Wartość nieruchomości komercyjnej w świetle jej potencjału

• Authors: Belniak Stanisław , Uhruska Małgorzata

Title variants

EN

The value of commercial property in the context of its potential

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Określanie wartości w oparciu o dochody rynkowe uzyskiwane w innych obiektach funkcjonujących na rynku może prowadzić do przeszacowania lub niedoszacowania poziomu rzeczywistej wartości nieruchomości. Dlatego też, w ocenie autorów, wartość rynkowa nieruchomości komercyjnej, rozumiana jako najbardziej prawdopodobna cena transakcyjna, winna uwzględniać również indywidualne wyniki operacyjne nieruchomości, a nie wyłącznie dane rynkowe uzyskane z innych obiektów na rynku lokalnym. Różnorodność i nieporównywalność obiektów komercyjnych powoduje trudność w oszacowaniu ich wartości. W niniejszej pracy autorzy w ujęciu teoretycznym przedstawiają zależności pomiędzy poziomem wartości rynkowej, określonej na podstawie typowych danych rynkowych (uzyskiwanych w typowych obiektach na rynku lokalnym), a poziomem tzw. wartości indywidualnej, określonej na podstawie potencjału nieruchomości i możliwych do uzyskania wyników operacyjnych. W artykule przedstawiono również pojęcie wartości szczególnej.

Keywords

PL

potencjał nieruchomości komercyjnej; wartość rynkowa; wartość indywidualna; wartość szczególna

• Publisher: Wydział Zarządzania - Uniwersytet Gdański
• Journal: Zarządzanie i Finanse
• Year: 2014
• Volume: 4
• Pages: 67-78

Contributors

author

Belniak Stanisław

• Prof. dr hab., Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego, Wydział Ekonomii i Stosunków Międzynarodowych, Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

author

Uhruska Małgorzata

• Dr, Katedra Ekonomiki Nieruchomości i Procesu Inwestycyjnego, Wydział Ekonomii i Stosunków Międzynarodowych, Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

References

• Belniak S. (2004), Metoda „dynamicznej” wyceny nieruchomości, w: Wartość tarnowskich nieruchomości, Materiały konferencyjne, MWSE, Tarnów.
• Europejskie Standardy Wyceny, 2000, Wydanie polskie, PFSRM, TEGoVA, Estates Gazette, Warszawa.
• Międzynarodowe Standardy Wyceny, 2005, Wydanie polskie, PFSRM i IVSC, Warszawa.
• Geltner D., Miller N. (2001), Commercial Real Estate Analysis and Investments, UK.
• Krajowe Standardy Wyceny, PFSRM, Warszawa.
• Leśniak A., Zima K. (2010), Zarządzanie wartością przedsięwzięć budowlanych w warunkach polskich, „Czasopismo Techniczne Politechniki Krakowskiej”, Zeszyt 1-B, Politechnika Krakowska, Kraków.