Minimalna powierzchnia użytkowa nowo budowanych mieszkań w Polsce w ocenie studentów Szkoły Głównej Handlowej w Warszawie

• Authors: Adrian Grycuk , Piotr Russel

Title variants

EN

Minimum usable floor area of new apartments in Poland: Insights from students at the SGH Warsaw School of Economics

Abstracts

EN

The article examines the effect of government mandated minimum apartment size in Poland, based upon insights from survey questionnaire responses. In 2017, the Minister of Infrastructure and Construction passed a legal requirement for a minimum usable floor area of 25 square metres for new apartments, to take effect at the beginning of 2018. The paper begins with an overview of comparable regulations in selected EU countries. Next, relevant statistical data are examined to assess how this new size requirement, dubbed “lex 25 m2”, has thus far influenced the Polish housing market. The authors then report upon results of a survey conducted between April and June 2023 among 722 students of the SGH Warsaw School of Economics regarding their opinion on this new regulation. Four hypotheses are formulated as to the factors affecting respondents’ views toward “lex 25 m2” requirements for new apartments. The hypotheses are then tested using binary logistic regression. A negative effect of the 2017 regulation was identified on apartment purchases for one’s own purposes, plans to rent an apartment smaller than 25 square metres within the next 12 months, and apartment ownership. The association between the purchase of an apartment smaller than 25 square metres within the next 12 months and the attitude towards “lex 25 m2” was not statistically significant. The last section concludes with policy recommendation that apartments smaller than 25 square metres should be allowed to be built in Poland with the requirement of minimum usable area for new apartments reduced to 19–20 square metres.

Keywords

EN

housing market in Poland; minimum apartment size; microflats; microapartments; SGH Warsaw School of Economics; logistic regression

• Publisher: Kancelaria Sejmu / Chancellery of the Sejm
• Journal: Studia BAS
• Year: 2023
• Issue: 4(76)
• Pages: 123-148

Dates

published

2023

Contributors

author

Adrian Grycuk

• Kancelaria Sejmu. Biuro Analiz Sejmowych

• https://orcid.org/0000000237270456

author

Piotr Russel

• Szkoła Główna Handlowa w Warszawie

• https://orcid.org/0000000157498952

References

• Appolloni L., Alessandro D.D., Housing Spaces in Nine European Countries: A Comparison of Dimensional Requirements, „International Journal of Environmental Research and Public Health” 2021, t. 18, nr 8, https://doi.org/10.3390/ijerph18084278.
• Babbie E., Badania społeczne w praktyce, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2004.
• Bryx M., Mieszkanie dostępne w zrównoważonym mieście, CeDeWu, Warszawa 2023.
• Budownictwo mieszkaniowe w okresie styczeń–grudzień 2022 r. Informacje sygnalne, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2023.
• Building for a Better Tomorrow: Policies to Make Housing More Affordable, Employment, Labour and Social Affairs Policy Briefs, OECD, Paris 2021.
• Causa O., Pichelmann J., Should I Stay or Should I Go? Housing and Residential Mobility across OECD Countries, „OECD Economic Department Working Papers” 2020, nr 1626.
• Education at a Glance 2023: OECD Indicators, OECD Publishing, Paris 2023, https://doi.org/10.1787/e13bef63-en.
• Gołasa A., Burza na 25 metrach, „Puls Biznesu”, 2.03.2023.
• Informacja o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w III kwartale 2023 r., Narodowy Bank Polski, grudzień 2023.
• Jaką część rynku nieruchomości tworzą mikrokawalerki?, „Tygodnik Gospodarczy PIE” 2023, t. 44.
• Kapitał ludzki w Polsce w latach 2018–2022, Urząd Statystyczny w Gdańsku, Gdańsk 2023.
• Ludwik M., Najem lokali użytkowych, Ifirma.pl, 29.11.2022, https://www.ifirma.pl/aktualnosci/najem-lokali-uzytkowych.html.
• Mały Rocznik Statystyczny Polski, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2023.
• Preferencje nabywców mieszkań 2022, JLL, Otodom, Warszawa 2023, https://www.otodom.pl/wiadomosci/wp-content/uploads/2023/05/Otodom_-Preferencje-nabywcow-mieszkan-2022.pdf.
• Przypaśniak W., Sawczuk K., Studenci na rynku nieruchomości. Raport 2023, Centrum AMRON, Warszawa 2023.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2010, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2010.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2011, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2011.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2012, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2012.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2013, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2013.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2014, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2014.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2015, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2015.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2016, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2016.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2017, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2017.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2018, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2018.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2019, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2019.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2020, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2020.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2021, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2021.
• Rocznik Statystyczny Rzeczypospolitej Polskiej 2022, Główny Urząd Statystyczny, Warszawa 2022.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury i Budownictwa dnia …… 2016 r. zmieniające rozporządzenie w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Projekt z dnia 6 marca 2017 r. Uzasadnienie, https://legislacja.gov.pl/docs//523/12285403/12353151/12353156/dokument278628.pdf
• Sprawozdania o budynkach mieszkalnych i mieszkaniach w budynkach niemieszkalnych oddanych do użytkowania w danym kwartale, Urząd Statystyczny w Lublinie, https://lublin.stat.gov.pl/osrodki/osrodek-statystyki-budownictwa/formularze/.
• Twardoch A., Mniej znaczy więcej, czyli mniej za więcej. Przestrzenne, społeczne i psychologiczne ujęcie kwestii mikroapartamentów, „Teka Komisji Urbanistyki i Architektury. Oddział PAN w Krakowie” 2017, t. 45.
• Wielgo M., Kupujesz mikroapartament? Za takie mieszkanie zapłacisz dwa razy, Wyborcza.pl, 18.05.2022, https://wyborcza.biz/biznes/7,147758,28311573,kupujesz-od-patodewelopera-za-takie-mieszkanie-zaplacisz-dwa.html.
• Wielki słownik języka polskiego PWN, t. 2 i t. 5, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2018.
• Wielki słownik poprawnej polszczyzny, Wydawnictwo Naukowe PWN, Warszawa 2012.
• Wrotniak M., „Nie” dla minimalnego metrażu mieszkań [Wyniki sondy], Bankier.pl, 18.08.2017, https://www.bankier.pl/wiadomosc/Nie-dla-minimalnego-metrazu-mieszkan-Wyniki-sondy-7538447.html.

Identifiers

DOI

10.31268/StudiaBAS.2023.33

Biblioteka Nauki

26917821