Jeszcze o rozporządzaniu albo o „rozporządzaniu” pomieszczeniem przynależnym do lokalu

• Authors: Kućka Michał

Title variants

EN

More about disposing or about “disposin”. of a unit being part of the premises

DE

Noch ein Wort über die Verfügung oder über “die Verfügung” über einen dem Lokal angehörigen Raum

• Languages of publication: PL

Abstracts

EN

The paper covers admissibility and effects of contracts concerning “transfer” of so called adjoining rooms between owners of premises. These kind of rooms are legally considered by Polish legislator as “component parts” of appartments (when the appartments are objects of separate ownership) and therefore may not be transferred (a component part of a thing cannot be a separate object of ownership and other property rights). It is argued that these contracts lead to a change of content of ownership between owners of premises. It is possible because owners have right to modify or affect the object of their ownership (and by doinig this they modify the content of their ownership). These kind of contracts should be concluded in notarial deed and are effective only when the “acquirer” of an adjoining room is entered into land and mortgage register. It is also disputed that a “transfer” of an adjoining room leads to division of the appartment of which the room is a component. Otherwise it would lead to undesirable effects, for instance to creation of a collective mortgage (if the previous appartment from which the room was “separated”, was encumberred with a mortgage).

Keywords

PL

pomieszczenie przynależne; własność lokali; podział lokalu; zmiana treści własności

EN

adjoining room; ownership of premises; division of an apartment; modification of content of an ownership

• Publisher: Stowarzyszenie Notariuszy Rzeczypospolitej Polskiej
• Journal: Rejent
• Year: 2021
• Issue: 3 (359)
• Pages: 11-27

Contributors

author

Kućka Michał

• adiunkt w Katedrze Prawa Cywilnego UJ; ORCID: 0000-0002-4888-2191

References

• Berek M., [w:] Przegląd orzecznictwa z zakresu prawa cywilnego, red. J. Pisuliński, „Palestra” 2019, nr 6
• Berek M., [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. K. Osajda, Legalis 2020, komentarz do art. 22 u.w.l., nb. 27-29
• Berek M., Pisuliński J., [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2020
• Bieńka G., Aktualne problemy stosowania ustawy o własności lokali (część II), „Rejent” 2006, nr 11
• Doliwa A., Komentarz do ustawy o własności lokali, [w:] Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2015, komentarz do art. 2 u.w.l., nb. 20-29
• Drozda E., Ustanowienie odrębnej własności lokali, „Rejent” 1994, nr 12
• Gniewek E., O nabywaniu przez właścicieli lokali pomieszczeń przynależnych po ustanowieniu odrębnej własności lokalu, „Rejent” 2008, nr 5
• Grykiel J., Olejniczak A., Radwański Z., [w:] System Prawa Prywatnego, t. 2, Prawo cywilne - część ogólna, red. A. Olejniczak, Z. Radwański, Warszawa 2019
• Grzybowski S., [w:] System Prawa Cywilnego, red. S. Grzybowski, t. I, Część ogólna, Wrocław-Warszawa-Kraków-Gdańsk-Łódź 1985
• Jelonek-Jarco B., [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. K. Osajda, Legalis 2020, art. 3 u.w.l., nb. 36
• Kaźmierczyk A., Nieruchomość wspólna właścicieli lokali. Problematyka prawno-rzeczowa, Warszawa 2015
• Kućka M., [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. K. Osajda, Legalis 2020, komentarz do art. 4 u.w.l., nb. 18 i 18.1.
• Pastuszko R., Zamiana piwnic jako części składowych lokalu między właścicielami dwóch lokali tej samej wspólnoty mieszkaniowej, „Rejent” 2014, nr 9
• Pisuliński J., [w:] System Prawa Prywatnego, t. 3, Prawo rzeczowe, red. E. Gniewek, Warszawa 2013
• Truszkiewicz Z., Zbycie części nieruchomości wspólnej zarządzanej według reguł ustawowych, [w:] Rozprawy cywilistyczne. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Edwardowi Drozdowi, red. M. Pecyna, J. Pisuliński, M. Podrecka, Warszawa 2013
• Zawadzka J., [w:] Ustawa o własności lokali. Komentarz, red. K. Osajda, Legalis 2020, komentarz do art. 7 u.w.l., nb. 38-43.4