Critical comments to the bill on protection of the rights of purchasers of residential premises or single-family houses and on the Developer Guarantee Fund

• Authors: Piotr Szulc

Title variants

PL

Uwagi krytyczne do projektu ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym

Abstracts

EN

The article presents reflections on the bill on the protection of the rights of a purchaser of residential premises or a single-family house and on the Developer Guarantee Fund, Parliamentary printed matter no. 985. According to the bill drafter, the proposed changes are a response to “bankruptcies of property developer businesses and related financial losses of those who have purchased residential premises or houses through these businesses”. A number of provisions of the Act, the structure of which remains unclear, give rise to numerous interpretation disputes and significantly undermine the certainty of legal dealings. Firstly, there is no regulation regarding the supervision of the developer guarantee fund and its legal status. The regulation regarding the developer guarantee fund is scarce compared to that of the Bank Guarantee Fund, thus leaving significant room for abuse. Secondly, the bill is significantly defective in its lacking any method for calculating the contribution depending on the level of risk of a given developer going bankrupt. All entities are to be subject to the same contribution.

Keywords

EN

rights of purchasers; Developer Guarantee Fund; residential premises

• Publisher: Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu
• Journal: Studia Prawa Publicznego
• Year: 2021
• Issue: 2 (34)
• Pages: 145-154

Dates

published

2021

Contributors

author

Piotr Szulc

• Uniwersytet im. Adama Mickiewicza w Poznaniu

• https://orcid.org/0000000254431012

References

• Czech T., Komentarz do art. 1, in: Ustawa deweloperska. Komentarz, ed. 2, Warsaw 2018.
• Czech T., Komentarz do art. 12, in: Ustawa deweloperska. Komentarz, ed. 2, Warsaw 2018.
• Gliniecki B., Pożądane cechy instrumentu zabezpieczającego roszczenie nabywcy wynikające z umowy deweloperskiej, in: idem, Mieszkaniowy rachunek powierniczy. Analiza cywilnoprawna, Gdańsk 2018.
• Ochrona nabywcy przyszłych (powstających) lokali w świetle regulacji prawnych wybranych krajów europejskich i wnioski dla polskich rozwiązań prawnych, „Zeszyt Hipoteczny” 2004, no. 19.
• Targońska-Helios E., Odpowiedzialność dewelopera za wady fizyczne lokalu mieszkalnego na podstawie ustawy deweloperskiej, Warsaw 2020.

Identifiers

DOI

10.14746/spp.2021.2.34.6

Biblioteka Nauki

1832390