Legal and Economic Conditions for Parking Place Management in the Homeowners Associations

• Authors: Elżbieta Jasińska

Title variants

PL

Prawne i ekonomiczne warunki gospodarowania miejscem postojowym we wspólnotach mieszkaniowych

• Languages of publication: EN

Abstracts

EN

The perception of multi-family houses has been changing for years. These changes were accompanied by the gaps in the construction law, the lack of local spatial development plans or fiscal regulations concerning the amount of charges and taxes for the selected parts of the real property. This article presents the selected aspects of managing the common areas of the real property, illustrated with an example of parking places. The key issues of concern resulting from different approaches to these places as a common property are discussed and analysed. The differences in their perception as a part of land or building or as independent premises being a separate property are described. The final part of the publication presents the controversies arising with regard to such real properties and concerning the separation of individual land properties intended only and exclusively for parking purposes or introduction of package deals, in which the purchase price of a parking place is supposed to compensate the price of residential premises.

PL

Obraz postrzegania budynków wielorodzinnych zmienia się od lat. Zmianom tym towarzyszyły luki w prawie budowlanym, brak planów miejscowych czy regulacje fiskalne, dotyczące wysokości opłat oraz podatków dla wybranych części nieruchomości. Niniejszy artykuł przedstawia wybrane aspekty gospodarowania częściami wspólnymi nieruchomości na przykładzie miejsc postojowych. Omówiono i przeanalizowano w nim najważniejsze problemy wynikające z różnego sposobu podejścia do tych miejsc, jako do majątku wspólnego. Przedstawiono różnice w postrzeganiu ich, jako część gruntu lub budynku, albo jako lokal samodzielny będący odrębną własnością. Ostania część publikacji stanowi przedstawianie kontrowersji pojawiających się przy tego typu nieruchomościach, dotyczących wydzielania odrębnych nieruchomości gruntowych przeznaczonych wyłącznie na cele parkingowe, czy wprowadzania transakcji wiązanych, w których cena zakupu miejsca postojowego ma rekompensować cenę nieruchomości lokalowej przeznaczonej na cele mieszkalne.

Keywords

EN

parking place; homeowners associations; common property; real estate management

PL

miejsce parkingowe; wspólnota mieszkaniowa; nieruchomość wspólna; zarządzanie nieruchomościami

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2015
• Issue: 4(94)
• Pages: 51-56

Dates

published

2015-12-30

Contributors

author

Elżbieta Jasińska

• AGH University of Science and Technology in Krakow, Faculty of Mining Surveying and Environmental Engineering, Department of Geomatics

References

• Bieda A., Hanus P., Jasińska E., Preweda E., Accuracy of determination of real estate area. In International Conference “Environmental Engineering” 2014.
• Beim M., Modrzewski B., & Radzimski A., Parking Regulations and Urban Development–Poznań’s Case Study, 2012.
• Inci E., Robin L., Garage and Curbside Parking Competition with Search Congestion. ERSA conference papers, European Regional Science Association 2014.
• Hanus P., Jasińska E., Preweda E., Analysis of the Accuracy of Determining the Coordinates Property Borders. In International Conference Environmental Engineering 2014.
• Jasińska E., Wybrane metody statystyczne w analizie rynku nieruchomości (Chosen statistical method in real estate market analysis), Wydawnictwa AGH, Kraków 2012.
• Act of 23 April 1964 – the Civil Code (Journal of Laws of 1964, No. 16, item 93).
• Act of 15 February 1992 on corporate tax (Journal of Laws of 1992, No. 21, item 86).
• Act of 24 June 1994 on the ownership of premises (Journal of Laws of 1994, No. 85, item 388).
• Act of 20 June 1997 – Law on road traffic (Journal of Laws of 1997, No. 98, item 602).
• Decision of the Supreme Court of 19 May 2004, case ref. no. I CK 696/03.
• Judgment of the Supreme Administrative Court of 7 June 2006, case ref. no.: II OSK 899/05.
• Judgment of the Supreme Administrative Court 21 June 2006, case ref. no.: II OSK 909/0.
• Judgment of the Supreme Administrative Court of 27 February 2012 (II FPS 4/11).
• Judgment of the Supreme Administrative Court of 12 October 2012, case ref. no. II OSK 812/11.
• Judgment of the Supreme Court of 8 November 2012, I CSK 49/12.
• Judgment of the Supreme Administrative Court of 2013, II FSK 1025/13.
• Ordinance of the Minister of Infrastructure of 12 April 2002 on the technical on the technical conditions to be met by the buildings and their location (Journal of Laws of 2002, No. 75, item 690).
• Judgment of the Court of Appeals in Wroclaw on 17 September 2014 Case ref. No. Act I ACa 749/14.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2015.94.08