Spekulacja na rynku gruntów przedsiębiorstw na tle jego struktury podmiotowej na przykładzie badania obszaru województwa śląskiego w latach 2003–2012

• Authors: Konowalczuk Jan

Title variants

EN

Speculation on the land market in the context of its structure on the example of Silesia Province in the years 2003–2012

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Publikacja prezentuje wyniki badania struktury podmiotowej rynku gruntów nabywanych przez przedsiębiorstwa w województwie śląskim w latach 2003–2012. Badanie oparto na bezpośrednich i kompletnych danych rynkowych pochodzących z aktów notarialnych, a zgromadzonych w lokalnej bazie rzeczoznawców majątkowych. Strukturę rynku gruntów badano przy wyodrębnieniu trzech zagregowanych grup zbywców: gospodarstw domowych, Państwa i innych podmiotów publicznych oraz przedsiębiorstw. Wyniki badań wykazały duże znaczenie gospodarstw domowych, ich udziały w sprzedaży gruntów wynosiły: 52% liczby transakcji, 33% wartości gruntów i 42% obszaru nabywanych gruntów. Przedstawiono także wyniki wycinkowych badań dotyczących związku pomiędzy rodzajem podmiotu zbywającego grunt a przypadkami spekulacyjnych wzrostów cen rynkowych. Na tym tle pozytywnie zweryfikowano hipotezę, że gospodarstwa domowe są podmiotami najsłabiej poinformowanymi, co powoduje podejmowanie nieracjonalnych decyzji. Na tle badań dotyczących spekulacyjnych wzrostów cen przedstawiono podstawowe porównana dotyczące koncepcji pobierania opłat publicznych z tytułu wzrostu wartości gruntów w Polsce i USA.

Keywords

PL

CRE – nieruchomości przedsiębiorstw; rynek gruntów; struktura podażowa; spekulacja gruntami; opłaty publiczne przy rozwoju gruntów

• Publisher: Wydział Zarządzania - Uniwersytet Gdański
• Journal: Zarządzanie i Finanse
• Year: 2014
• Volume: 4
• Pages: 213-228

Contributors

author

Konowalczuk Jan

• Dr inż., Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Wydział Finansów i Ubezpieczeń, Uniwersytet Ekonomiczny w Katowicach

References

• Cooter R., Ulen T. (2011), Ekonomiczna analiza prawa, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa.
• Hoppe H. H. (2011), Ekonomia i etyka własności prywatnej. Studia z zakresu ekonomii politycznej i filozofii, Fijorr Publishing, Warszawa.
• Konowalczuk J., Ramian T. (2009), Analiza rynku nieruchomości przemysłowych na tle rynku nieruchomości województwa śląskiego, w: Nieruchomości przemysłowe a rynek. Diagnoza stanu i perspektywy rozwoju na Śląsku (badania statutowe), kierownik projektu: H. Henzel, Akademia Ekonomiczna im. Karola Adamieckiego w Katowicach, Katedra Inwestycji i Nieruchomości, Katowice, maszynopis.
• Konowalczuk J., Ramian T., Śmietana K. (2013), Rynek gruntów przedsiębiorstw w województwie śląskim na tle zmian koniunkturalnych w gospodarce, w: Rynek nieruchomości. Finansowanie rozwoju miast, Bryx M. (red.), CeDeWu, Warszawa.
• Konowalczuk J., Ramian T. (2013), Ocena warunków i możliwości wykorzystania koncepcji „hope value” do określania wartości rynkowej nieruchomości przedsiębiorstw w Polsce, w: Zarzadzanie finansami. Inwestycje, wycena przedsiębiorstw, zarzadzanie wartością, Uniwersytet Szczeciński, Zeszyty Naukowe nr 671, Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia, nr 60.
• Konowalczuk J. (2014), Wycena nieruchomości do celów kredytowych, Wydawnictwo Poltex, Warszawa.