Zmiany w zakresie atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych w polskich miastach w latach 2010-2020, ze szczególnym uwzględnieniem dostępności

• Authors: Alicja Zakrzewska-Półtorak , Agata Pluta

Title variants

EN

Changes in the Attractiveness of Residential Real Estate in Polish Cities in the Years 2010-2020, with Particular Consideration of Accessibility

Abstracts

EN

The article aims to provide an introductory discussion and assessment of the changes in the attractiveness of residential real estate, including its availability, in Polish cities in the second decade of the 21st century. The research subject is all of Poland’s cities, with particular emphasis on a few selected ones. The research period is 2010-2020. The study analyzed, from various perspectives, changes in the condition and quality of the housing stock (comparative analysis), changes in housing accessibility (traditional approach, income method), and changes in the quality of the real estate and its surroundings (case study method). The study results show that the residential attractiveness of real estate in Polish cities analyzed broadly, is increasing. At the same time, considering the examined issue as a feature of the real estate’s surroundings, the housing attractiveness decreases in particular conditions, such as the rapid density of buildings.

PL

Celem artykułu jest wstępne omówienie i ocena zmian w zakresie atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych, w tym ich dostępności, jakie zaszły w polskich miastach w drugiej dekadzie XXI w. Przedmiotem badań są wszystkie miasta w Polsce, ze szczególnym uwzględnieniem kilku wybranych. Okres badawczy to lata 2010-2020. W badaniu przeanalizowano, w różnych ujęciach, zmiany stanu i jakości zasobu mieszkaniowego (analiza porównawcza), zmiany w zakresie dostępności mieszkaniowej (podejście tradycyjne, metoda dochodowa) oraz zmiany w zakresie jakości nieruchomości i ich otoczenia (metoda studium przypadku). Wyniki badania pokazują, że atrakcyjność mieszkaniowa nieruchomości w polskich miastach, analizowana w szerokim ujęciu, co do zasady wzrasta. Jednocześnie, rozpatrując badane zagadnienie jako cechy otoczenia nieruchomości, wskazano, że w szczególnych warunkach, takich jak np. gwałtowne zagęszczanie zabudowy, następuje obniżenie atrakcyjności nieruchomości mieszkaniowych.

Keywords

PL

mieszkania; miasta; ceny transakcyjne; wynagrodzenie; Polska; Unia Europejska

EN

apartments; cities; transaction prices; compensation; Poland; European Union

• Publisher: Wydawnictwo Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Journal: Prace Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego we Wrocławiu
• Year: 2023
• Volume: 67
• Issue: 3
• Pages: 164-176

Dates

published

2023

Contributors

author

Alicja Zakrzewska-Półtorak

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

author

Agata Pluta

• Uniwersytet Ekonomiczny we Wrocławiu

References

• Biuletyn Informacji Publicznej Urzędu Miejskiego Wrocławia. (b.d.) Pobrano 25 września 2022 z https://bip.um.wroc.pl/ artykul/196/3079/o-wroclawiu#mieszkancy
• Biuro Informacji Kredytowej. (b.d.). Pobrano z https://media.bik.pl/informacje-prasowe/775889/bik-spadek-wartosci-i-liczbywnioskow-o-kredyty-mieszkaniowe-w-pazdzierniku-br
• Baza Cen Nieruchomości Mieszkaniowych NBP. (b.d.). Pobrano 5 września 2022 z https://nbp.gov.pl/publikacje/ceny_mieszkan
• Chmielewski, T., Śleszyński, P., Chmielewski, S. i Kułak, A. (2018). Ekologiczne i fizjonomiczne koszty bezładu przestrzennego. Prace Geograficzne, 264.
• Czerniak, A., Czaplicki, M., Mokrogulski, M. i Niedziółka, P. (2022). Dostępność finansowa mieszkań w krajach Europy ŚrodkowoWschodniej na tle zmian parametrów polityki pieniężnej. Szkoła Główna Handlowa, Forum Ekonomiczne Warszawa.
• Eurostat. (b.d. (a)). Pobrano 24 września 2022 z https://ec.europa.eu/eurostat
• Eurostat. (b.d. (b)). Pobrano 11 stycznia 2023 z z https://ec.europa.eu/eurostat/statistics-explained/index.php?oldid=485990 &fbclid=IwAR09H5TqrNBvQXpCQlmIk8dkipW28-vg2ow_igvdnrMVHgSeNEXmTJIexsE
• Ezennia, I. i Hoşkara, Ş. (2022). Applications of housing affordability measurement approaches used in planning affordable housing: A systematic review. Journal of Building Construction and Planning Research, 10, 1-36.
• Gabriel, M. i in. (2005). Conceptualising and measuring the housing affordability problem: National research venture 3: Housing affordability for lower income Australians (Research Paper 1. Australian Housing and Urban Research Institute).
• Groeger, L. (2011). Przestrzeń publiczna generatorem atrakcyjności przestrzeni mieszkaniowej wybranych osiedli mieszkaniowych w Łodzi. W: I. Jażdżewska (red.), Przestrzeń publiczna miast. XXIV „Konwersatorium Wiedzy o Mieście”. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego.
• GUS. (2022a). Informacje sygnalne. Pobrano 28 listopada 2022 z https://stat.gov.pl/obszary-tematyczne/ceny-handel/ wskazniki-cen/wskazniki-cen-towarow-i-uslug-konsumpcyjnych-w-pazdzierniku-2022-roku,2,132.html
• GUS. (2022b). Obwieszczenie Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 22 listopada 2022 r. w sprawie przeciętnego miesięcznego wynagrodzenia w sektorze przedsiębiorstw w październiku 2022 r
• Meen, G. i Whitehead, Ch. (2020). Understanding affordability: The economics of housing markets. Bristol University Press.
• Miot, Y. (2015). Residential attractiveness as a public policy goal for declining industrial cities: Housing renewal strategies in Mulhouse, Roubaix and Saint-Etienne (France). European Planning Studies, 23(1), 104-125.
• OECD. (b.d.). Affordable Housing Database. Pobrano 25 września 2022 z https://www.oecd.org/housing/data/affordablehousing-database/housing-market.htm
• OECD. (2021). Building for a better tomorrow: Policies to make housing more affordable. Employment, Labour and Social Affairs Policy Briefs. OECD.
• Robinson, M., Scobie, G. M. i Hallinan, B. (2006). Affordability of housing: Concepts, measurement and evidence. New Zealand Treasury Working Paper, 6(3).
• Stankiewicz-Billewicz, A. (2022). BIK: Spadek wartości i liczby wniosków o kredyty mieszkaniowe w październiku br. Biuro Informacji Kredytowej.
• Studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego Wrocławia. (2018). Biuro Rozwoju Wrocławia.
• Stat.gov.pl. (b.d. (a)). Pobrano z https://stat.gov.pl/metainformacje/slownik-pojec/pojecia-stosowane-w-statystyce-publicznej /202,pojecie.html
• Stat.gov.pl. (b.d. (b)). https://stat.gov.pl/metainformacje/slownik-pojec/pojecia-stosowane-w-statystyce-publicznej/651,pojecie.html
• Zarząd Geodezji, Kartografii i Katastru Miejskiego we Wrocławiu. (b.d.). Pobrano 27 września 2022 z http://www.zgkikm.wroc.pl
• ZUS. (b.d.). Pobrano z https://www.zus.pl/baza-wiedzy/skladki-wskazniki-odsetki/wskazniki/minimalne-wynagrodzenie-zaprace-od-2003-r
• Żelazowski, K. (2013). Ocena atrakcyjności rynków mieszkaniowych w Polsce. Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica, 289, 115-127.

Identifiers

DOI

10.15611/pn.2023.3.15

Biblioteka Nauki

15015694