Instrumenty finansowe a rynek mieszkaniowy

• Authors: Gabriel Główka

Title variants

EN

Financial Instruments and the Housing Market

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Popyt na rynku mieszkaniowym kreowany jest głównie przez dostępność środków finansowych, zarówno własnych jak i obcych. Z uwagi jednak na wysoką kapitałochłonność inwestycji mieszkaniowych decydująca rola przypada kredytom i pożyczkom bankowym. To zewnętrzne finansowanie umożliwia realizację podstawowej, społecznej funkcji mieszkania, jaką jest zaspokajanie podstawowych potrzeb ludzkich. Z drugiej jednak strony mieszkanie pełni również funkcję ekonomiczną i wówczas jego rolę widzimy przede wszystkim jako formę lokaty kapitału. Kapitał ten można w miarę potrzeb uwolnić, traktując to jako wycofywanie oszczędności przy zachowaniu dotychczasowego użytkowania nieruchomości mieszkaniowej. W związku z tym niniejszy artykuł poświęcony został charakterystyce podstawowych instrumentów finansowych, umożliwiających realizację obu powyższych celów.

EN

The demand on the housing market is created mainly by the availability of funds, both own and foreign ones. Given the high capital-intensive housing investment, the decisive role is played by bank credits and loans. This external financing enables implementation of the basic, social function of dwelling, which is to meet basic human needs. On the other hand, dwelling has an economic function – it is a form of a capital investment. This capital may be released as necessary, and treated as a withdrawal of savings. Therefore this article is devoted to the characteristics of fundamental financial instruments that enable attainment of both these objectives.

Keywords

PL

rynek mieszkaniowy; kredyt hipoteczny; pożyczka hipoteczna; kredyt konsolidacyjny; odwrócony kredyt hipoteczny; bank; hipoteka

EN

housing market; mortgage credit; mortgage loan; consolidation credit; reverse mortgage credit; bank, mortgage

• Publisher: Instytut Rozwoju Miast
• Journal: Problemy Rozwoju Miast
• Year: 2009
• Issue: 3
• Pages: 11-26

Dates

published

2009-09

Contributors

author

Gabriel Główka

• Szkoła Główna Handlowa, Warszawa