Sprzedaż nieruchomości– konsekwencje dla podatku do towarów i usług.

• Authors: Jowita Pustuł

Title variants

EN

Sale of Real Estate – VAT Consequences

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Czy sprzedaż nieruchomości powinna być uznana za transakcję opodatkowaną podatkiem od towarów i usług, czy też z tego podatku zwolnioną? Odpowiedź na to pytanie ma istotne znaczenie nie tylko zbywcy nieruchomości, ale i dla jej nabywcy. Jeśli okaże się, że zbywca nieruchomości błędnie uznał, że transakcja podlegała zwolnieniu od opodatkowania podatkiem od towarów i usług, wówczas dojdzie u niego do powstania zaległości podatkowej, która będzie musiała zostać uregulowana wraz z odsetkami za zwłokę. Jeśli natomiast nieprawidłowo zakwalifikował dokonywaną czynność jako podlegającą opodatkowaniu narazi na ryzyko podatkowe nabywcę nieruchomości. Zgodnie bowiem z art. 88 ust. 3a pkt 2 ustawy o podatku od towarów i usług prawo do odliczenia podatku naliczonego nie przysługuje w sytuacji, w której transakcja nie powinna była podlegać opodatkowaniu. W artykule omówione zostały podstawowe zasady dotyczące opodatkowania transakcji sprzedaży nieruchomości podatkiem od towarów i usług.

EN

Should the sale of a real estate be treated as a VAT taxable transaction or as a transaction which is exempt from VAT ? The answer to this question is crucial not only for a property seller, but also for an acquirer. If it turned out that the seller wrongly assumed that the transaction was exempt from VAT , tax arrears would arise and he would have to settle the arrears with penalty interest. However, if he wrongly treated the transaction as VAT taxable, the acquirer would be put at tax risk. According to Article 88 section 3a point 2 of the VAT Act, the taxpayer is not allowed to deduct input tax if a transaction was not taxable. In this article the basic principles of VAT taxation applicable in the sale of real estate process were discussed.

Keywords

PL

sprzedaż, nieruchomość; podatek od towarów i usług; VAT; transakcja opodatkowana; zwolnienie; podatek

EN

sale; real estate; VAT; taxable transaction; exemption; tax

• Publisher: Fundacja Uniwersytetu Ekonomicznego w Krakowie
• Journal: Świat Nieruchomości
• Year: 2013
• Issue: 3(85)
• Pages: 28-33

Dates

published

2013-09-30

Contributors

author

Jowita Pustuł

• Uniwersytet Jagielloński,Zakład Prawa Finansowego, J.Pustuł, M.Przywara Doradztwo podatkowe S.C.

References

• Bartosiewicz A., VAT Komentarz, wyd. Wolters Kluwer Polska, Warszawa 2012.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 21.03.2012r., znak ITPP2/443-50/12/EB.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 26.09.2012r., znak ITPP2/443-909/12/AJ.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 29.10.2012r., znak ITPP1/443-942/12/AP.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z dnia 9.11.2012r., znak ITPP1/443-1189/11/12-S/TS.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Katowicach z dnia 22.06.2012r., znak IBPP1/443-271/12/AL.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 22.03.2012r., znak IPTPP2/443-869/11-5/JS.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Łodzi z dnia 8.11.2012r., znak IPTPP2/443-679/12-6/PR.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 8.09.2009r., znak IPPP3/443-646/09-2/MM.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 28.06.2012r., znak IPPP1/443-310/12-2/JL.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 11.07.2012r., znak IPPP1/443-410/12-4/MP.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 11.10.2012r., znak IPPP2/443-771/12-2/RR.
• Interpretacja Dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie z dnia 5.11.2012r., znak IPPP3/443-872/12-3/RD.
• Uchwała NSA z dnia 17.01.2011r., sygn. FPS 8/10.
• Wyrok NSA z dnia 15.04.2010r., sygn. I FSK 369/09.
• Wyrok NSA z dnia 10.08.2011r., sygn. II FSK 1232/10.
• Wyrok WSA w Krakowie z dnia 25.11.2010r., sygn. I SA/ Kr 1581/10.
• Zubrzycki J., Leksykon VAT 2011, wyd. Unimex, Wrocław 2011.

Identifiers

DOI

10.14659/worej.2013.85.04