Polish Residential Property Market During Economic Slowdown Exemplified by a Medium-Size Town

• Authors: Wojciech Cymerman , Joanna Cymerman

Title variants

PL

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w Polsce w okresie dekoniunktury na przykładzie wybranego miasta średniej wielkości

• Languages of publication: EN

Abstracts

EN

The main objective of this paper is to examine the dynamics of downward trends in the residential property prices exemplified by a medium-size city. A hypothesis is made that the dynamics of the decline of residential property prices in the times of crisis is much poorer in medium-size cities than in large urban agglomeration. The analysis deals with the West Pomeranian city of Koszalin with the population of 108,6 thousand. The study covers the quarters of 7 years between 2009 and 2015. The object of the study is a secondary market of residential property and cooperative ownership right to residential property. The analyses were conducted by means of mathematical statistics tools. The findings of the study on the residential property market in Koszalin are presented in reference to the data on residential property markets in 17 of Poland’s largest cities. The data come from the Register of Property Prices and Value of the Municipal Surveying and Cartographic Documentation Centre in Koszalin Center and from the Database of Residential Property Prices of the Polish National Bank.

PL

Publikację poświęcono problematyce rynku mieszkaniowego w okresie trwającej od 2009 r. dekoniunktury na rynku nieruchomości, w Polsce. Za cel główny pracy przyjęto zbadanie dynamiki spadku cen mieszkań na przykładzie wybranego miasta średniej wielkości, formułując hipotezę, iż dynamika spadku cen mieszkań w kryzysie, w mieście średniej wielkości jest niższa niż w dużych aglomeracjach. Do analiz w części aplikacyjnej opracowania wybrano liczące 108,6 tys. mieszkańców miasto Koszalin, zlokalizowane w województwie zachodniopomorskim. Zakresem czasowym badań objęto lata 2009–2015 — w ujęciu kwartalnym. Przedmiotem badań jest wtórny rynek nieruchomości mieszkaniowych obejmujący transakcje sprzedaży nieruchomości lokalowych oraz spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego. Analizy przeprowadzono przy wykorzystaniu narzędzi statystyki matematycznej. Uzyskane wyniki badań koszalińskiego rynku mieszkaniowego zaprezentowano na tle danych dotyczących rynków mieszkaniowych 17 największych miast w Polsce. Dane do badań pozyskano z Rejestru Cen i Wartości Nieruchomości (RCiWN ) Miejskiego Ośrodka Dokumentacji Geodezyjnej i Kartograficznej w Koszalinie, spółdzielni mieszkaniowych w Koszalinie oraz z Bazy cen nieruchomości mieszkaniowych (BaRN ) Narodowego Banku Polskiego.

Keywords

EN

real property market; residential property; market analysis

• Publisher: Wyższa Szkoła Zarządzania i Administracji w Zamościu
• Journal: Barometr Regionalny. Analizy i prognozy
• Year: 2016
• Issue: 3(45)
• Pages: 145-154

Contributors

author

Wojciech Cymerman

• University of Life Sciences in Lublin, Poland

author

Joanna Cymerman

• The Koszalin University of Technology, Poland

References

• Baum, A. 2001. “Evidence of Cycles in European Commercial Real Estate Markets — and Some Hypotheses.” In A Global Perspective on Real Estate Cycles, edited by S.J. Brown and C.H. Liu. Boston: Kluwer Academic Publishers.
• Foryś, I. 2011. Społeczno-gospodarcze determinanty rozwoju rynku mieszkaniowego w Polsce. Ujęcie ilościowe, Rozprawy i Studia/Uniwersytet Szczeciński. Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego.
• Foryś, I. 2014. “Stan szczecińskiego rynku nieruchomości w latach dekoniunktury gospodarczej.” Studia i Prace Wydziału Nauk Ekonomicznych i Zarządzania no. 32 (2):211–224.
• Gawron, H. 2006. Opłacalność inwestowania na rynku nieruchomości. Poznań: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej.
• Gawron, H. 2011. Analiza rynku nieruchomości. 2nd ed., Materiały Dydaktyczne/Uniwersytet Ekonomiczny w Poznaniu. Poznań: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego.
• Henzel, H. 2007. Rola pośrednika na rynku nieruchomości. Warszawa: Centrum Doradztwa i Informacji Difin.
• Kałkowski, L. ed. 2001. Rynek nieruchomości w Polsce, Nieruchomości — Gospodarowanie Przestrzenią Rynek Nieruchomości. Warszawa: “Twigger”.
• Kałkowski, L. ed. 2007. Polski rynek nieruchomości. Bilans otwarcia po wejściu Polski do Unii Europejskiej. Kraków: Instytut Rozwoju Miast.
• Kucharska-Stasiak, E. 2005. Nieruchomość a rynek. 2nd ed. Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN.
• Kucharska-Stasiak, E. 2006. Nieruchomość w gospodarce rynkowej. Warszawa: Wydawnictwo Naukowe PWN.
• Kucharska-Stasiak, E., M. Załęczna, and K. Żelazowski. 2012. Wpływ procesu integracji Polski z Unią Europejską na rozwój rynków nieruchomości. Łódź: Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• Łaszek, J. 2006. Rynek nieruchomości mieszkaniowych i jego specyfika jako czynniki determinujące ryzyko kredytowania hipotecznego, Materiały i Studia/Narodowy Bank Polski Departament Analiz Makroekonomicznych i Strukturalnych. Warszawa: Narodowy Bank Polski. Departament Komunikacji Społecznej.
• Trojanek, R. 2008. Wahania cen na rynku mieszkaniowym. Poznań: Wydawnictwo Akademii Ekonomicznej.
• Trojanek, R. 2011. “Wahania cen na rynku mieszkaniowym w Krakowie w latach 1995–2010.” In Inwestycje i nieruchomości. Wyzwania XXI wieku, edited by A. Nalepka, 361–368. Kraków: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego.
• Understanding the Property Cycle. Economic Cycles and Property Cycles. 1994. Royal Institution of Chartered Surveyors: London.
• Wiśniewska, E. 2004. “Rynek nieruchomości a gospodarka.” In Zachodnie rynki nieruchomości, edited by E. Kucharska-Stasiak. Warszawa: Twigger.