Błękitno-zielona infrastruktura a rynek nieruchomości

• Authors: Agata Żółtaszek , Martyna Stodulska

Title variants

EN

Blue and Green Infrastructure and the Real Estate Market

Abstracts

EN

In recent years, the ecological awareness of Poles has been systematically growing. Approx. 75% of citizens see climate change as a key threat to the lives of people on Earth. Among the most frequently suggested by responders remedial actions is caring for green spaces and watercourses. As a result, the interest of citizens and authorities in the subject of blue‑green infrastructure has also increased. All elements of green infrastructure (GI) and blue infrastructure (BI), as well as their connections, i.e. blue and green infrastructure (BGI), bring health, social, economic and environmental benefits, both in the macro scale (region, country or the whole world) and micro (i.e. in the immediate vicinity of BGI). From the real estate market point of view, it becomes important to investigate whether the awareness of the positive aspects of BGI is reflected in customer demand preferences. If so, it should influence demand decisions, regarding purchase or lease, and the level of transaction prices, as well as supply decisions (construction and development). Therefore, the purpose of this study is to try to identify customer preferences regarding the impact of the proximity of BGI on the demand in the real estate market. The study analyzes the realized demand on the basis of a review of existing research, as well as potential demand using a pilot online questionnaire for a convenient sample. The survey allowed for a preliminary assessment of the subjective preferences of past and potential buyers and tenants of real estate in Poland. Moreover, the availability of GI and BI in Poland was assessed in terms of regions. The results of the analysis showed that the blue and green infrastructure strongly influences the demand on the real estate market in Poland. Respondents appreciate the proximity of green areas and water reservoirs. This determines their noticeable preferences in terms of purchased and rented properties and their willingness to pay for them. This confirms the conclusions of numerous international studies. The presence of green areas and water bodies is location’s prestigious factor, provided, however, that the aesthetic value of the facilities and the distance from them are satisfactory.

PL

W ostatnich latach świadomość ekologiczna Polaków systematycznie rośnie. Około 75% obywateli postrzega zmiany klimatu jako kluczowe zagrożenie dla życia ludzi na Ziemi. Wśród najczęściej sugerowanych przez respondentów działań zaradczych jest dbanie o tereny zieleni i cieki wodne. Wzrasta także zainteresowanie obywateli i władz tematem błękitno‑zielonej infrastruktury. Wszystkie elementy zielonej infrastruktury (ZI) oraz błękitnej (niebieskiej) infrastruktury (BI), a także ich połączenia, tzn. błękitno‑zielonej infrastruktury (BZI), niosą ze sobą korzyści zdrowotne, społeczne, ekonomiczne i środowiskowe, zarówno w skali makro (regionu, kraju czy całego świata), jak i mikro (najbliższej okolicy). Z punktu widzenia rynku nieruchomości istotne staje się zbadanie, czy świadomość pozytywnych aspektów BZI znajduje odzwierciedlenie w preferencjach klientów dotyczących popytu. Jeśli tak, powinno wpłynąć to na decyzje popytowe (dotyczące zakupu lub najmu i poziomu cen transakcyjnych) oraz podażowe (budowlane i deweloperskie). Celem artykułu jest próba rozpoznania preferencji klientów dotyczących wpływu bliskości BZI na popyt na rynku nieruchomości. W badaniu dokonano analizy popytu zrealizowanego na podstawie przeglądu istniejących badań, a także popytu potencjalnego, z wykorzystaniem pilotażowego kwestionariusza internetowego dla próby przypadkowej. Ankieta pozwoliła na wstępną ocenę subiektywnych preferencji przeszłych oraz potencjalnych nabywców i najemców nieruchomości w Polsce. Ponadto dokonano oceny dostępności ZI i BI w Polsce w ujęciu regionalnym. Wyniki analizy pokazały, że błękitno‑zielona infrastruktura silnie wpływa na popyt na rynku nieruchomości w Polsce. Respondenci cenią sobie bliskość terenów zielonych i zbiorników wodnych. Determinuje ona zauważalnie ich preferencje dotyczące kupowanych i wynajmowanych nieruchomości oraz skłonność do płacenia za nie. Potwierdza to wnioski płynące z licznych badań międzynarodowych. Obecność terenów zielonych oraz akwenów jest czynnikiem podnoszącym prestiż lokalizacji, jednak pod warunkiem, że walory estetyczne obiektów oraz odległość od nich są satysfakcjonujące.

Keywords

PL

rynek nieruchomości; błękitno-zielona infrastruktura; skłonność do płacenia; preferencje

EN

real estate market; blue and green infrastructure; willingness to pay; preferences

• Publisher: Uniwersytet Łódzki. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
• Journal: Acta Universitatis Lodziensis. Folia Oeconomica
• Year: 2021
• Volume: 6
• Issue: 357
• Pages: 24-38

Dates

published

2021

Contributors

author

Agata Żółtaszek

• Uniwersytet Łódzki, Wydział Ekonomiczno‑Socjologiczny, Katedra Ekonometrii Przestrzennej Łódź, Polska

• https://orcid.org/000000033657288X

author

Martyna Stodulska

• Uniwersytet Łódzki, Wydział Ekonomiczno‑Socjologiczny, Łódź, Polska

References

• Babińska M. (2021), Raport Centrum Badań nad Uprzedzeniami. Polacy o globalnym ociepleniu. http://cbu.psychologia.pl/wp-content/uploads/sites/410/2021/05/RAPORTGO_compressed.pdf [dostęp: 12.01.2022].
• Cohen J.P., Danko J.J., Yang K. (2019), Proximity to a water supply reservoir and dams: Is there spatial heterogeneity in the effects on housing prices?, „Journal of Housing Economics”, t. 43, s. 14–22, https://doi.org/10.1016/j.jhe.2018.09.010
• Czembrowski P., Kronenberg J. (2016), Hedonic pricing and different urban green space types and sizes: Insights into the discussion on valuing ecosystem services, „Landscape and Urban Planning”, t. 146, s. 11–19, http://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2015.10.005
• Dahal R.P., Grala R.K., Gordon J.S., Munn I .A., Petrolia D.R., Cummings J.R. (2019), A hedonic pricing method to estimate the value of waterfronts in the Gulf of Mexico, „Urban Forestry & Urban Greening”, t. 41, s. 185–194, https://doi.org/10.1016/j.ufug.2019.04.004
• Fernandez M.A., Bucaram S. (2019), The changing face of environmental amenities: Heterogeneity across housing submarkets and time, „Land Use Policy”, t. 83, s. 449–460, https://doi.org/10.1016/j.landusepol.2019.02.024
• GUS (b.r.), Pojęcia stosowane w statystyce publicznej, https://stat.gov.pl/metainformacje/slownik-pojec/pojecia-stosowane-w-statystyce-publicznej/1382,pojecie.html [dostęp: 12.01.2022].
• Irwin N.B., Klaiber H.A., Irwin E.G. (2017), Do Stormwater Basins Generate co‑Benefits? Evidence from Baltimore County, Maryland, „Ecological Economics”, t. 141, s. 202–212, http://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2017.05.030
• Komisja Europejska (2019), Sprawozdanie Komisji dla Parlamentu Europejskiego, Rady Europejskiego Komitetu Ekonomiczno-Społecznego i Komitetu Regionów. Przegląd postępów we wdrażaniu strategii UE dotyczącej zielonej infrastruktury, Bruksela, 24.05.2019 r., COM(2019) 236 final, https://eur-lex.europa.eu/legal-content/PL/TXT/PDF/?uri=CELEX:52019DC0236&qid=1562053537296 [dostęp: 12.01.2022].
• Mei Y., Hiteb D., Sohngen B. (2017), Demand for urban tree cover: A two‑stage hedonic price analysis in California, „Forest Policy and Economics”, t. 83, s. 29–35, http://doi.org/10.1016/j.forpol.2017.05.009
• Ministerstwo Klimatu i Środowiska (2021a), Raport „Jakość powietrza”, listopad, https://www.gov.pl/web/klimat/badania-swiadomosci-ekologicznej [dostęp: 12.01.2022].
• Ministerstwo Klimatu i Środowiska (2021b), Raport „Zachowanie i ochrona środowiska naturalnego oraz wspieranie efektywnego gospodarowania zasobami”, listopad, https://www.gov.pl/web/klimat/badania-swiadomosci-ekologicznej [dostęp: 12.01.2022].
• Mola U.L. de, Ladd B., Duarte S., Borchard N., La Rosa R.A., Zutta B. (2017), On the Use of Hedonic Price Indices to Understand Ecosystem Service Provision from Urban Green Space in Five Latin American Megacities, „Forests” t. 8, https://doi.org/10.3390/f8120478
• Netusil N.R., Levin Z., Shandas V., Hart T. (2014), Valuing green infrastructure in Portland, Oregon, „Landscape and Urban Planning”, t. 124, s. 14–21, http://doi.org/10.1016/j.landurbplan.2014.01.002
• Panacewicz A. (red.) (2019), Zielona infrastruktura miasta, Wydawnictwo Politechniki Śląskiej, Gliwice.
• Sohn W., Kim H.W., Kim J.-H., Li M.-H. (2020), The capitalized amenity of green infrastructure in single‑family housing values: An application of the spatial hedonic pricing method, „Urban Forestry & Urban Greening”, t. 49, https://doi.org/10.1016/j.ufug.2020.126643
• Suchecki B. (red.) (2010), Ekonometria przestrzenna. Metody i modele danych przestrzennych, Wydawnictwo C.H. Beck, Warszawa.
• Votsis A. (2017), Planning for green infrastructure: The spatial effects of parks, forests, and fields on Helsinki’s apartment prices, „Ecological Economics”, t. 132, s. 279–289, http://doi.org/10.1016/j.ecolecon.2016.09.029
• Wen H., Zhang Y., Zhang L. (2015), Assessing amenity effects of urban landscapes on housing price in Hangzhou, China, „Urban Forestry & Urban Greening”, t. 14, s. 1017–1026, http://doi.org/10.1016/j.ufug.2015.09.013
• Zalejska-Jonsson A., Wilkinson S.J., Wahlund R. (2020), Willingness to Pay for Green Infrastructure in Residential Development – A Consumer Perspective, „Atmosphere”, t. 11, https://doi.org/10.3390/atmos11020152

Identifiers

DOI

10.18778/0208-6018.357.02

Biblioteka Nauki

2152803