Wpływ uwarunkowań rynkowych i regulacyjnych na zdolność do zakupu mieszkań

• Authors: Bartłomiej Ochinowski , Mateusz Mokrogulski

Title variants

The impact of market and regulatory conditions on the ability to purchase dwellings

• Languages of publication: PL

Abstracts

W artykule przedstawiono wpływ zmian stopy procentowej, cen na rynku nieruchomości, wysokości przeciętnego wynagrodzenia oraz otoczenia regulacyjnego sektora bankowego na dostępność mieszkań nabywanych przez gospodarstwa domowe. Założono, że zakup nieruchomości jest finansowany kredytem złotowym, a analizę przeprowadzono dla 10 polskich miast. Dla potrzeb symulacji skonstruowano miernik, który obrazuje łączny wpływ wspomnianych zależności na zdolność nabywania mieszkań. Obliczenia dostosowano do najnowszych regulacji Komisji Nadzoru Finansowego, tj. Rekomendacji S oraz Rekomendacji T, które znowelizowano w 2013 r. (fragment tekstu)

EN

The article shows the impact of market and regulatory environment on the ability of households to purchase dwellings in Poland in the period from the second quarter of 2006 to the second quarter of 2013. In accordance with the relevant literature on the subject, financial supervision regulations allow to avoid the formation of the so-called "Bubbles" in the property market. The survey was conducted for the Polish market in the form of simulation. It shows that the greatest impact on the creditworthiness of households is the interest rate and as important factors can also be mentioned the amount of wages and real estate prices. The study also shows that the limits on rate loans are more important in terms of creditworthiness than the limit of the maximum period of the loan. The described regularities are observed in all surveyed Polish cities. (original abstract)

Keywords

PL

Rynek mieszkaniowy; Nieruchomości mieszkaniowe; Polityka regulacyjna; Kredyt mieszkaniowy

EN

Housing market; Real estate housing; Regulatory policy; Housing loan

• Publisher: Główny Urząd Statystyczny
• Journal: Wiadomości Statystyczne. The Polish Statistician
• Year: 2014
• Issue: 8
• Pages: 75-90

Contributors

author

Bartłomiej Ochinowski

• Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

author

Mateusz Mokrogulski

• Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

References

• Crowe C., DellAriccia G., Igan D., Rabanal P. (2011a), Policies for Macrofmancial Stability:Options to Deal with Real Estate Booms, Waszyngton
• Crowe C., DellAriccia G., Igan D., Rabanal P. (2011b), How to Deal with Real Estate Booms: Lessons from Country Experiences, Waszyngton
• Crowe C., DellAriccia G., Igan D., Rabanal P. (2012), Policies for Macrofmancial Stability:Managing Real Estate Booms and Busts, Waszyngton
• Hong Kong Monetary Authority (HKMA), Loan-to-value ratio as a macroprudential tool - Hong Kong SAR's experience and cross-country evidence (2011), BIS Papers, No. 57, Hongkong
• Igan D., Kang H. (2011), Do Loan-to-Value and Debt-to-Income Limits Work? Evidence from Korea, IMF Working Paper, Waszyngton
• Maddaloni A., Peydró J. (2011a), Bank Risk-taking, Securitization, Supervision, and Low Interest Rates: Evidence from the Euro-area and the U.S. Lending Standards, "The Review of Financial Studies", No. 6
• Maddaloni A., Peydró J. (2011b), The Low Monetary Rates Paradox, Banking Stability and Credit: Evidence from the Euro-area, Waszyngton
• Oh H. S. (2013), Loan-to-Value as Macro-Prudential Policy Tool: Experiences and Lessons of Asian Emerging Countries, "DSF Policy Paper", No. 33, Duisenberg
• Sankowski R., Sepielak P., Woreta R. (2010), Źródła narastania akcji kredytowej w warunkach integracji walutowej, UKNF, Warszawa