Ocena poprzedniej ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego - uwagi z perspektywy nowej regulacji ustawowej

• Authors: Bieranowski Adam

Title variants

EN

Assessment of the previous Act on Protecting the Rights of Buyers of Residential Premises or Single Family Houses - remarks based on the new statutory regulation

DE

Die Beurteilung des letzten Gesetzes über den Schutz des Käufers einer Wohnung oder eines Einfamilien – hauses - Anmerkungen aus der Sicht der neuen gesetzlichen Regelung

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

The list of weaknesses of the previous law is long and varied. It contained conceptual and technical-legislative errors. The direction of changes introduced by the new law should be assessed positively. In particular, it modified the personal scope of the Act, expanded the catalogue of contracts subject to its regime, redefined the development project and strengthened the protection of the buyer. Unfortunately, comparing the old and the new act, it can be seen that both of these acts are at a very low legislative level. The authors of the new law did not take into account the shortcomings of its predecessor reported in the doctrine. In addition, the legislator provoked previously non-existent problems of interpretation, significantly hindering the application of the provisions of the Act on Protecting the Rights of Purchasers of House Property and Development Guarantee Fund.

Keywords

PL

umowa deweloperska; konsument; nieruchomość

EN

developer agreement; consumer; real estate

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2023
• Issue: 3 (383)
• Pages: 15-58

Contributors

author

Bieranowski Adam

• Kierownik Katedry Prawa Cywilnego i Prawa Prywatnego Międzynarodowego, Wydział Prawa i Administracji Uniwersytet Warmińsko-Mazurski w Olsztynie; ORCID: 0000-0001-9649-4348.

References

• R.Adamus, Upadłość deweloperska, „Jurysta” 2011, nr 12
• M.Banaś, M.Krześ, Umowa deweloperska jako nowa umowa nazwana – wybrane uwagi na temat ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Rejent” 2012, nr 2
• A.Bieranowski, [w:] Małżeńskie prawo majątkowe, red. J. Ignaczewski, Warszawa 2008
• A.Bieranowski, Umowa przedwstępna poprzedzająca umowę deweloperską jako podstawa wpisu roszczeń w księdze wieczystej, [w:] Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego, red. M. Królikowska-Olczak, A. Bieranowski, J.J. Zięty, Warszawa 2014
• A.Bieranowski, Kilka uwag polemicznych na temat propozycji zmian w tzw. ustawie deweloperskiej, „Rejent” 2015, nr 10
• A.Bieranowski, Umowa deweloperska, [w:] Nieruchomości w prawie cywilnym, administracyjnym i podatkowym, t. I, red. S. Babiarz, Warszawa 2016
• A.Bieranowski, Charakter prawny i konstrukcja umowy deweloperskiej – głos w dyskusji, „Rejent” 2013, nr 12
• M.Brożyna, Konsumenckie prawo do odwołania umowy, Warszawa 2021
• A.Burzak, M.Okoń, P.Pałka, Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz, Warszawa 2012
• E.Całus, Postępowanie restrukturyzacyjne i upadłościowe wobec deweloperów a ochrona praw nabywcy, „Rejent” 2016, nr 8
• H.Ciepła, Ustawa o ochronie praw nabywców. Pytania i odpowiedzi, Warszawa 2013
• H.Ciepła, [w:] H.Ciepła, B.Szczytowska, Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Pytania i odpowiedzi. Wzory umów. Przepisy, Warszawa 2013
• H.Ciepła, B.Szczytowska, Nowa ustawa deweloperska z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wieczystej, Warszawa 2022
• D.Chrapoński, Odrębne postępowanie upadłościowe dewelopera jako instrument ochrony praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Monitor Prawniczy” 2012, nr 13
• T.Czech, Ustawa deweloperska. Komentarz, Warszawa 2018
• E.Drozd, Ustanowienie odrębnej własności lokalu, „Rejent” 1994, nr 12.
• M.Dziedzic, Charakter prawny umowy deweloperskiej w prawie hiszpańskim, „Studia Prawnicze” 2010, z. 3
• P.Filipowicz, Charakter prawny odstąpienia nabywcy od umowy deweloperskiej, „Rejent” 2013, nr 5
• B.Gawlik, Pojęcie umowy nienazwanej, SC, t. XVII, 1971
• B.Gliniecki Glosa do postanowienia OTK 2010, nr 6B, poz. 407; „Państwo i Prawo” 2012, nr 3
• B.Gliniecki, Umowa deweloperska. Konstrukcja prawna i zabezpieczenie wzajemnych roszczeń stron, Warszawa 2012
• B.Gliniecki, Zastrzeganie kar umownych w umowie deweloperskiej – możliwości i ograniczenia, „Rejent” 2013, nr 12
• B.Gliniecki, Mieszkaniowy rachunek powierniczy, Analiza cywilnoprawna, Gdańsk 2018
• B.Gliniecki, Ustawa deweloperska. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2022
• B.Gliniecki; Ustawa deweloperska. Komentarz do ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, Warszawa 2012
• E.Gniewek, O ujawnieniu w księdze wieczystej roszczeń wynikających z umowy deweloperskiej – kilka uwag wstępnych, „Rejent” 2012, nr 5
• A.Goldiszewicz, Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Komentarz, Warszawa 2023
• A.Goldiszewicz, Treść i charakter prawny umowy deweloperskiej, Warszawa 2013
• A.Goldiszewicz, Umowa deweloperska – uwagi na tle ustawy z 16.9.2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Monitor Prawa Handlowego” 2013, nr 1
• S.Grzybowski, [w:] System Prawa Cywilnego, t. I, Część ogólna, Ossolineum 1974
• S.Gurgul, Postępowanie upadłościowe wobec deweloperów (część II ostatnia), „Rejent” 2021, nr 12
• A.Jedliński, Umowa o wybudowanie lokalu w celu ustanowienia jego odrębnej własności – umowa developerska, „Przegląd Sądowy” 2004, nr 9
• A.Jedynasta, Umowa deweloperska w prawie niemieckim, „Rejent” 2005, nr 7-8
• W.J.Katner, Kontrowersje związane z pojęciem umowy deweloperskiej i jej treścią, „Rejent” 2013, nr 12
• W.J.Katner, Pojęcie umowy nienazwanej, „Studia Prawa Prywatnego” 2009, nr 1
• W.Koczara, M.Wosiek, Nowa ustawa deweloperska – omówienie, „Nieruchomości” 2012, nr 3
• J.Kruczalak-Jankowska, Zmiany regulacji postępowania upadłościowego wobec deweloperów w kontekście genezy upadłości deweloperskiej, „Rejent” 2015, nr 10
• M.Kućka, J.Zawadzka, [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2022
• M.Leśniak, W.Wójcik, Kilka uwag o umowie deweloperskiej, czyli galimatias z umową deweloperską, „Rejent” 2012, nr 12
• J.Lic, Pojęcie umowy deweloperskiej i jej charakter prawny, „Rejent” 2013, nr 12
• J.Lic, Odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne z tytułu rękojmi, „Rejent” 2015, nr 10
• L.Ligęza, Umowa realizatorska (developerska), „Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego” 1999, nr 6
• K.Maj, Praktyczne aspekty umowy deweloperskiej w rozumieniu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Rejent” 2012, nr 10
• K.Maj, Nowa ustawa deweloperska – zakres przedmiotowy i podmiotowy. Wybrane zagadnienia, „Krakowski Przegląd Notarialny” 2021, nr 2
• P.Mikłaszewicz, [w:] Prawo konsumenckie. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2019
• M.Modrzejewska, Regulacja ustawowa umowy deweloperskiej, „Przegląd Prawa Handlowego” 2012, nr 5
• J.Pisuliński, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013
• J.Pisuliński, Umowa deweloperska, [w:] System Prawa Prywatnego, t. III, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2020
• J.Pisuliński, [w:] Odpowiedzialność dewelopera za wady lokalu lub budynku. Rozprawy z prawa prywatnego. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Aleksandrowi Oleszce, red. A. Dańko-Roesler, J. Jacyszyn, M. Pazdan, W. Popiołek, Warszawa 2012,
• J.Pisuliński, Nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jako przykład wadliwej legislacji, [w:] W poszukiwaniu dobrego prawa, t. II, Perspektywa prywatnoprawna. Księga Pamiątkowa Profesora Mirosława Steca, red. K. Małysa-Sulińska, M. Spyra, A. Szumański, Warszawa 2022
• J.Pisuliński, Dlaczego umowa deweloperska nie jest umową nazwaną?, „Rejent” 2013, nr 12
• W.Plesiński, Regulacja działalności deweloperskiej i instrumenty ochrony nabywcy w prawie niemieckim, [w:] Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego, red. M. Królikowska-Olczak, A. Bieranowski, J.J. Zięty, Warszawa 2014
• M.Porzycki, Regulacja upadłości dewelopera – pozorna poprawa sytuacji nabywców mieszkań, „Monitor Prawniczy” 2012, nr 7
• A.Powałowski, Deweloper jako przedsiębiorca, [w:] Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego, red. M. Królikowska-Olczak, A. Bieranowski, J.J. Zięty, Warszawa 2014
• Z.Radwański, Teoria umów, Warszawa 1977
• P.Siciński, Ujawnienie w księdze wieczystej roszczenia z umowy deweloperskiej, „Nieruchomości” 2012, nr 4
• P.Staniec, Umowa w trybie art. 9 ustawy o własności lokali a umowa deweloperska, „Krytyka prawa. Niezależne studia nad prawem” 2009, t. 1
• R.Strugała, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2021
• R.Strzelczyk, Ochrona praw nabywców lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz, Warszawa 2012
• R.Strzelczyk, Ochrona praw..., s. 39; tenże, Umowa deweloperska w systemie prawa prywatnego, Warszawa 2013
• M.Szymanek, Umowa sprzedaży oraz umowa przedwstępna sprzedaży w obrocie deweloperskim, „Nieruchomości” 2022
• A.Szymańska, Umowa deweloperska w praktyce notarialnej, [w:] Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego, red. M. Królikowska-Olczak, A. Bieranowski, J.J. Zięty, Warszawa 2014
• I.Szymczak, Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2020, s. 104.
• Z.Truszkiewicz, Charakter... s. 411;
• Z.Truszkiewicz, Charakter prawny umowy deweloperskiej, [w:] Rozprawy z prawa cywilnego, własności intelektualnej i prawa prywatnego międzynarodowego. Księga pamiątkowa dedykowana prof. Bogusławowi Gawlikowi, red. J. Pisuliński, P. Tereszkiewicz, F. Zoll, Warszawa 2012, s. 412, 419;
• W.Wenda, Odstąpienie od umowy deweloperskiej jako instrument ochrony praw nabywcy, Warszawa 2018, passim;
• J.Wszołek, Ochrona nabywców lokali w budowie w ustawodawstwach wybranych państw europejskich, „Rejent” 2011, nr 1, s. 89 i n.;
• J.Wszołek, Porzucony projekt ustawy deweloperskiej i jego postanowienia, „Nieruchomości” 2011, nr 2, s. 19-20.
• A.Zbiegień-Turzańska, Stosowanie ustawy deweloperskiej przez spółdzielnie mieszkaniowe, „Przegląd Sądowy” 2014, nr 1, s. 19 i n.
• P.Zimmerman, Prawo upadłościowe. Komentarz, Warszawa 2022, art. 425a, nb. 2.