Essentialia negotii umowy deweloperskiej.

• Authors: Dorota Matyjaszek

Title variants

EN

Essentialia negotii of the developer agreement.

• Languages of publication: PL EN

Abstracts

PL

Sejm RP uchwalił 16 września 2011 r. ustawę o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego i domu jednorodzinnego (Dz.U. Nr 232, poz. 1377), zwaną ustawą deweloperską. Określa ona w sposób kompleksowy treść umowy deweloperskiej, wzajemne prawa i obowiązki stron, zasady i tryb jej zawierania, sposób jej wykonania, a także odpowiedzialność stron w razie jej niewykonania lub nienależytego wykonania. Wprowadza silne środki ochrony praw osób nabywających od deweloperów lokale mieszkalne lub domy jednorodzinne, tj. mieszkaniowy rachunek powierniczy oraz prospekt informacyjny, wyposażyła osoby fizyczne w skuteczne środki ochrony ich interesów także na wypadek upadłości dewelopera. Kluczowe znaczenie ma również obligatoryjność formy aktu notarialnego dla umowy deweloperskiej, będącej umową zobowiązującą dewelopera do przeniesienia na nabywcę własności lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego po jego wybudowaniu. Umowa ta stanowi podstawę wpisu do księgi wieczystej roszczenia o przeniesienie na nabywcę własności nieruchomości.

EN

The Sejm of the Republic of Poland has passed on 16.09.2011 the act on the protection of buyers of residential premises and single family houses (Journal of Laws, number 232, item 1377), hereinafter referred to as the developer act. It specifies in a comprehensive manner the content of the developer agreement, mutual laws and duties of each party, principles and modes of concluding it and the manner of performing it as well as the responsibilities of parties in the case of failure to perform them or their improper performance. It introduces strong protection of rights of persons purchasing residential premises or single family houses from developers i.e. residential trust accounts and information prospectus, the act also equipped natural persons in effective means of protection of their interest in the case of developer’s bankruptcy. It is also of key importance that the developer agreement has to maintain the form of a notarial deed, this agreement obliges the developer to transfer upon the buyer the ownership of the residential premises or single family house after it is built. This agreement constitutes the basis to the entry into the land and mortgage register of the claim to transfer onto the buyer the ownership of the real estate.

Keywords

PL

umowa deweloperska; prospekt informacyjny; akt notarialny; księga wieczysta; nieruchomość; własność

EN

developer agrement; information prospectus; notarial deed; land and mortgage register; real estate; ownership

• Publisher: Wyższa Szkoła Humanitas
• Journal: Roczniki Administracji i Prawa
• Year: 2013
• Volume: 13
• Pages: 457-473

Contributors

author

Dorota Matyjaszek

References

• Burzak A., Okoń M., Pałka P., Komentarz do art. 22 ustawy o ochronie nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, System Informacji Prwnej LEX.
• Bystrzanowska M., Sprawozdanie z wykładu prof. dr hab. Zygmunta Truszkiewicza na temat umowy deweloperskiej uregulowanej w ustawie z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Biuletyn Izby Notarialnej w Katowicach” 2012, nr 2 (59).
• Doliwa A., Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2006.
• Kunicki P., Umowa deweloperska, Warszawa 2011.
• Strzelczyk R., Obligatoryjne elementy umowy deweloperskiej w świetle ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Rejent” 2012, nr 9 (257).
• Strzelczyk R., Ochrona praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz, Warszawa 2012.
• Strzelczyk R., Prawo nieruchomości, Warszawa 2012.
• Strzelczyk R., Turlej A., Własność lokali. Komentarz, Warszawa 2010.