Dopuszczalność podejmowania przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał w przedmiocie zakazu najmu krótkoterminowego w orzecznictwie francuskim, portugalskim i polskim

• Authors: Aneta Kaźmierczyk

Title variants

EN

Admissibility of the adopting by housing communities resolutions on the prohibition of short-term rental in in French, Portuguese and Polish jurisprudence

Abstracts

EN

The jurisprudence of many countries analyzes the problem of recognizing whether it is permissible for housing communities to adopt resolutions prohibiting the short-term rental of premises. It is generally accepted that the adoption of such resolutions is unacceptable. This view is also presented in the uniform line of jurisprudence of Polish courts presented in the article. In recent years, however, we can observe the emergence of jurisprudence recognizing that housing communities may pass resolutions prohibiting the use of premises located in the building for short-term rental. Such jurisprudence has developed in France and Portugal. These judgments and arguments presented in the justifications of the decisions are presented in the article. Their analysis proves that the process of searching for arguments supporting the admissibility of interference by housing communities in the ownership rights of individual owners of premises by prohibiting any use of the property in the name of protection of other values is underway. This process takes place with the use of various arguments, focusing, however, on the same dilemmas. These dilemmas concern two main issues. First, attempts to prioritize: protection of property rights, the right to inviolability of a home and the right to freedom of economic activity, where in particular the problem of whether short-term rental is an economic activity is considered. Secondly, to prioritize the protection of the property of the individual and the protection of the non-property interests of the collective.

PL

W orzecznictwie wielu państw analizowany jest problem uznania, czy dopuszczalne jest podejmowanie przez wspólnoty mieszkaniowe uchwał zakazujących najmu krótkoterminowego lokali. Powszechnie przyjmuje się, że podejmowanie takich uchwał jest niedopuszczalne. Taki też pogląd prezentowany jest w jednolitej i przedstawionej w artykule linii orzecznictwa sądów polskich. W ostatnich latach można jednak zaobserwować pojawienie się orzecznictwa uznającego, że wspólnoty mieszkaniowe mogą podejmować uchwały zakazujące wykorzystania lokali położonych w budynku do najmu krótkoterminowego. Takie linie orzecznicze wykształciły się we Francji i Portugalii. Orzeczenia te i argumenty prezentowane w uzasadnieniach rozstrzygnięć zostały zaprezentowane w artykule. Ich analiza dowodzi, że trwa proces poszukiwania argumentów przemawiających za uznaniem dopuszczalności ingerowania przez wspólnoty mieszkaniowe w prawo własności poszczególnych właścicieli lokali poprzez zakaz dowolnego korzystania z przedmiotu własności, w imię ochrony innych wartości. Proces ten następuje z wykorzystaniem zróżnicowanej argumentacji, ogniskującej się jednak wokół tożsamych dylematów. Dylematy te dotyczą dwóch głównych kwestii. Po pierwsze, próby ustalenia priorytetu: ochrony prawa własności, prawa do nietykalności mieszkania (miru domowego) i prawa swobody działalności gospodarczej, gdzie w szczególności rozważany jest problem, czy najem krótkoterminowy jest działalnością gospodarczą. Po drugie, ustalenia priorytetu ochrony majątkowego interesu indywidualnego wobec ochrony zbioru niemajątkowych interesów kolektywu.

Keywords

EN

short-term rental; economic activity; housing community; condominium; ownership; personal rights

PL

najem krótkoterminowy; działalność gospodarcza; wspólnoty mieszkaniowe; prawo własności; dobra osobiste

• Publisher: Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne
• Journal: Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego
• Year: 2022
• Issue: 1
• Pages: 19-27

Dates

published

2022

Contributors

author

Aneta Kaźmierczyk

• Uniwersytet Ekonomiczny w Krakowie

• https://orcid.org/0000000261376605

References

• Badura, E. (2021). Zgodność z prawem Unii Europejskiej wymogu uzyskania zezwolenia na wielokrotny, krótkoterminowy wynajem lokalu mieszkalnego - glosa do wyroku Trybunału Sprawiedliwości z 22.09.2020 r., sprawy połączone C-724/18 i C-727/18, Cali Apartments SCI i HX przeciwko Procureur général pres la cour d'appel de Paris i Ville de ParisC-724/18. Europejski Przegląd Sądowy, (3).
• Benilsi, S. (2012). La proportionnalité en droit de la copropriété: le contrôle des clauses d'habitation bourgeoise. W: C. Albiges, Ch. Hugon (red.), Immeuble et droit privé, https://hal.archives-ouvertes.fr/hal-01874768/document (31.12.2021).
• Calor, I., Magarotto, M. (2019). Necessidade, oportunidade e ilegalidade em habitaçao - alojamento local e tendencias contemporâneas. Socjologico, 34, https://journals.openedition.org/sociologico/4753
• Fonseca de Macedo, M. (2021). A abusividade do regimento interno em condomínio edilício ao restringir o direito de propriedade do condômino, www.migalhas.com.br/depeso/342495/a-abusividade-do-regimento-interno-em-condominio-edilicio-ao-restringi (31.12.2021).
• Garcia, M. O. (2017). Arrendamento de curta duraçäo a turistas: um (impropriamente) denominado contrato de alojamento local. Revista Electronica de direito, (3).
• Grzybowski, S. M. (1957). Ochrona dóbr osobistych według przepisów ogólnych prawa cywilnego. Warszawa: Wydawnictwo Prawnicze.
• Kaźmierczyk, A. (2019). Issues of short - term rental in the light of UE and Member States regulations. Problemy Współczesnego Prawa Mię- dzynarodowego, Europejskiego i Porównawczego, 17.
• Kaźmierczyk, A. (2020a). Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujące właścicielom lokali sąsiednich (cz. I), Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego, (10). https://doi.org/10.33226/0137-5490.2020.10.1
• Kaźmierczyk, A. (2020b). Problematyka uchwał wspólnot mieszkaniowych w przedmiocie najmu krótkoterminowego lokali - środki ochrony praw przysługujące właścicielom lokali sąsiednich (cz. II). Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego, (11). https://doi.org/10.33226/0137- 5490.2020.11.3
• Kubacka-Żach, K. (2020). Najem dla turystów wciąż bolączką miast, chcą zmian w prawie i kontroli, 19.09.2020, https://www.prawo.pl/samorzad/najem-krotkoterminowy-wymaga-uregulowania-trwaja-rozmowy-z,503210.html (31.12.2021).
• Łapiński, P. (2020). Turystyka po koronawirusie, czyli jak uregulować wynajem krótkoterminowy 25.05.2020, https://klubjagiellonski.pl/2020/05/25/turystyka-po-koronawirusie-czyli-jak-uregulowac-wynajem-krotkoterminowy/ (31.12.2021).
• Michałowska, K. (2017). Niemajątkowe wartości życia rodzinnego w polskim prawie cywilnym. Warszawa: C.H.Beck.
• Murphy, A., McCaffrey, D. (2020). Stolice UE chcą większej kontroli nad wynajmem krótkoterminowym, pomimo spadku turystyki, 29.09.2020, euronews.com
• Oliveira, F. P., Passinhas, S., Lopes, D. (2017). Alojamento local e uso de fraçao autónoma. Almedina.

Identifiers

DOI

10.33226/0137-5490.2022.1.3

Biblioteka Nauki

35528802