Ryzyko odwróconych kredytów hipotecznych – perspektywa instytucji kredytujących

• Authors: Michał Buszko

Title variants

EN

Risk of reverse mortgages – a perspective of crediting

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Odwrócone kredyty hipoteczne są produktami finansowymi umożliwiającymi konwersję kapitału zamrożonego w nieruchomościach na płynne środki pieniężne. Z powodu przewidywanych niekorzystnych zmian demograficznych oraz niskiej efektywności systemu emerytalnego w Polsce od kilku lat trwają prace nad uruchomieniem rozważanych kredytów na polskim rynku finansowym. W szczególności w latach 2010-2011 trwały prace nad dosto-sowaniem polskiego prawa, tak by wymienione kredyty mogły funkcjonować według ściśle określonych, precyzyjnych regulacji, a podmioty je sprzedające podlegały ścisłemu nadzorowi finansowemu. Poza zmianami legislacyjnymi wprowadzenie odwróconych kredytów hipotecznych wymaga szeregu dosto-sowań ze strony instytucji kredytujących, które będą musiały zarządzać nowymi rodzajami ryzyka, w tym ryzykiem długowieczności, ryzykiem zmiany cen nieruchomości, ryzykiem utrzymania nieruchomości, a także ryzkiem ich sprzedaży. W przypadku odwróconych kredytów hipotecznych istotny będzie również proces zarządzania ryzykiem zamian stóp procentowych, prowadzony inaczej niż w przypadku tradycyjnych kredytów mieszkaniowych

Keywords

PL

Odwrócone kredyty hipoteczne; ryzyko; konwersja kapitału nieruchomości

• Publisher: Wydział Zarządzania - Uniwersytet Gdański
• Journal: Zarządzanie i Finanse
• Year: 2013
• Volume: 2
• Issue: 1
• Pages: 61-72

Contributors

author

Michał Buszko

• Dr, Katedra Zarządzania Finansami, Wydział Nauk Ekonomicznych i Zarządzania, UMK. Gagarina 13A, 87-100 Toruń, 607296070

References

• 1. Bessis J. (2010), Risk Management in Banking, John Wiley & Sons.
• 2. Bhuyan V. B. (2011), Reverse mortgages and linked securities, John Wiley & Sons.
• 3. Buszko M. (2008), Odwrócona pożyczka hipoteczna – nowoczesny instrument konwersji kapitału na rynku nieruchomości, Prace Naukowe AE we Wrocławiu, nr 1200, Wrocław.
• 4. Buszko M. (2011), Uwarunkowania funkcjonowania i rozwoju odwróconego kredytu hipotecznego (reverse mortgage) w Polsce, w: Finanse – nowe wyzwania teorii i praktyki. Bankowość, A. Gospodarowicz (red.) Prace Naukowe UE we Wrocławiu, nr 171, Wrocław.
• 5. HUD FHA HECM Characteristics Report (2012), Hud.gov, U.S. De-partment of Housing and Urban Development, http://portal.hud.gov/ hudportal/HUD?src=/cprogram_offices/housing/ rmra/oe/rpts/hecm/ hecmmenu, dostęp dnia 20.02.2013.
• 6. Nowak J., Uderzenie ustawodawcze: czas na zmiany, „Bank”, nr 4, 2011.
• 7. Raifner U., Clerc-Renaud S., Perez-Carrillo E. F., Tiffe A., Knobloch M. (2009), Study on equity release schemes in EU. Part I: General Report, Institut fur finanzdienstleistungen e.V.
• 8. Raport kwartalny za IV kwartał 2012 r., FH DOM SA, http://www.newconnect.pl/index.php?page=1045&ncc_index=FHD, dostęp dnia 28.02.2013.
• 9. Richards S., Jones G. (2004), Financial aspects of longevity risk, The Staple Inn Actuarial Society.
• 10. Skuza S. (2012), Usługi finansowe typu equity release w Polsce na tle rozwiązań międzynarodowych. Stan obecny i propozycje zmian, „Problemy Zarządzania”, vol. 10, nr 4 (39).
• 11. Stanowisko Fundacji na Rzecz Kredytu Hipotecznego do Założeń do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym z 26 kwietnia 2011 r., Warszawa, 29 czerwca 2011 r., www.ehipoteka.pl, dostęp dnia
• 12. Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. Kodeks cywilny, Dz.U. z 1964 r. Nr 16, poz. 93 z późn. zm.
• 13. Założenia do projektu ustawy o odwróconym kredycie hipotecznym. Projekt z dnia 5 stycznia 2012 r., Ministerstwo Finansów, http://legislacja.rcl.gov.pl/docs//1/14617/19448/19449/dokument21111.pdf?lastUpdateDay=01.03.13&lastUpdateHour=11%3A33&userLogged=false&date=pi%C4%85tek%2C+1+marzec+2013, data dostępu 20.02.2013.