Kara umowna z tytułu odstąpienia od umowy najmu w związku z nieuiszczeniem kaucji zabezpieczającej

• Authors: Tomasz Szanciło
• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

The subject of consideration is the admissibility of the cessation of contractual penalties in the event of the lessor's withdrawal from a tenancy agreement, as a result of the tenant's failure to pay a security deposit against the lessor’s future rentals under the contract. Additional reser-vation of contractual penalty may relate only to non-performance or undue performance of a non-monetary obligation and therefore can’t be related to non-performance or undue perfor-mance of a monetary obligation (art. 483 § 1 k.c.). It’s important that the security deposit – in contrast to other forms of security – has a monetary nature. If you consider that this method of payment determines the nature of the security deposit as a cash payment and the tenant fails to pay the it or doesn’t restore the security to the original amount, then the provision for a contractual penalty for withdrawal from a tenancy agreement for that reason would be invalid. The question is if the nature of the rendition determines the manner in which it is fulfilled, or the purpose for which the debtor pays a specified amount of money. This issue may raise seri-ous doubts, but the automatic recognition of a security deposit as a cash rendition, although – literally speaking, possibly to consider – could lead to unlikely conclusions, given the nature and purpose of this form of warrant, especially in comparison to other forms. Consequently, in certain situations, the purpose and the essence of the rendition, its economic character, should be explored, since those elements determine the nature of the remdition within the meaning of art. 483 § 1 k.c.

Keywords

PL

kara umowna; umowa najmu; kaucja zabezpieczająca; dzierżawa; contractual penalty; lease agreement; security deposit; tenancy; kara umowna; umowa najmu; kaucja zabezpieczająca; dzierżawa; contractual penalty; lease agreement; security deposit; tenancy

EN

contractual penalty; lease agreement; security deposit; tenancy

• Publisher: Instytut Nauk Prawnych PAN / Institute of Legal Studies PAN
• Journal: Studia Prawnicze
• Year: 2017
• Issue: 2 (210)
• Pages: 129-152

Dates

published

2019-07-22

Contributors

author

Tomasz Szanciło

• Akademia Leona Koźmińskiego w Warszawie

References

• K. Bilewska, Kary umowne w umowach spółek kapitałowych i w umowach wspólników lub akcjonariuszy, PPH 2006, nr 10.
• W. Borysiak, Funkcje kary umownej w świetle uchwały składu siedmiu sędziów Sądu Najwyższego z 6 listopada 2003 r. (III CZP 61/03), Palestra 2006, nr 7–8.
• W. Borysiak, Zastrzeżenie kary umownej a kompensacja niemajątkowych uszczerbków wierzyciela, Palestra 2007, nr 5–6.
• J. Chaciński, Ochrona praw lokatorów. Komentarz, Warszawa 2013.
• Glosa do uchwały 7 sędziów SN z dnia 6 listopada 2003 r., III CZP 61/03, OSP 2004, z. 9, poz. 115.
• Glosa do wyroku Sądu Najwyższego z dnia 23 kwietnia 1976 r., III CRN 46/76, OSP 1977, nr 2, poz. 29.
• Glosa do wyroku SN z dnia 20 maja 1980 r., I CR 229/80, PiP 1982, nr 1–2.
• E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2016.
• J. Gudowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Zobowiązania, t. III, cz. 1, Warszawa 2013.
• J. Jastrzębski, Kara umowna, Warszawa 2006.
• J. Jastrzębski, K. Pasko, Odstąpienie a dochodzenie kar umownych, PPH 2015, nr 1.
• J. Jastrzębski, Kara umowna, Warszawa 2006.
• M. Kępiński, Uwagi o karze umownej ze szczególnym uwzględnieniem praktyki sądów polubownych, [w:] A. Brzozowski, W. Kocot, K. Michałowska (red.), W kierunku europeizacji prawa prywatnego. Księga pamiątkowa dedykowana Profesorowi Jerzemu Rajskiemu, Warszawa 2007.
• A. Kidyba (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Zobowiązania – część ogólna, Warszawa 2010, t. III.
• S. Kowalski, Charakter prawny odsetek za opóźnienie, Prawo Spółek 2003, nr 2, s. 38; wyrok SN z 7.02.2006 r., III CSK 288/06, OSP 2009, z. 4.
• M. Kuźniak, Zastrzeżenie obowiązku zapłaty określonej kwoty na wypadek niewykonania w terminie umownego zobowiązania pieniężnego, PPH 2009.
• R. Longchamps de Bérier, Polskie prawo cywilne. Zobowiązania, Lwów 1939.
• R. Longchamps de Bérier, Uzasadnienie projektu Kodeksu zobowiązań, cz. 1, Warszawa 1934.
• E. Łętowska (red.), System Prawa Prywatnego, t. 5: Prawo zobowiązań – część ogólna, Warszawa 2013.
• P. Machnikowski, [w:] E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2016.
• M. Olczyk, Problematyka kaucji mieszkaniowej, TPP 2004, nr 3–4.
• K. Osajda, Kodeks cywilny. Komentarz. Przepisy wprowadzające. Część ogólna. Własność i inne prawa rzeczowe, t. I, Warszawa 2013.
• K. Osajda, Kodeks cywilny. Komentarz. Zobowiązania – część ogólna, t. IIIA, Warszawa 2017.
• K. Pietrzykowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Art. 450–1088, t. II, Warszawa 2015.
• J. Pisuliński [w:] M. Pecyna (red.), Wykonanie i skutki niewykonania zobowiązań. Projekt z uzasadnieniem, Kraków 2009.
• Z. Radwański, A. Olejniczak, Zobowiązania, Warszawa 2012,
• Z. Radwański, J. Panowicz-Lipska, Zobowiązania. Część szczegółowa, Warszawa
• ---
• Rozporządzenie Prezydenta Rzeczypospolitej – Kodeks zobowiązań z 27.10.1933 r. (Dz.U. nr 82, poz. 598 ze zm.).
• A. Szwaja, Kara umowna według kodeksu cywilnego, Warszawa 1967.
• Uchwała SN z 3.04.1992 r., I PZP 19/92, OSN 1992, nr 9, poz. 166.
• Uchwała SN z 28.05.1993 r., III CZP 70/93, Wokanda 1993, nr 7.
• Uchwała SN z 29.06.1995 r., III CZP 66/95, OSNC 1995, nr 12, poz. 168.
• ---
• Uchwała SN – zasada prawna z 6.11.2003 r., III CZP 61/03, OSNC 2004, nr 5, poz. 69.
• J. Winiarz (red.), Kodeks cywilny z komentarzem, t. 1, Warszawa 1989.
• T. Wiśniewski, [w:] G. Bieniek (red.), Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia, t. 1, Warszawa 2007.
• S. Włodyka (red.), Prawo umów w obrocie gospodarczym, Warszawa 2001.
• Wyrok SA w Białymstoku z 30.06.2016 r., I ACa 191/16.
• Wyrok SA w Katowicach z 20.03.2013 r., I ACa 132/13.
• wyrok SA w Poznaniu z 27.02.2001 r., I ACa 981/00, PG 2002, nr 6.
• Wyrok SA w Poznaniu z 19.03.2008 r., I ACa 139/08.
• Wyrok SA w Warszawie z 14.04.2011 r., I ACa 1135/10, Apel.-W-wa 2011, nr 4, poz. 31.
• Wyrok SA w Warszawie z 18.10.2012 r., I ACa 378/12.
• Wyrok SA w Warszawie z 6.03.2014 r., I ACa 1112/13.
• Wyrok SA w Warszawie z 31.10.2014 r., I ACa 561/14,
• Wyrok SA w Warszawie z 3.06.2015 r., VI ACa 1682/14.
• Wyrok SA w Warszawie z 5.04.2016 r., VI ACa 315/15.
• Wyrok SA we Wrocławiu z 15.03.2012 r., I ACa 101/12.
• Wyrok SN z 9.09.1970 r., I CR 362/70, PUG 1971, nr 1, s. 20.
• Wyrok SN z 28.09.1993 r., I CRN 74/93, OSN 1994, nr 7–8, poz. 162.
• Wyrok SN z 24.06.1999 r., III CZP 13/99, OSNC 2000, nr 1, poz. 3.
• Wyrok SN z 19.12.2000 r., V CKN 171/00.
• Wyrok SN z 10.10.2003 r., II CK 120/02.
• Wyrok SN z 31.03.2004 r., III CK 446/02.
• Wyrok SN z 1.04.2004 r., II CK 94/03.
• Wyrok SN z 17.06.2004 r., V CK 614/03.
• Wyrok SN z 8.10.2004 r., V CK 670/03, OSNC 2005, nr 9, poz. 162.
• Wyrok SN z 7.07.2005 r., V CK 869/04.
• Wyrok SN z 18.08.2005 r., V CK 90/05.
• Wyrok SN z 5.10.2005 r., II CK 122/05.
• Wyrok SN z 20.10.2006 r., IV CSK 154/06, OSNC 2007, nr 7–8, poz. 117.
• Wyrok SN z 7.02.2007 r., III CSK 288/06, OSP 2009, nr 4, poz. 39.
• Wyrok SN z 12.12.2007 r., V CSK 333/07, OSNC 2009, nr 2, poz. 30.
• Wyrok SN z 21.08.2008 r., IV CSK 202/08.
• Wyrok SN z 17.12.2008 r., I CSK 240/08.
• Wyrok SN z 6.11.2009 r., I CSK 154/09, OSNC-Zb. Dodat. 2010, Nr C, poz. 70.
• Wyrok SN z 25.03.2011 r., IV CSK 377/10.
• Wyrok SN z 24.05.2012 r., V CSK 260/11.
• Wyrok SN z 26.09.2012 r., II CSK 84/12.
• Wyrok SN z 15.11.2012 r., V CSK 515/11.
• Wyrok SN z 27.09.2013 r., I CSK 748/12.
• Wyrok SN z 21.05.2014 r., II CSK 529/13.
• Wyrok SN z 28.05.2014 r., I CSK 345/13.
• Wyrok SN z 2.06.2016 r., I CSK 506/15.
• K. Zagrobelny, [w:] E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2016.
• K. Zdun-Załęska, Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, Warszawa 2014.
• F. Zoll, M. Olczyk, M. Pecyna, Ustawa o ochronie praw konsumentów, mieszkaniowym zasobie gminy oraz o zmianie Kodeksu cywilnego. Komentarz, Warszawa 2002.
• Z. Żabiński, Próba nowoczesnej cywilnoprawnej konstrukcji pojęcia pieniądza i zapłaty, PiP 1972, nr 7–8.

Identifiers

DOI

10.37232/sp.2017.2.6