111-syndyk-masy-upadlosci-osiedle-mieszkaniowe-zubr-sp-z-o-o-wupadlosci-likwidacyjnej-w-warszawie (accessed: 13.12.2019).
• Ogłoszenie o przetargu na sprzedaż nieruchomości, 2018, http://infopublikator.pl/ogloszenie/ogloszenie-6/ (accessed: 13.12.2019).
• Okamura, K., “‘Zombie’ Banks Make ‘Zombie’ Firms”, 2011, available at SSRN: https://ssrn.com/abstract=1786496 or http://dx.doi.org/10.2139/ssrn.1786496
• Paluch, M., and Mazurek, M., 2011, “Osiedle Żubr pod Niepołomicami: ludzie bez szans na mieszkanie”,https://krakow.naszemiasto.pl/osiedle-quotzubrquot-pod-niepolomicami-ludzie-bez-szans-na/ar/c1-802168 (accessed: 13.12.2019).
• Paluch, M., 2013, “Klienci Leoparda odzyskają mieszkania?”, https://krakow.naszemiasto.pl/klienci-leoparda-odzyskaja-mieszkania/ar/c3-1906367 (accessed: 26.12.2019).
• PAP, 2017, “Zapadł wyrok w sprawie deweloperów z osiedla Żubr w Niepołomicach”, https://businessinsider.com.pl/wiadomosci/osiedle-zubr-w-niepolomicach-wyrok-ws-dewelopera/chr1156 (accessed: 13.12.2019).
• PAP, 2019, “Kolejne zatrzymania w sprawie Gant Development”, https://www.propertynews.pl/prawo/kolejne-zatrzymania-w-sprawie-gant-development,71122.html (accessed: 19.12.2019)
• Portal Urbanity, https://www.urbanity.pl/dolnoslaskie/wroclaw/nord-house,b6445 (accessed: 13.12.2019)
• Shane, J. M., 2012, Abandoned Building and Lots, Problem-Specific Guides Series, No. 64, Washington, DC: Office of Community Oriented Policing Services.
• Sidorowicz, J., and Wantuch, D., 2015, “Slums w centrum. Bezdomni zasiedlili niedokończone bloki Leoparda”, https://krakow.wyborcza.pl/krakow/1,44425,17907241,Slums_w_centrum_Bezdomni_zasiedlili_niedokonczone.html (accessed: 26.12.2019).
• Sidorowicz, J., and Wantuch, D., 2017, “Klienci Leoparda znowu w sądzie. Walczą o odzyskanie mieszkań”, https://krakow.wyborcza.pl/krakow/7,44425,22375332,klienci-leoparda-znowu-w-sadzie--walcza-o-odzyskanie-mieszkan.html (accessed: 26.12. 2019).
• Silverman, R. M., Yin, L., and Petterson, K. L., 2013, “Dawn of the Dead City: An Exploratory Analysis of Vacant Addresses in Buffalo, NY 2008–2010”, Journal of Urban Affairs, 35(2), 131–152.
• Starman, A. B., 2013, “The case study as a type of qualitative research”, Journal of Contemporary Educational Studies, 1, 28–43
• Strniste, P. E. Jr, and Baez, A. E., 2012, “Subdivision and Maintenance Bonds”, For the Defence, January, pp. 23–27.
• The 2015 Endangered List, Historic Albany Foundation.
• Urbańska, J., 2018, “Cztery osoby zatrzymane za wyprowadzenie 650 mln zł z Gant Development”, https://wroclaw.wyborcza.pl/wroclaw/7,35771,23996710,cztery-osoby-zatrzymane-za-wyprowadzenie-650-mln-zl-z-gant-development.html (accessed: 19.12.2019).
• Weber, D. P., 2014, “Zombie Mortgages, Real Estate, and the Fallout for the Survivors”, New Mexico Law Review, 45, 501–541
• Weiss, M., 2015, “Attack of the Zombie Properties”, The Urban Lawyer, 47(3), 485–500.
• Wilk, P., 2013, “Porzuceni przez Ganta”, https://wroclaw.tvp.pl/13110273/porzuceni-przez-ganta (accessed: 19.12.2019).