Buy-back na rynku nieruchomości – zarys problematyki

• Authors: Paweł Oleksy

Title variants

EN

Buy-Back Within the Real Estate Market – Outline of the Problem

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Przedmiotem artykułu jest przedstawienie istoty metody (operacji) buy-back w kontekście jej wykorzystania na rynku nieruchomości. W tym obszarze gospodarczym znajduje ona szereg zastosowań. Z jednej strony może być wykorzystywana jako metoda finansowania projektów inwestycyjnych, zarówno tych realizowanych na bazie wiązanych umów handlowych, jak i tych o charakterze deweloperskim. W aspekcie kapitałowym buy-back jest operacją wykupu własnych akcji (udziałów) przez spółki kapitałowe, dokonywaną najczęściej w celu ich umorzenia. W tym ujęciu może być ona wykorzystywana na rynku nieruchomości przez podmioty gospodarcze zorganizowane w formie spółek akcyjnych czy z ograniczoną odpowiedzialnością, zajmujące się np. produkcją materiałów budowlanych, wykonywaniem robót budowlanych, realizujących projekty deweloperskie, pośredniczących w obrocie nieruchomościami, etc. Wreszcie buy-back, w ostatnim z omówionych w niniejszym artykule zastosowań, może być narzędziem, umożliwiającym podmiotom niespłacającym zobowiązań hipotecznych wobec instytucji bankowych pozyskanie środków finansowych na zaspokojenie roszczeń pierwotnego wierzyciela (tj. banku), a tym samym wstrzymanie postępowania egzekucji długu i uniknięcie definitywnej utraty nieruchomości

EN

This article presents the salient features, and many applications, of the buy-back method used within the real estate market. Buy-back can be employed to finance investment projects, in the capital market sense or as an instrument to generate funds. Investment projects applying the buy-back method may consist of either countertrade agreements or developmental projects. In the capital market context, buy-back can be explained as the re-purchase of a company’s own common stock on the open market. This type of buy-back can be applied by companies with direct influence on the real estate market i.e. building material manufacturers, construction companies, architectural firms, real estate agencies, etc. Finally buy-back may enable homeowners, struggling with mortgage debts, to receive money from companies specializing in paying off bank debts in order to avoid defaulting on the mortgage and having their property repossessed.

Keywords

PL

finansowanie nieruchomości; rynek nieruchomości; sprzedaż zwrotna

EN

property finance; property market; buy-back

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2009
• Issue: 2(68)
• Pages: 46-51

Dates

published

2009

Contributors

author

Paweł Oleksy

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie, Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego

References

• Dubai Buy-Back, <http://www.propertyselectguides.com/countries/dubaibuyback>
• Finlay S., Car Buy-Back Plan Spurs Hyundai Sales, „Ward’s Dealer Business”, March 2009, Vol. 43 Issue 3.
• Ford N., Iran’s oil buy-back deals hit snags, „Middle East”, April 2007, Issue 377, s. 48-49
• Grzegorzewski Z., Buy-back czyli bezpieczne lądowanie, „CEO Magazyn Top Managerów”, grudzień 2008, <http://ceo.cxo.pl/artykuly/60302/Buy.back.czyli.bezpieczne.ladowanie.html>
• Kaczmarek T. T. , Nietypowe transakcje w praktyce handlu zagranicznego, Difin, Warszawa 2006.
• Law No. 8 of 2007 concerning Real Estate Development Trust Accounts in the Emirate of Dubai, <http://www.dubailand.gov.ae/ld_website/pdfs/trust_law_eng.pdf>
• Marchesi S., Buybacks of domestic debt in Public debt management, „European Journal of Finance”, July 2006, Vol. 12 Issue 5.
• Marciniak T., Wykup akcji własnych w teorii i praktyce, „CEO Magazyn Top Managerów”, styczeń-luty 2009. <http://ceo.cxo.pl/artykuly/60515/Wykup.akcji.wlasnych.w.teorii.i.praktyce.html>
• Powers G., Pension buybacks make sense, „Ottawa Business Journal”, February 2009, Vol. 14 , Issue 22.
• Raport bieżący 47/2008 opublikowany na oficjalnej stronie internetowej spółki J.W. Construction Holding S.A., <http://inwestor.jwconstruction.com.pl>
• Ustawa z dnia 15 września 2000 r. Kodeks spółek handlowych (Dz. U. 2000 r. nr 94, poz. 1037 z późn. zmianami).
• Wettberg S. C., Der Rückkauf eigener Anteile im deutschen Finanzsystem, praca doktorska opublikowana w serwisie <Ruprecht-Karls-Universität Heidelberg http://archiv.ub.uniheidelberg.de>, Heidelberg 2003.

Identifiers

ISSN

1231-8841