Status prawny wspólnoty mieszkaniowej i zasady jej reprezentacji na tle orzecznictwa sądowego

• Authors: Kamil Majewski

Title variants

EN

Legal Status of the Residential Community in Judical Judgment

Abstracts

EN

The legal status of the residential community established by the Act of 24 June 1994 raises a series of doubts in both theoretical and practical terms. In literature, the vast majority of positions are in favor of granting legal subjectivity to residential communities. However, opposite views are also emerging. In jurisprudence, the scale of discrepancies is much smaller. Polish courts have been dealing with this issue for years. One of the latest judgments deciding on the legal status of a residential community is the judgment of the Supreme Administrative Court of March 4, 2019. In this article, the author proves that the residential community referred to art. 6 of the Act of 24 June 1994 is an organizational unit that does not have legal personality, but has legal capacity, i.e. an organizational unit within the meaning of Art. 331 of the Civil Code. The author, in support of his position, presents a series of arguments, including those that have not yet been cited in the literature. The study takes into account the jurisprudence of the Supreme Court, the Supreme Administrative Court, administrative courts and common courts.

PL

Status prawny wspólnoty mieszkaniowej powołanej ustawą z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali wywołuje zarówno w ujęciu teoretycznym, jak i praktycznym szereg wątpliwości. W literaturze zdecydowana większość stanowisk opowiada się za przyznawaniem wspólnotom mieszkaniowym podmiotowości prawnej. Niemniej pojawiają się również poglądy przeciwne. W judykaturze skala rozbieżności jest znacznie mniejsza. Sądy polskie zajmują się tą problematyką od lat. Jednym z najnowszych wyroków rozstrzygającym kwestię statusu prawnego wspólnoty mieszkaniowej jest wyrok NSA z dnia 4 marca 2019 r. W niniejszym opracowaniu autor dowodzi, że wspólnota mieszkaniowa, o której mowa w art. 6 ustawy o własności lokali, jest jednostką organizacyjną, która nie posiada osobowości prawnej, ale posiada zdolność prawną, czyli jest jednostką organizacyjną w rozumieniu art. 331 k.c. Autor na poparcie swojego stanowiska przedstawia szereg argumentów, w tym także takie, które dotychczas nie były przywoływane w literaturze przedmiotu. W opracowaniu uwzględniono orzecznictwo Sądu Najwyższego, Naczelnego Sądu Administracyjnego, sądów administracyjnych i sądów powszechnych

Keywords

PL

wspólnota mieszkaniowa; jednostka organizacyjna; osobowość prawna; zdolność prawna; zarządzanie nieruchomością wspólną

EN

residential community; organizational unit; legal personality; legal capacity; common property management

• Publisher: Wyższa Szkoła Humanitas
• Journal: Roczniki Administracji i Prawa
• Year: 2022
• Volume: 1(XXII)
• Pages: 215-230

Dates

published

2022

Contributors

author

Kamil Majewski

References

• Bielski P., Zakres zdolności prawnej wspólnoty mieszkaniowej. Glosa do uchwały SN z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, Pr.Spółek 2011/11/45-55, LEX.
• Błaszczak Ł., Handlowa spółka osobowa jako strona procesu cywilnego – analiza wybranych zagadnień procesowych, Pr.Spółek 2005/9/41, LEX.
• Doliwa A., Komentarz do art. 6 ustawy o własności lokali, [w:] A. Doliwa, Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2015, Legalis.
• Doliwa A., Komentarz do art. 18 ustawy o własności lokali, [w:] A. Doliwa, Prawo mieszkaniowe. Komentarz, Warszawa 2015, Legalis.
• Gutowski M., Cywilne prawo – własność lokali – udzielenie zarządowi przez wspólnotę mieszkaniową pełnomocnictwa do złożenia oświadczenia o ustanowienie służebności gruntowej. Glosa do uchwały SN z dnia 5 lutego 2010 r., III CZP 127/09, OSP 2010/10/98, LEX.
• Jelonek-Jarco B., Komentarz do art. 6 ustawy o własności lokali, [w:] K. Osajda, Ustawa o własności lokali. Komentarz, Warszawa 2019, Legalis.
• Katner W.J., Podmiotowość prawna wspólnoty mieszkaniowej. Glosa do uchwały SN z dnia 21 grudnia 2007 r., III CZP 65/07, Glosa 2009/2/34-43, LEX.
• Kołacz J., Glosa do postanowienia s.apel. z dnia 19 kwietnia 2006 r., I Acz 1172/06, Pr.Spółek 2007/7-8/81-85, LEX.
• Kozłowska-Chyła B., Reprezentacja spółki partnerskiej przez partnerów, PUG 2015/6/24-30, LEX.
• Księżak P., Komentarz do art. 8 Kodeksu cywilnego, [w:] K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2020, Legalis.
• Machnikowski P., Komentarz do art. 1 Kodeksu cywilnego, [w:] E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2019, Legalis.
• Pinior P., Charakter prawny spółek osobowych w stadium organizacji, Pr.Spółek 2009/7-8/3443, LEX.
• Promińska U., O potrzebie zmian Kodeksu spółek handlowych w zakresie regulacji handlowych spółek osobowych, PPH 2018/9/7-11, LEX.
• Sikorska-Lewandowska A., Legitymacja procesowa wspólnoty mieszkaniowej. Glosa do wyroku SN z dnia 14 marca 2013 r., I CSK 379/12, GSP-Prz.Orz. 2014/2/31-40, LEX.
• Sikorska-Lewandowska A., Reprezentacja wspólnoty mieszkaniowej w sprawie o uchylenie uchwały. Glosa do wyroku WSA z dnia 4 października 2017 r., I ACa 1002/16, GSP-Prz.Orz. 2018/3/85-96, LEX.
• Sołtysiński S., Szajkowski A., Szwaja J., Kodeks handlowy. Komentarz, tom I, Warszawa 1997.
• Spyra M., Komentarz do art. 8 Kodeksu spółek handlowych, [w:] J. Bieniak, M. Bieniak, G. Nita-Jagielski, K. Oplustil, R. Pabis, A. Rachwał, M. Spyra, G. Suliński, M. Tofel, M. Wawer, R. Zawłocki, Kodeks spółek handlowych. Komentarz, Warszawa 2020, Legalis.
• Strugała R., Komentarz do art. 33(1) Kodeksu cywilnego, [w:] E. Gniewek, P. Machnikowski, Kodeks cywilny. Komentarz, Warszawa 2021, Legalis.

Identifiers

DOI

10.5604/01.3001.0015.9107

Biblioteka Nauki

3200863