Odstąpienie od umowy deweloperskiej w nowym stanie

• Authors: Panfil Karolina

Title variants

EN

Rescission of a developer agreement in new legal circumstances

EN

Rescission of a developer agreement in new legal circumstances

DE

Der Rücktritt vom Bauträgervertrag im neuen Rechststand

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

The Act on the protection of the purchaser of dwelling premises or a detached house and the Development Guarantee Fund of 2022 has introduced some changes in the matter of the right of withdrawal and the right to terminate a real estate development contract. However, many issues still raise doubts as, similarly to the preceding law of 2011, the new law does not contain a comprehensive regulation in the field of the right of withdrawal and termination of a real estate development contract, especially in the field of termination for breach of contract. There is a need to consider whether and to what extent legal norms relevant to withdrawal and termination of contracts contained in other acts, in particular in the Polish Civil Code, apply to withdrawal or termination of a real estate development contract. In this context, the author firstly points on the need to properly distinguish between the right of withdrawal and the right to terminate a real estate development contract. Secondly, the author analyses, from the perspective of the new law and the general norms of the Polish Civil Code, specific issues regarding the grounds for withdrawal or termination of a real estate development contract as well as the procedure and the effects of contract termination, in particular the effects of contract termination on other remedies for breach of contract.

Keywords

PL

umowa deweloperska; odstąpienie od umowy; niewykonanie lub nienależyte wykonanie zobowiązania; naruszenie umowy; skutki odstąpienia od umowy; kara umowna; rekompensata

EN

real estate development contract; right of withdrawal; termination of a contract; breach of contract; effects of contract termination or withdrawal; liquidated damages; statutory compensation

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2023
• Issue: 3 (383)
• Pages: 130-160

Contributors

author

Panfil Karolina

• adiunkt w Katedrze Prawa Cywilnego Wydziału Prawa i Administracji Uniwersytetu Warszawskiego; ORCID: 0000-0001-5647-1598

References

• A.Bieranowski, Charakter prawny i konstrukcja umowy deweloperskiej – głos w dyskusji, „Rejent” 2013, nr 12
• H.Ciepła, B.Szczytowska, Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Komentarz. Wzory umów deweloperskich i pism, Warszawa 2012
• H.Ciepła, B.Szczytowska, Nowa ustawa deweloperska z Deweloperskim Funduszem Gwarancyjnym w praktyce rynku mieszkaniowego. Wpisy praw i roszczeń z umów deweloperskich do księgi wieczystej, Warszawa 2022
• T.Czech, Ustawa deweloperska. Komentarz, Warszawa 2018
• P.Drapała, Kara umowna na wypadek odstąpienia od umowy (w ujęciu dogmatycznym), „PiP” 2022, z. 7
• K.Duszyńska, P.Księżak, Roszczenie o zapłatę kary umownej – glosa do uchwały SN z 18.07.2012 r. (III CZP 39/12), „PS” 2014, nr 7-8
• B.Gliniecki, Ustawa deweloperska. Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Komentarz, red. K. Osajda, Warszawa 2022
• B.Gliniecki, [w:] System Prawa Handlowego, t. 5c, Prawo umów handlowych, red. M. Stec, Warszawa 2020
• B.Gliniecki, [w:] Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Komentarz, t. VIB, red. K. Osajda, Warszawa 2018
• A.Goldiszewicz, Umowa deweloperska, [w:] Pozakodeksowe umowy handlowe, red. A. Kidyba, Warszawa 2013
• J.Jastrzębski, [w:] A.Brzozowski i in., Zobowiązania. Część ogólna, Warszawa 2021
• J.Jastrzębski, K.Pasko, Odstąpienie od umowy a dochodzenie kar umownych, „PPH” 2015, nr 1
• P.Machnikowski, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2021
• K.Panfil, Odstąpienie od umowy jako sankcja naruszenia zobowiązania, Warszawa 2018
• B.Pawlak, Postulaty de lege ferenda regulacji normatywnej umowy deweloperskiej, [w:] Działalność deweloperska w praktyce obrotu gospodarczego, red. M. Królikowska-Olczak, A. Bieranowski, J.J. Zięty, Warszawa 2014
• J.Pisuliński, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2020
• Z.Radwański, M.Zieliński, [w:] System Prawa Prywatnego, t. 1, Prawo cywilne – część ogólna, red. M. Safjan, Warszawa 2012
• S.Szejna, Dopuszczalność kumulatywnego dochodzenia roszczeń z tytułu kary umownej za zwłokę lub opóźnienie i odstąpienie – glosa do uchwały SN z 18.07.2012 r., III CZP 39/12, „Glosa” 2021, nr 3
• M.Tenenbaum-Kulig, Skutki prawne zastrzeżenia zadatku w umowie deweloperskiej, „TPP” 2021, nr 2
• Z.Truszkiewicz, Charakter prawny umowy deweloperskiej, [w:] Rozprawy z prawa cywilnego, własności intelektualnej i prawa prywatnego międzynarodowego. Księga pamiątkowa dedykowana profesorowi Bogusławowi Gawlikowi, red. J. Pisuliński, P. Tereszkiewicz, F. Zoll, Warszawa 2012
• W.Wenda, Odstąpienie od umowy deweloperskiej, Warszawa 2018
• E.Wójtowicz, Uwagi na temat prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej w świetle ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, „Rejent” 2017, nr 6
• K.Zagrobelny, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, red. E. Gniewek, P. Machnikowski, Warszawa 2021
• A.Zbiegień-Turzańska, [w:] Kodeks cywilny. Komentarz, t. IIIA, red. K. Osajda, Warszawa 2017