Podejście kosztowe w Polsce – ocena metodyki szacowania nieruchomości

• Authors: Jan Konowalczuk

Title variants

Cost Approach in Poland – the Assessment of the Real Estate Valuation Methodology

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Podejście kosztowe powiązane z kategorią wartości odtworzeniowej nie posiada zdolności do wyjaśniania i interpretacji coraz bardziej złożonych relacji rynkowych. Koszt nie jest postrzegany, jako czynnik kształtujący wartość rynkową z wykorzystaniem zasady substytucji. Kosztom należy przywrócić dynamiczne znaczenie kluczowego czynnika informującego o stanie równowagi rynku i wskazującego jego ich siłę przekształcania projektów inwestycyjnych w wartość rynkową. Przedstawiono propozycję rezygnacji z odrębnej kategorii wartości odtworzeniowej oraz wykorzystania podejścia kosztowego do określania wartości rynkowej nieruchomości.

EN

Cost approach related to the category of replacement value does not have the ability to explain or interpret increasingly complex relationships on the market. Cost is not seen as a factor which affects market value using the substitution principle. Costs must regain their dynamic significance as a key factor providing information about the state of market equilibrium and pointing to its power to transform costs into market value. The paper proposes the abandonment of a separate category of replacement value in favour of using the cost approach in real estate valuation.

Keywords

PL

metodyka wyceny nieruchomości; podejście kosztowe; zasada substytucji

EN

real estate valuation methodology; cost approach; substitution principle

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2017
• Issue: 2(100)
• Pages: 11-18

Dates

published

2017-06-30

Contributors

author

Jan Konowalczuk

• Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach, Wydział Finansów i Ubezpieczeń, Katedra Inwestycji i Nieruchomości

References

• Beale, T. (2015). Real Estate Theory versus Practices: ACase Study of Valuation Practices of Jamaican Valuers. The Appraisal Journal, 83(2), 113-125.
• Bistyp. Katalog cen jednostkowych robót i obiektów inwestycyjnych, III kwartał 2016 (2016). Warszawa: Wolters Kluwer.
• Bowes, E. N. (2011). In defense of the Cost Approach. Chicago: Appraisal Institute.
• Boykin, J. H. (2001). Land Valuation: Adjustment Procedures and Assignments. Chicago: Appraisal Institute.
• Dydenko, J., Telega, T. (2016). Wycena nieruchomości. Komentarz do ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Rozporządzenia Rady Ministrów wsprawie wyceny nieruchomości i sporządnia operatu szacunkowego. Warszawa: Wolters Kluwer.
• Europejskie Standardy Wyceny 2000, wydanie polskie (2001). Warszawa: PFSRM.
• Europejskie Standardy Wyceny 2009, wydanie szóste (2006). Warszawa: PFSRM.
• Europejskie Standardy Wyceny 2012 (2012). Warszawa: PFSRM.
• Foltyn-Zarychta, M. (2010). Efekty międzygeneracyjne – etyczne aspekty dyskontowania. Prace i Materiały Wydziału Zarządzania Uniwersytetu Gdańskiego, (1/1), 125-137.
• Habdas, M. (2012). Publiczna własność nieruchomości. Warszawa: LexisNexis.
• Hardin, G. (1968). The Tragedy of the Commons. Science, 162(3859), 1243-1248.
• Helin, A. (2004). Ustawa o rachunkowości, komentarz. Warszawa: Wydawnictwo CH Beck.
• Hendriksen, E. A, Von Breda, M. F. (2002). Teoria rachunkowości. Warszawa: PWN.
• Hoppe, H. H. (2011). Ekonomia i etyka własności prywatnej. Studia z zakresu ekonomii politycznej i filozofii. Warszawa: Fijorr Publishing.
• Jednolite standardy praktyki zawodowej szacowania nieruchomości USA (1994). (Uniform Standards of Professional Appraisal Practice, Appraisal Standards Board (ASB) of The Appraisal Foundation, USA 1994). Warszawa: PFSRM.
• Konowalczuk, J. (2014). Wycena nieruchomości do celów kredytowych. Warszawa: Poltex.
• Konowalczuk, J. (2017). The problem of reflecting the market in the legal principles of real estate valuation in Poland. How to eliminate the „legal footprint”?. Real Estate Management and Valuation, publikacja w druku.
• Kucharska-Stasiak, E. (2011). Pomiar wartości na gruncie ekonomii – reperkusje dla wyceny nieruchomości. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 19(10), 7-17.
• Kucharska-Stasiak, E. (2012). Wycena bez wartości – przyczyny i skutki. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, 20(2), 5-20.
• Kucharska-Stasiak, E. (2014). Reproduction of the real estate valuation methodology in practice. Attempt at identifying sources of divergences. Real Estate Management and Valuation, 22(2), 67-79.
• Kucharska-Stasiak, E., Źróbek, S. (2015). An Attempt to Exemplify the Economic Principles in Real Property Valuation. Real Estate Management and Valuation, 23(3), 5-13.
• Mączyńska, E. (2011). Gdy sługa staje się panem czyli dysfunkcje pomiaru wartości biznesu i wyników działalności gospodarczej. [w:] D. Zarzecki (red.), Czas na pieniądz. Zarządzanie Finansami. Inwestycje, wycena przedsiębiorstw, zarządzanie wartością. Szczecin: Wydawnictwo Uniwersytetu Szczecińskiego.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny 2005, wydanie polskie (2006). Warszawa: PFSRM.
• Mooya, M. M. (2016). Real Estate Valuation Theory. Acritical appraisal. Springer Verlag, Berlin Heidelberg.
• Ostrom, E. (2013). Dysponowanie wspólnymi zasobami. Warszawa: Oficyna Wolters Kluwer Business.
• Zagóra-Jonszta, U. (red.). (2014). Podstawowe kategorie ekonomiczne w ujęciu wybranych kierunków myśli ekonomicznej. Kategoria wartości (2014). Katowice: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach.
• Powszechne Krajowe Zasady Wyceny (2009). Warszawa: PFSRM.
• Prystupa, M. (2012). Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw w podejściu kosztowym. Warszawa: Almamer Szkoła Wyższa.
• Ratajczak, M. (2014). Ekonomia w dobie finansyzacji gospodarki. Ruch Prawniczy, Ekonomiczny i Socjologiczny, 76(2), 259-270.
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 21 września 2004 r. w sprawie wyceny nieruchomości i sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2004 nr 207 poz. 2109 ze zm.).
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 7 lipca 1998 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 1998 nr 98 poz. 612).
• Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 27 listopada 2002 r. w sprawie szczegółowych zasad wyceny nieruchomości oraz zasad i trybu sporządzania operatu szacunkowego (Dz. U. 2002 nr 230 poz. 1924).
• Sandel, M. J. (2013). Czego nie można kupić za pieniądze. Warszawa: Kurhaus.
• Sayce, S., Smith, J., Cooper, R., Venmore-Rowland, P. (2006). Property Appraisal: From Value to Worth. Oxford: Blackwell Publishing.
• Scalone normatywy do wyceny budynków ibudowli. Nr 118 wg cen IV kwartału 2016 r. (2016). Warszawa: Wacetob Sp. zo.o. Dział Nieruchomości.
• Sekocenbud. Zeszyt 69/2016 (1691) Biuletyn cen obiektów budowalnych. BCO. Część I– obiekty kubaturowe, IV kwartał 2016 r. (2016). Warszawa: Ośrodek Wdrożeń Ekonomiczno-Organizacyjnych Budownictwa „Promocja” Sp. zo.o.
• Serwis Informacji Cenowych Budownictwa. Informacyjny zestaw wskaźników nakładów na obiekty budowlane. IV kwartał 2016 (2016). Poznań: „Orgbud-Serwis” – Sp. zo. o.
• Smith, W. L. (2013). Racjonalność w ekonomii. Warszawa: Oficyna Wolters Kluwer Business.
• Standardy Wyceny RICS 2012. Wydanie polskie (2012). Wielka Brytania: The Royal Institution of Chartered Surveyors, Surveyorscort Westwood Business Park.
• Standardy zawodowe rzeczoznawców majątkowych (1995). Warszawa: PFSRM.
• Stiglitz, J. (2004). Ekonomia sektora publicznego. Warszawa: PWN.
• Kler, J. (2015). Dobra publiczne: wczoraj, dziś, jutro. Warszawa: PTE.
• Dydenko, J. (red.). (2012). Szacownie nieruchomości. Rzeczoznawstwo majątkowe. Warszawa: Wolters Kluwer Polska.
• The Appraisal of Real Estate 14th Edition, (2013). Chicago: Appraisal Institute.
• Ustawa o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz. U. 1997, Nr 115, poz. 741 ze zm.).
• Hopfer, A. (red.) (1997). Wycena nieruchomości i przedsiębiorstw. Tom 1. Warszawa: Twigger S.A.
• Wytyczne w sprawie wyceny środków trwałych (1994). (2 edycja, kwiecień 1988 wraz z uzupełnieniami z 1989 r. i 1992 r.; Asset Valuation Standards for Europe, The European Group of Valuers of Fixed Assets). Warszawa: PFSRM.
• Zarychta, M. (2008). Analiza kosztów-korzyści w ocenie efektywności inwestycji proekologicznych. Katowice: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej w Katowicach.
• Zarządzenie Ministra Gospodarki Przestrzennej i Budownictwa z dnia 1 marca 1995 r. w sprawie szczegółowych zasad ustalania wartości nieruchomości (M.P. 1995 nr 13 poz. 163).
• Zawilińska, B. (2014). Ekonomiczna wartość obszarów chronionych. Zarys problematyki i metodyka badań. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie, 12(936), 113-129.
• Źróbek, S. (2011). Sposób optymalnego użytkowania nieruchomości - ujęcie definicyjne i metodyczne. Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości 19(1), 19-26.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2017.100.02