Kredyt z opcją „klucz za dług” a dobrowolna sprzedaż nieruchomości

• Authors: Paweł Nowak

Title variants

EN

Loan with the „Key for Debt” Option and the Voluntary Sale of Real Estate

Abstracts

EN

The purpose of the article: The aim of the article is to discuss the loan proposal in the „key for debt” formula contained in Recommendation S of 2019 against the background of voluntary sale of real estate based on art. 35 of the Act on Mortgage Credit and Supervision over Mortgage Credit Intermediaries and Agents [on Mortgage Loans and Loan Agents of 23 March 2017]. Methodology: It was created on the basis of an analysis of the content of legal acts and documents as well as studies of the subject literature. Results of the research: The conclusions contained in the article refer to the possibility of using one of these institutions to free yourself from debt. The analysis shows that a loan in the „key for debt” formula, due to insufficient interest on the part of lenders and borrowers, will not be a real support for borrowers and borrowers will not be able to limit their liability for the loan taken to the value of the real estate being credited.

Keywords

EN

consumer protection; debt security; key for debt; mortgage loan; voluntary sale of real estate

• Publisher: Uniwersytet Łódzki. Wydawnictwo Uniwersytetu Łódzkiego
• Journal: Finanse i Prawo Finansowe
• Year: 2021
• Volume: 4
• Issue: 32
• Pages: 21-32

Dates

published

2021

Contributors

author

Paweł Nowak

• Uniwersytet Pedagogiczny w Krakowie, Instytut Prawa i Ekonomii

• https://orcid.org/000000028160242X

References

• Czerniak, A. (2018). Model kapitalizmu mieszkaniowego w krajach Europy Środkowo-Wschodniej. Krynica: Raport SGH.
• Dobrowolna sprzedaż nieruchomości zadłużonych klientów banków zagwarantowana ustawowo, 2020, https://www.otodom.pl/wiadomosci/prawo/dobrowolna-sprzedaz-nieruchomosci-zadluzonych-klientow-bankow-zagwarantowana-ustawowo-id6598.html (dostęp 15.05.2021).
• Huras, A. i Rej, A. (2013). Praktyczne aspekty zabezpieczenia wierzytelności w świetle nowych przepisów o księgach wieczystych. Roczniki Administracji i Prawa, XIII.
• Informacja na temat sektora bankowego, (2020). Warszawa: KNF.
• Kolany, K. (2019). KNF ostrzega przed nadmiernym zadłużeniem Polaków, https://www.bankier.pl/wiadomosc/KNF-ostrzega-przed-nadmiernym-zadluzeniem-Polakow-7688919.html (dostęp 10.05.2021).
• Koleśnik, J. (2016). Bankowość detaliczna. Warszawa: Difin.
• Kubacka, M. (2020). Klucz za dług, https://www.nieruchomosci-online.pl/porady/klucz-za-dlug-12124.html (dostęp 5.05.2021).
• Lewicki, M. (2019). Społeczne życie hipoteki. Warszawa: Wydawnictwo Naukowe Scholar.
• Machowska, A. (2020). Upadłość konsumencka. Warszawa: Wolters Kluwer Polska.
• Morawski, I. i Wieczorek, S. (2018). Zadłużenie i bezpieczeństwo finansowe Polaków. Warszawa: SpotData.
• Nowak, P. (2017). Perspektywy upadłości konsumenckiej w Polsce w kontekście zmian ekonomiczno-prawnych. Prace Komisji Geografii Przemysłu Polskiego Towarzystwa Geograficznego, 31(3).
• Nowak, P. (2018). Ocena zdolności kredytowej jako narzędzie ochrony konsumenta. W: M. Jagielska, K. Podgórski, E. Sługocka-Krupa, M. Fras, red., Prawa konsumenta w teorii i praktyce. Warszawa: C.H. Beck.
• Ptaszyński, J. (2021). Podsumowanie roku 2020 na rynku mieszkaniowym. Analiza Centrum Amron. Bank, 3.
• Raport Amron-Sarfin. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 4/2020, (2021). Centrum Amron i Związek Banków Polskich nr 46.
• Raport Amron-Sarfin. Ogólnopolski raport o kredytach mieszkaniowych i cenach transakcyjnych nieruchomości 2/2020, (2020). Centrum Amron i Związek Banków Polskich nr 44.
• Rekomendacja S dotyczącą dobrych praktyk w zakresie zarządzania ekspozycjami kredytowymi zabezpieczonymi hipotecznie, (2019). Urząd Komisji Nadzoru Finansowego, Warszawa (dostęp: 10.05.2021).
• Sławiński, A. (2019). Czy i na ile można liczyć na zmiany w systemach bankowych. W: J. Hausner, W. Paprocki, red., Dewiacje finansjalizacji. Warszawa: CeDeWu.
• Spurgiasz, K. (2020). Kredyt hipoteczny z opcją „klucz za dług” – co to oznacza dla kredytów mieszkaniowych?, https://www.totalmoney.pl/artykuly/kredyt-hipoteczny-z-opcja-klucz-za-dlug-co-to-oznacza-dla-kredytow-mieszkaniowych (dostęp 10.05.2021).
• Szpringer, W. (2014). Instytucje nadzoru w sektorze finansowym. Kierunki rozwoju. Warszawa: Wydawnictwo Poltex.
• Świecka, B. (2018). Kompetencje finansowe i edukacja finansowa. Ujęcie teoretyczne i praktyczne. Rozprawy ubezpieczeniowe. Konsument na rynku usług finansowych, 27.
• Ustawa z dnia 23 marca 2017 r. o kredycie hipotecznym oraz o nadzorze nad pośrednikami kredytu hipotecznego i agentami, t.j. Dz.U. 2020, poz. 1027 ze zm.
• Ustawa z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych, t.j. Dz.U. 2020, poz. 755 ze zm.
• Ustawa z dnia 28 lutego 2018 r. o kosztach komorniczych, t.j. Dz.U. 2021, poz. 210.
• Ustawa z dnia 28 luty 2003 r. – Prawo upadłościowe, t.j. Dz.U. 2020, poz. 1228 ze zm.
• Wyniki badania portfela kredytów mieszkaniowych i konsumpcyjnych gospodarstw domowych według stanu na koniec 2018, (2019). Urząd Komisji Nadzoru Finansowego.

Identifiers

DOI

10.18778/2391-6478.4.32.02

Biblioteka Nauki

2033971