Konstrukcja prawna zobowiązania realnego na przykładzie na przykładzie ustawy o przekształceniu użytkowania wieczystego w prawo własności

• Authors: Szymczak Iwona

Title variants

EN

The legal construct of a real obligation based on the example of the Act on Transformation of the Right of Perpetual Usufruct into Ownership

DE

Rechtliche Struktur der Realobligation am Beispiel des Gesetzes über die Umwandlung des Erbnießbrauchrechts in Eigentum

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

Subject of article is presentation of a legal conception of real obligation, which is a tool to make settlements between holders of property rights.. Its scope of application is wide, so first in this papers are cover main features, which are common for all case of its application. However, further considerations are focused on a particular scope of its application. These are financial settlements between public entities and entities that acquired the ownership of land from them, ex lege, on the basis of transformation of perpetual usufruct into ownership. In particular, the scope of settlements for public land on which multi-unit buildings with residential premises were located (acquired by natural persons) is being considered. Additionally, to improve the safety on a real property market, this claim about payment is entered to land register. The main goal is to show, in what way these both legal measures protect interest of public subjects as the creditor of a payment for a loss of his land for private subjects. Especially, in this article is analysed who is the debtor of the previous owner (public subject) of the land in the event of a change of subjects of ownership (after an grant of ownership by law, which is dated on 1st January 2019 ) and who takes liability for arrears payment. A research is coming to the conclusion that real obligation indicates the current debtor proportional to time of holding property right (pro rata temporis). No one is liable for a debt of his successor.

Keywords

PL

zobowiązanie realne; użytkowanie wieczyste; przekształcenie; własność

EN

real obligation; perpetual usufruct; law transformation; ownership

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2023
• Issue: 1 (381)
• Pages: 49-74

Contributors

author

Szymczak Iwona

• prof. US . Uniwersytet Szczeciński, Wydział Prawa i Administracji, Instytut Nauk Prawnych, nr ORCID: 0000-0002-5996-6075.

References

• R.Arnet, Die Realobligation – ein „zweiköpfiges Ungeheur”, [w:] Liber amicorum für Adreas Donatsch: in Einsatz für Wissenschaft, Lehre und Praxis”, red. A. Cavallo, Zürich Schulthess 2012
• M.Balwicka-Szczyrba, O przekształceniu ex lege użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności, „Rejent” 2019, nr 2
• A.Bieranowski, Wynagrodzenie za ustanowienie ograniczonych praw rzeczowych. Rozprawy cywilistyczne. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Edwardowi Drozdowi, red. M. Pecyna, J. Pisuliński, M. Podrecka, Warszawa 2013
• A.Bieranowski, Prawo zabudowy i ciężary realne w pracach nad projektem kodeksu cywilnego – podstawowe założenia konstrukcyjne, „Rejent” 2012
• H.Ciepła, J.Majewska, Prawa osobiste i roszczenia podlegające ujawnieniu w księdze wieczystej, „Nowy Przegląd Notarialny” 1999, nr 4
• M.Gdesz, Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w świetle ustawy z 2018 r., „Samorząd Terytorialny” 2019, nr 1-2
• S.Grzybowski, System Prawa Cywilnego. Część ogólna, t. I, Wrocław 1974
• E.Gniewek, Komentarz do ustawy o księgach wieczystych i hipotece oraz do art. 6261-12, Legalis 2018
• E.Gniewek, O dopuszczalności zbycia w obrocie wtórnym wyodrębnionego lokalu mieszkaniowego przed uzyskaniem zaświadczenia właściwego organu o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntu w prawo własności, „Rejent” 2020, nr 1
• D.Jenny, [w:] Zivilgesetzbuch II, Art. 457-977 ZGB, Art. 1-61 SchlT ZGB, 4 Auflage, red. H. Basler, N.P. Vogt, T. Geiser, Helbing Lichtenhah 2011
• A.Jost, Die Realobligationen als Rechtsinstitut mit besonderer Berücksichtigung des Schweizeriches sachenrechts, Bern 1956
• E.Klat-Górska Obowiązek uiszczenia opłaty z tytułu przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności, „Rejent” 2020, nr 1
• A.Kubas, Rozszerzona skuteczność wierzytelności, „Studia Cywilistyczne”, t. XIII-XIV (wydany dla uczczenia pracy Jana Gwiazdomorskiego), Kraków 1969
• M.Lemkowski, Znaczenie prawne ujawnienia praw osobistych i roszczeń w księdze wieczystej, „Rejent” 2010, nr 7-8
• H.Prütting, Sachenrecht, Juristische Kurz-Lehrbücher, München 2008
• A.Pyrzyńska, Zobowiązanie ciągłe jako konstrukcja prawna, Poznań 2017
• Z.Radwański, Najem mieszkań w świetle publicznej gospodarki lokalami, Warszawa 1961
• Z.Radwański, A.Olejniczak, Zobowiązania – część ogólna, Warszawa 2020
• H. M. Riemer, Die beschränkten dinglichen Rechte. Dientstbekarkeiten, Grund- und Fahrnispfandrechte, Grundlasten. Grundriss des schweizerischen Sachenrechts, Stämpli Verlag AG Bern 2000
• S.Rudnicki, Ustawa o księgach wieczystych i hipotece. Przepisy o postępowaniu w sprawach wieczystoksięgowych. Komentarz, Warszawa 2010
• Ł.Sanakiewicz, Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. Komentarz, Warszawa 2019
• B.Schilcher, Ein Abschied, der schon längst fälling war – Nekrolog auf den Dualismus von dinglichen Und obligatorischen Rechten in Österreich, [w:] Festschrift für Attila Fenyves, red. S. Perner, D. Rubin, M. Spitzer, A. Vonkilch, Verlag Österreich Wien 2013
• M.Siwowski, Aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego – wybrane zagadnienia praktyczne sądowego etapu postępowania, „Palestra” 2019, nr 1-2
• S.Szer, Ciężary realne według polskiego prawa rzeczowego, „Państwo i Prawo” 1947, nr 9
• M.Tolik, Niejednoznaczne skutki art. 14 ustawy z 20.07.2018 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe we własność, „Palestra” 2019, nr 1-2
• U.Neuenschwander, Die Leistungspflichten der Grundeigentümer im französichen Code Civil und im schweizerischen ZGB unter besonderer Berücksichtigung des Nachbarrechts. Eine rechtsvergleichende Arbeit, Zurich 1966
• A.Wąsiewicz, Powstanie, istota i zniesienie współwłasności ułamkowej, Poznań 1965
• K.Zaradkiewicz, O zasadności przywrócenia instytucji rentowego prawa rzeczowego na nieruchomości, „Nieruchomości” 2021, nr 1