Charakter umowy deweloperskiej w nowej ustawie deweloperskiej

• Authors: Blajer Paweł A.

Title variants

EN

The nature of a developer agreement in the new Developers Act

DE

Der Charakter des Bauträgersvertrags im neuen Bauträgervertragsgesetz

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

The article deals with a number of theoretical and practical problems relating to the legal nature of the developer agreement, in the form that this contract has received in the new Law of May 20, 2021 on the Protection of the Rights of the Purchaser of a Dwelling or Single-Family House and the Developer's Guarantee Fund. Its primary research objective is to try to answer the question of whether the regulations of this new Law actually dispel previous doubts about the legal nature of the developer agreement. This goal is achieved by verifying the preliminary research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, in accordance with the explicit wording used in the justification of the draft new Law and the position of part of the doctrine. The realization of the research objective also required a brief characterization of the existing doctrinal views on the legal nature of the developer agreement. The conclusions formulated within the framework of the concluding remarks indicate that the assumed research hypothesis, according to which the developer agreement should be considered a separate type of contractus nominatus, seems very problematic. The position that sees in the mechanisms of „developer agreement” a kind of overlay on the whole range of contracts that realize a specific economic purpose does not lose its relevance in the current legal state and should continue to be relevant to the interpretation of the regulations of the new Law.

Keywords

PL

umowa deweloperska; deweloper; lokal mieszkalny; nabywca lokalu mieszkalnego

EN

developer agreement; developer; residential unit; residential purchaser

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2023
• Issue: 3 (383)
• Pages: 108-129

Contributors

author

Blajer Paweł A.

• Uniwersytet Jagielloński w Krakowie; ORCID: 0000-0001-5535-5173.

References

• N.Banaś, M.Krześ, Umowa deweloperska jako nowa umowa nazwana – wybrane uwagi na temat ustawy z dnia 16 września 2011 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Rejent” 2012, nr 2
• A.Bieranowski, Charakter prawny i konstrukcja umowy deweloperskiej – głos w dyskusji, „Rejent” 2013, nr 12
• A.Bieranowski, Umowa deweloperska, [w:] Nieruchomości w prawie cywilnym, administracyjnym i podatkowym, t. I, Przeniesienie własności, Umowy i orzeczenia działowe, red. S. Babiarz, Warszawa 2016
• A.Bieranowski, Charakter prawny i konstrukcja umowy deweloperskiej – głos w dyskusji, „Rejent” 2013, nr 12
• A.Bieranowski, Umowa deweloperska, [w:] Nieruchomości w prawie cywilnym, administracyjnym i podatkowym, t. I, Przeniesienie własności. Umowy i orzeczenia działowe, red. S. Babiarz, Warszawa 2016
• A.Brzozowski, P.Machnikowski, Umowy, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 5, Prawo zobowiązań. Część ogólna, red. K. Osajda, Warszawa 2019, s. 501-502;
• T.Czech, Ustawa deweloperska. Komentarz, Warszawa 2018
• D.Dechnik, Charakter umowy deweloperskiej w świetle prawa cywilnego oraz prawa upadłościowego i naprawczego, „Rejent” 2011, nr 10
• B.Gawlik, Pojęcie umowy nienazwanej, „Studia Cywilistyczne” 1971, t. XVIII
• B.Gliniecki, Umowa deweloperska, [w:] System Prawa Handlowego, t. 5C, Prawo umów handlowych, red. M. Stec, Warszawa 2020
• B.Gliniecki, Ustawa deweloperska. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2022
• W.Gonet, Umowa przedwstępna ustanowienia odrębnej własności lokalu, [w:] Praxis. Notariat. Czynności notarialne, red. A.J. Szereda, Warszawa 2021, s. 959;
• W.J.Katner, Kontrowersje związane z pojęciem umowy deweloperskiej i jej treścią, „Rejent” 2013, nr 12
• W.J.Katner, O pojęciu umowy deweloperskiej jako o umowie nazwanej – raz jeszcze, [w:] Ius est a iustitia appellatum. Księga jubileuszowa dedykowana Profesorowi Tadeuszowi Wiśniewskiemu, red. T. Ereciński, M. Tomalak, J. Gudowski, Warszawa 2017
• R.Kapkowski, Umowa deweloperska, [w:] Praxis. Notariat. Czynności notarialne, red. A.J. Szereda, Warszawa 2021
• K.Kucharski, Istota umowy deweloperskiej, „Rejent” 2011, nr 5
• M.Leśniak, Sens i nonsens umowy deweloperskiej – czyli czy klasyczne cywilistyczne konstrukcje prawne są wystarczające dla skutecznej ochrony nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Rejent” 2013, nr 12
• M.Leśniak, W.Wójcik, Kilka uwag o umowie deweloperskiej czyli galimatias z umową deweloperską, „Rejent” 2012, nr 12
• J.Lic, Pojęcie umowy deweloperskiej i jej charakter prawny, „Rejent” 2013, nr 12
• J.Pisuliński, Umowa deweloperska, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2020
• J.Pisuliński, Nowa ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego jako przykład wadliwej legislacji, [w:] W poszukiwaniu dobrego prawa, t. II, Perspektywa prywatnoprawna. Księga jubileuszowa Profesora Mirosława Steca, red. K. Małysa-Sulińska, M. Spyra, A. Szumański, Warszawa 2022
• J.Pisuliński, Dlaczego umowa deweloperska nie jest umową nazwaną?, „Rejent” 2013, nr 12
• Z.Radwański, Teoria umów, Warszawa 1977
• Z.Truszkiewicz, Charakter prawny umowy deweloperskiej, [w:] Rozprawy z prawa cywilnego, własności intelektualnej i prawa prywatnego międzynarodowego. Księga pamiątkowa dedykowana profesorowi Bogusławowi Gawlikowi, red. J. Pisuliński, P. Tereszkiewicz, F. Zoll, Warszawa 2012