O własności budynków i urządzeń wzniesionych na użytkowanym wieczyście gruncie

• Authors: Michał Wojewoda

Title variants

EN

About the ownership of buildings and objects erected on the property in perpetual usufruct

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

The focus of the article is on the interpretation of art. 235 §1 of the Polish Civil Code, which concerns buildings and other objects erected on the property in perpetual usufruct. According to the abovementioned provision of the Civil Code, such buildings and objects constitute real property separate from the ownership of the plot of land on which they are erected. It is the holder of the right of perpetual usufruct who is also the owner of the constructions present on the property. The regulation in question is an exception to the superficies solo cedit principle. However, the civil law doctrine and the case law is not uniform as far as the scope of the above exception is concerned. Some authors put great emphasis on the phrase to be found in art. 235 §1 CC according to which the perpetual usufruct holder gets the ownership only of these buildings and objects that are erected by him. In case of constructions erected by other persons (e.g. leasees), they would only constitute an element of the land and would be covered by the same ownership title. The author of the article takes an opposite view. In his opinion the literal meaning of art. 235 §1 CC is not decisive and all constructions erected on the property should be treated equally, whoever raised them. This view has been recently supported by the Polish Supreme Court in its judgment of November 25, 2011. All activities upon the property are undertaken on the account of the perpetual usufruct holder who remains liable against the owner of the land but who also gets the ownership of all new buildings and other objects that are firmly fixed to the ground. The author argues that only this interpretation allows to avoid unnecessary complications concerning the mutual relations between the owner of the land, the perpetual usufruct holder and the person who raised a building or another object. Additionally, it is demonstrated that the proposed understanding of art. 235 §1 CC greatly helps in applying the tax law rules with regard to identifying a person obliged to pay the real property tax concerning objects erected on the land.

Keywords

PL

Użytkowanie wieczyste; Prawo cywilne; Regulacje prawne

EN

Long-term lease; Civil law; Legal regulations

• Publisher: Łódzkie Towarzystwo Naukowe, Stowarzyszenie
• Journal: Studia Prawno-Ekonomiczne
• Year: 2012
• Volume: LXXXVI (86)
• Pages: 173-203

Dates

published

2012

Contributors

author

Michał Wojewoda

• Katedra Prawa Cywilnego / Zakład Międzynarodowego Obrotu Cywilnego, Uniwersytet Łódzki

References

• Bończak-Kucharczyk E., Ustawa o gospodarce nieruchomościami. Komentarz, Warszawa 2011.
• Breyer S., Prawo wieczystego użytkowania, PiP 1962/8–9.
• Cioch H., Witczak H., Zasada superficies solo cedit w prawie polskim, Rejent 1999/5.
• Etel L., Opodatkowanie podatkiem od nieruchomości tablic reklamowych, Fin. Kom. 2008/10.
• Frelich J., O konsekwencjach pewnych komentarzy, Rejent 2011/9.
• Gniewek E., Kodeks cywilny. Księga druga. Własności i inne prawa rzeczowe. Komentarz, Zakamycze 2001.
• Gutowski M., Glosa do wyroku SN z dnia 23 stycznia 2003 r., Prz. Sąd. 2004/11–12.
• Ignatowicz J., Gloso uchwały Izby Cywilnej i Administracyjnej SN z 13 lutego 1981 r.,
• III/CZP 72/80, OSKA 1982/11, poz. 185.
• Ignatowicz J., Stefaniuk K., Prawo rzeczowe, Warszawa 2009.
• Kodeks cywilny. Część ogólna. Komentarz, red. M. Pyziak-Szafnicka, Warszawa 2009.
• Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 1972.
• Kodeks cywilny. Komentarz do artykułów 1–449, t. 1, red. K. Pietrzykowski, wyd. 4, Warszawa 2005.
• Kodeks cywilny. Komentarz, t. II: Własność i inne prawa rzeczowe, red. A. Kidyba, Warszawa 2009.
• Podatki i opłaty lokalne. Podatek rolny. Podatek leśny. Komentarz, Warszawa 2008.
• Pahl B., Podatek od nieruchomości: obowiązek podatkowy w zakresie budynku wzniesionego przez osobę trzecią na gruntach będących w użytkowaniu wieczystym, Prz. Pod. Lok. i Fin. Sam. 2011/5.
• Policiński M., Z problematyki prawnej budynków wzniesionych na cudzym gruncie, Palestra 1968/6.
• Pyziak-Szafnicka M., Prawo podmiotowe, SPP 2006/1.
• System prawa cywilnego. Prawo własności i inne prawa rzeczowe, t. II, Wrocław, Warszawa, Kraków 1977.
• System prawa prywatnego, t. IV: Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, wyd. 2, Warszawa 2007.
• Truszkiewicz Z., Użytkowanie wieczyste. Zagadnienia konstrukcyjne, Zakamycze 2006.
• Wasilkowski J., Prawo własności w PRL, Warszawa 1969.
• Wilke M., Glosa do Wyroku Sądu Najwyższego z dnia 24 lutego 1971 r. (I CR 540/70), OSPiKA 1972/7–8, poz. 134.

Identifiers

ISSN

0081-6841