Differences in the prices of residential premises on the primary and secondary real estate market in Wrocław between 2010 and 2017

• Authors: Zakrzewska-Półtorak Alicja

Title variants

PL

Różnice w cenach lokali mieszkalnych na rynku pierwotnym i wtórnym we Wrocławiu w latach 2010-2017

• Languages of publication: EN

Abstracts

EN

The purpose of the paper is to discuss the differences in the mean transaction price of 1 m2 of residential premises in selected territorial units of Wrocław (Poland) between 2010 and 2017, divided according to data from sales agreements on the primary and secondary market and depending on the usable area of the flat. The methods used in the paper include a descriptive method, simple statistical methods (e.g. coefficient of variation) and components of financial analysis. The data were taken from the AMRON Centre database and from Statistics Poland. In 2010-2017 the high demand for flats in Wrocław placed producers on a stronger position than buyers. Analysis revealed that the prices of bigger flats showed greater volatility over time than prices of smaller ones. Moreover growing differences in the average transaction price of 1 m2 of residential premises between flats constructed using new and old technology were observed, especially in the case of the larger ones.

PL

Celem artykułu jest omówienie różnic w średniej cenie transakcyjnej 1 m2 lokali mieszkalnych w wybranych jednostkach terytorialnych Wrocławia w latach 2010-2017 według danych z umów sprzedaży na rynku pierwotnym i wtórnym oraz w zależności od wielkości powierzchni użytkowej mieszkania. W pracy zastosowano metodę opisową, proste metody statystyczne (np. współczynnik zmienności) oraz elementy analizy finansowej. Wykorzystano dane z bazy danych Centrum AMRON i Głównego Urzędu Statystycznego. W latach 2010-2017 wysoki popyt na mieszkania we Wrocławiu plasował producentów na silniejszej pozycji niż kupujących. Analiza wykazała, że ceny większych mieszkań wykazywały większą zmienność w czasie niż ceny mniejszych lokali mieszkalnych. Ponadto zaobserwowano rosnące różnice w średniej cenie transakcyjnej 1 m2 lokali mieszkalnych między mieszkaniami zbudowanymi w nowej i starej technologii, zwłaszcza w przypadku mieszkań większych.

Keywords

EN

real estate market; residential premises; primary market; secondary market; mean transaction; square metre price; Wroclaw

PL

rynek nieruchomości; lokale mieszkalne; rynek pierwotny; rynek wtórny; średnia cena transakcyjna za metr kwadratowy; Wrocław

• Publisher: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Journal: Biblioteka Regionalisty
• Year: 2019
• Issue: 19
• Pages: 226-238

Contributors

author

Zakrzewska-Półtorak Alicja

References

• Centre for Real Estate Trade Market Analysis and Monitoring (AMRON Centre) database (accessed 20.07.2019-27.07.2019).
• De Palma A., Picard N., Waddell P., 2007, Discrete choice models with capacity constraints: An empirical analysis of the housing market of the greater Paris region, Journal of Urban Economics, vol. 62, no. 2, pp. 204-230.
• Goodman A.C., 1981, Housing submarkets within urban areas: Definitions and evidence, Journal of Regional Science, vol. 21, no. 2, pp. 175-185.
• Key T. et al., 1994, Understanding the property cycle, RICS, London.
• Kucharska-Stasiak E., 1997, Nieruchomość a rynek, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa.
• Local Data Bank, https://bdl.stat.gov.pl/BDL/dane/podgrup/temat (accessed 27.07.2019).
• Maclennan D., Munro M., Wood G., 1987, Housing choices and the structure of housing markets, Scandinavian Housing and Planning Research, 4, sup1., pp. 26-52.
• Maclennan D., Tu Y., 1996, Economic perspectives on the structure of local housing systems, Housing Studies, no. 11, pp. 387-406.
• Meen G., 2001, Modelling Spatial Housing Markets: Theory, Analysis and Policy, Kluwer Academic Press, New York.
• Meen G., 2016, Spatial housing economics: A survey, Urban Studies, no. 53 (10), pp. 1987-2003.
• Statistical Yearbook of Wrocław City 2018, Statistical Office in Wrocław, Wrocław.
• Shiller R.J., 1991, Arithmetic repeat sales price estimators, Journal of Housing Economics, vol. 1, pp. 110-126.
• Sirmans G.S., Macpherson D.A., Ziets E., 2005, The composition of hedonic pricing models, Journal of Real Estate Literature, no.13(1), pp. 3-46.
• Trojanek R., 2011, Wpływ wahań koniunkturalnych na lokalne rynki mieszkaniowe, Studia i Materiały Towarzystwa Naukowego Nieruchomości, vol. 19, no. 1, pp. 81-94.
• Tu Y., 1997, The local housing sub-market structure and its properties, Urban Studies, vol. 34, no. 2, pp. 337-353.
• Weibull J.W., 1983, A dynamic model of trade frictions and disequilibrium in the housing market, Scandinavian Journal of Economics, no. 85, pp. 373-392.