Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

PL EN


2017 | 8(968) | 75-90

Article title

The Impact of EU Law on Consumer Protection in Real Estate Development Contracts (Pre-construction Contracts)

Authors

Title variants

PL
Wpływ prawa europejskiego na ochronę konsumenta w umowach deweloperskich

Languages of publication

EN

Abstracts

EN
The real estate development contract is partially regulated in the Act on the protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house. This Act provides for three types of consumer protection measures: those related to the protection of the purchaser’s interest at the moment of concluding the contract, those that secure his payments and those related to the stage of implementing the commitments of the developer. Moreover, the Act provides for civil penalties and criminal sanctions in respect of the developer’s obligations. The impact of EU law on this Act is not unambiguous. On the one hand, EU legislation indicates and supports the overall objective of the regulation, namely the protection of the consumer. On the other hand, there is no corresponding directive on consumer protection in the real estate development contracts. Unfortunately, the European Union has not exercised the power granted to it under articles 4 and 169 of the Treaty on the Functioning of the European Union. It is only in the area of the liability for defects of the subject matter of a contract that one can perceive the direct impact of EU law, because in this respect Directive 1999/44/EC applies within the EU.
PL
Umowa deweloperska została częściowo uregulowana w ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Środki ochrony konsumenta przewidziane w tej ustawie można podzielić na: związane z zabezpieczeniem jego interesu przy zawarciu umowy, zabezpieczające jego wpłaty oraz odnoszące się do etapu wykonania zobowiązania dewelopera. Ponadto ustawa przewiduje sankcje cywilnoprawne i sankcje karne obowiązków dewelopera. Wpływ prawa Unii Europejskiej na przyjęte rozwiązania jest niejednolity. Z jednej strony prawodawstwo unijne wskazuje i wspiera ogólny cel regulacji, jakim jest ochrona konsumenta. Z drugiej strony brak odpowiedniej dyrektywy dotyczącej ochrony konsumenta w umowach deweloperskich. Unia Europejska nie skorzystała niestety z kompetencji, jaką daje jej art. 4 i art. 169 Traktatu o funkcjonowaniu Unii Europejskiej. Jedynie w sferze odpowiedzialności za wady przedmiotu umowy można dopatrzyć się bezpośredniego wpływu prawa unijnego, gdyż w tym zakresie obowiązuje w Unii Europejskiej dyrektywa 1999/44/WE.

Contributors

author
  • Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Wydział Finansów i Prawa, Katedra Prawa Cywilnego i Gospodarczego, ul. Rakowicka 27, 31-510 Kraków, Poland

References

  • Bartels S. E., Giesen I. (2007), The Principles of European Law on Service Contracts: the Rules on Medical Treatment in a Future Europe Compared to the Rules in the Netherlands (in:) K. Boele-Woelki, F. W. Grosheide (eds), The Future of European Contract Law, Wolters Kluwer, The Netherlands.
  • Burzak A., Okoń M., Pałka P. (2012), Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz [Protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house. Commentary], Wolters Kluwer, Warszawa.
  • Ciepła H. (2012) (in:) H. Ciepła, B. Szczytowska, Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz. Wzory umów deweloperskich i pism [The Act on the protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house. Commentary. Templates of developer contracts and letters], Lexis Nexis, Warszawa.
  • Czech T. (2013), Ustawa deweloperska. Komentarz [Development Act. Commentary], Lexis Nexis, Warszawa.
  • Gliniecki B. (2012), Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron [Developer contract. Legal construction and the protection of mutual claims of the parties], Wolters Kluwer, Warszawa.
  • Gnela B. (2013), Umowa konsumencka w polskim prawie cywilnym i prywatnym międzynarodowym [Consumer contract in Polish civil law and in private international law], Wolters Kluwer, Warszawa.
  • Goldiszewicz A. (2013), Treść i charakter prawny umowy deweloperskiej [The content and the legal character of the developer contract], Wolters Kluwer, Warszawa.
  • Lic J. (2013), Pojęcie umowy deweloperskiej i jej charakter prawny [The concept of the developer contract and its legal character], “Rejent”, no 12.
  • Lic J. (2015), Ochrona konsumenta w umowach deweloperskich [Consumer protection in developer contracts] (in:) B. Gnela (ed.), Współczesne wyzwania prawa konsumenckiego [Contemporary challenges of consumer law], C. H. Beck, Warszawa.
  • Loranc-Borkowska J. (2015), Pojęcie wady fizycznej rzeczy w Kodeksie cywilnym [The concept of a physical defect of the things in the Civil Code] (in:) B. Gnela (ed.), Współczesne wyzwania prawa konsumenckiego [Contemporary challenges of consumer law], C. H. Beck, Warszawa.
  • Pawlak B. (2012), Uwagi o zakresie obowiązywania ustawy z 16.9.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego [Comments on the scope of the validity of the Act of 16 September 2011 on the protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house], “Monitor Prawniczy”, no 24.
  • Pisuliński J. (2012), Odpowiedzialność dewelopera za wady lokalu lub budynku [The liability of the developer for defects in the premises or building] (in:) A. Dańko‑Roesler, J. Jacyszyn, M. Pazdan, W. Popiołek (eds), Rozprawy z prawa prywatnego. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Aleksandrowi Oleszce [Theses on private law. Memorial book dedicated to Professor Aleksander Oleszko], Stowarzyszenie Notariuszy RP, Warszawa.
  • Pisuliński J. (2013), System prawa prywatnego [The system of private law] (in:) E. Gniewek (ed.), Prawo rzeczowe [Property law], vol. 3, C. H. Beck, Warszawa.
  • Strzelczyk R. (2013), Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego (ustawa deweloperska). Komentarz [The protection of the rights of the purchaser of the dwelling premises or a detached house (developer act of law). Commentary], C.H. Beck, Warszawa

Document Type

Publication order reference

YADDA identifier

bwmeta1.element.desklight-6bee0635-8213-4315-b2a3-a045c663bca6
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.