Obowiązek rozliczeniowy zarządcy nieruchomości związany z dostawą energii cieplnej do budynku wielolokalowego

• Authors: Iwona Szymczak

Abstracts

PL

Przedmiotem analizy prawnej podjętej w ramach tego artykułu jest charakter obowiązku rozliczeniowego spoczywającego na zarządcy nieruchomości wielolokalowej. Celem badania będzie ustalenie, jaki jest charakter prawny tego obowiązku oraz jakie są jego szczegółowa treść i zakres. Rozważane będą dwie hipotezy - po pierwsze, czy obowiązek ten należy do obowiązków cywilnoprawnych wynikających z umowy o zarządzanie nieruchomością wspólną, którą zarządca zawiera z właścicielami lokali (bądź ze wspólnotą mieszkaniową), a po drugie, czy obowiązek rozliczeniowy jest ustawowym obowiązkiem zarządcy wynikającym bezpośrednio z regulacji prawa energetycznego i należy go traktować jako obowiązek publicznoprawny. Ustalenie charakteru tego obowiązku jest podstawą do wskazania, kto ponosi odpowiedzialność cywilnoprawną wobec przedsiębiorcy energetycznego za świadczenia pieniężne związane z usługą dostarczania ciepła. W celu zweryfikowania tych hipotez dokonano analizy prawnej dotyczącej statusu zarządcy oraz statusu prawno- -rzeczowego ogrzewanego budynku na podstawie ustawy o własności lokali. Następnie przeanalizowano, kto może być stroną umowy o dostawę ciepła, ze szczególnym uwzględnieniem różnych wariantów statusu prawnego zarządcy wynikających z różnych modeli zarządzania, o których mowa w ustawie o własności lokali. Dalej była rozważana druga z hipotez, a mianowicie, czy w świetle obowiązujących regulacji prawa energetycznego można uznać obowiązek rozliczeniowy zarządcy za jego dodatkowy obowiązek wynikający bezpośrednio z ustawy (obowiązek o charakterze publicznym). Ostatecznie jako konkluzję tego badania przyjęto tezę o publicznoprawnym charakterze obowiązku rozliczeniowego zarządcy.

Keywords

PL

prawo energetyczne; obowiązek rozliczeniowy; zarządca nieruchomości

• Publisher: Polskie Wydawnictwo Ekonomiczne
• Journal: Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego
• Year: 2022
• Issue: 4
• Pages: 2-10

Dates

published

2022

Contributors

author

Iwona Szymczak

• Uniwersytet Szczeciński

• https://orcid.org/0000000259966075

References

• Balwicka-Szczyrba, M. (2010). Umowa sprzedaży ciepła zawarta z przedsiębiorcą energetycznym. Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego, (7).
• Bednarski, B. (2017). W: Michał Kuliński (red.), Prawo energetyczne. Komentarz. Legalis C.H.Beck.
• Dobrowolski, A., Trypens, R., & Woszczyk, M. (2016). W: Z. Muras, M. Swora, (red.), Prawo energetyczne. Tom II. Komentarz do art. 12–72. Wolters Kluwer.
• Doliwa, A. (2003). Komentarz do wyroku SA z 22.02.2002 r. I ACa A 1309/00, OSA nr 4/2002, poz. 30, Monitor Prawniczy, (1).
• Goss, M., & Góralski J. (2022). Kary pieniężne w ustawie - Prawo energetyczne. Komentarz. Lex, Wolters Kluwer.
• Lipińska, J. (2011). Umowy w energetyce jako prywatnoprawna forma realizacji zadań przez organy państwa. W: R. Blicharz, & M. Kania (red.), Prywatnoprawne instrumenty oddziaływania Skarbu Państwa na przedsiębiorców. Wydawnictwo Uniwersytetu Śląskiego.
• Materek, J. (2018). Do czego służą podzielniki kosztów ogrzewania? Nieruchomości, (9).
• Muras, Z. (2018). Bezpieczeństwo energetyczne i polityka regulacyjna w kontekście sądowej kontroli rozstrzygnięć regulatora rynku. Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego, (9).
• Muszyński, I. (2020). Komentarz do art. 45a. W: M. Czarnecka, & T. Ogłódek (red.), Prawo energetyczne. Ustawa o odnawialnych źródłach energii. Ustawa o rynku mocy. Ustawa o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Prawo energetyczne. Komentarz. C.H.Beck.
• Nazar, M. (1995). Własność lokali. Podstawowe zagadnienia cywilnoprawne. Lubelskie Wydawnictwo Prawnicze.
• Ogłódek, T. (2020). Komentarz do Art. 56 PrEnerg. W: M. Czarnecka, & T. Ogłódek (red.), Prawo energetyczne. Ustawa o odnawialnych źródłach energii. Ustawa o rynku mocy. Ustawa o inwestycjach w zakresie elektrowni wiatrowych. Prawo energetyczne. Komentarz. C.H.Beck.
• Palarz, H. (2016). Umowa sprzedaży ciepła w prawie energetycznym. Wolters Kluwer.
• Pisuliński, J. (2020). W: E. Gniewek (red.), System Prawa Prywatnego. Tom 3. Prawo rzeczowe. C.H.Beck.
• Sikorska-Lewandowska, A. (2017). Uchwały właścicieli lokali. Studium prawne. Legalis.
• Stelmach, J. (2016). Teorie w zastosowaniach prawniczych (o niektórych problemach interpretacyjnych prawa energetycznego), W: A. Walaszek-Pyzioł (red.), Interdyscyplinarne problemy nielegalnego poboru energii. C.H.Beck.
• Szczygieł, J. (2019). Ochrona konsumenta przed niedozwolonymi postanowieniami umownymi we wzorcach umów na rynku energetycznym. Wolters Kluwer.
• Szymczak, I. (2014). Wspólnota mieszkaniowa. Wolters Kluwer.
• Turlej, A. (2015). W: R. Strzelczyk, & A. Turlej (red.), Własność lokali. Komentarz. C.H.Beck.
• Walaszek-Pyzioł, A., & Pyzioł, W. (2006). Obowiązek przyłączenia do sieci elektroenergetycznej. Przegląd Ustawodawstwa Gospodarczego, (2).
• Zębala, J. (2018). Ustawa o własności lokali. W: K. Osajda (red.), Prawo spółdzielcze i mieszkaniowe. Tom VI B. Legalis.

Identifiers

DOI

10.33226/0137-5490.2022.4.1

Biblioteka Nauki

36160405