Nieruchomości inwestycyjne – niechciana (?) kategoria aktywów – analiza wybranych problemów i wnioski z dyskusji na łamach czasopisma SKwP „Rachunkowość”

• Authors: Katarzyna Trzpioła

Title variants

EN

Investment real estate – unwanted (?) category of assets – analysis of selected problems and conclusions from discussions in the journal SKwP “Accounting”

Abstracts

EN

The study is the identification and analysis of selected issues related to the qualification of real estate in the financial statements. Against the background of the legal provisions of the Accounting Act, practical doubts and divergences concerning are presented this group of assets. The article referred to the literature and the ongoing discussion in one of the journals recognised by practitioners on the challenges of reporting these assets into key problems and determinants of the inclusion of such assets in the balance sheet and related revenues and costs. Only the three most important aspects are discussed: qualification, accounting for revenues and costs, and the effects of choosing a pricing model. The study is part of the work being carried out on a new national accounting standard.

PL

Artykuł dotyczy identyfikacji i analizy wybranych zagadnień związanych z kwalifikowaniem nieruchomości w sprawozdaniach finansowych. Na tle regulacji prawnych ustawy o rachunkowości przedstawiono praktyczne wątpliwości i rozbieżności dotyczące tej grupy aktywów. W artykule odniesiono się – na tle dorobku literatury i prowadzonej dyskusji na łamach jednego z uznanych przez praktyków czasopism o wyzwaniach dotyczących sprawozdawczego ujmowania tych składników majątkowych – do kluczowych problemów i determinantów ujęcia takich aktywów w bilansie oraz powiązanych z nimi przychodów i kosztów. Omówiono tylko trzy najistotniejsze aspekty: kwalifikację, ujmowanie przychodów i kosztów oraz skutki wyboru modelu wyceny. Opracowanie jest elementem prac prowadzonych nad nowym krajowym standardem rachunkowości.

Keywords

PL

koszt historyczny; wartość godziwa; nieruchomości inwestycyjne; sprawozdanie; finansowe

EN

historical cost; fair value; investment property; financial statements

• Publisher: Uniwersytet Warszawski. Wydział Nauk Ekonomicznych
• Journal: Studia i Materiały
• Year: 2020
• Issue: 2(33)
• Pages: 69-79

Dates

published

2020

Contributors

author

Katarzyna Trzpioła

• Wydział Zarządzania, Uniwersytet Warszawski, Polska

• https://orcid.org/0000000294876972

References

• Barburski, J. (2010). Nieruchomości inwestycyjne w ujęciu MSR i MSSF. Zeszyty Naukowe UE w Krakowie, 829.
• Foryś, I. (red.) (2008). Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi. Warszawa: Wydawnictwo Poltext.
• Gierusz, J. (2001). Zmiany w ustawie o rachunkowości 2001/2002. Gdańsk: ODDK.
• Gierusz, J. (2002a). Inwestycje w nieruchomości – polskie prawo bilansowe na tle MSR 40. Prace Naukowe Akademii Ekonomicznej we Wrocławiu, 691.
• Gierusz, J. (2002b). Inwestycje w nieruchomości. W: J. Gierusza (red.), Ustawa o rachunkowości a Międzynarodowe Standardy Rachunkowości. Analiza porównawcza. Gdańsk: ODDK.
• Gierusz, J. (2009). Dylematy wyceny inwestycji w nieruchomości. Zeszyty Teoretyczne Rachunkowości, 53(109).
• Gierusz, J. (2020). Zakres nieruchomości inwestycyjnych – głos w dyskusji. Rachunkowość, 3.
• Gierusz, J. i Lange, K. (2019). Oddziaływanie przeszacowania nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej na wynik operacyjny wybranych spółek deweloperskich notowanych na Giełdzie Papierów Wartościowych w Warszawie. Zeszyty Teoretyczne Rachunkowości, 102(158).
• Gmytrasiewcz, M. (2002). Aktywa inwestycyjne przedsiębiorstw. Warszawa: Difin.
• Hołda, A. (2013). MSR/MSSF w polskiej praktyce gospodarczej. Warszawa: Wydawnictwo C.H. Beck.
• Hońko, S. (2013). Wycena w rachunkowości. Znaczenie, podstawy, parametry, zasady. Szczecin: Uniwersytet Szczeciński.
• Hońko, S. (2014). Inwestycje w nieruchomości w polskim prawie bilansowym. Mało zobowiązań, dużo swobody. Rachunkowość, 11.
• Hońko, S. (2015). Inwestycje w nieruchomości w polskim prawie bilansowym – dokończenie Rachunkowość, 1.
• Hońko, S. (2020). O inwestycjach w nieruchomości raz jeszcze – głos w dyskusji. Rachunkowość, 5.
• Ignatowski, R. (2014). Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej a ustawa o rachunkowości. Część 5 – Nieruchomości inwestycyjne. Rachunkowość, 6.
• International GAAP 2019: Generally Accepted Accounting Practice under International Financial Reporting Standards. Ernst & Young, John Wiley & Sons,
• Jońska, B. (2011). Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi. Warszawa: Wydawnictwo C.H. Beck.
• Kabalski, R. (2006). Rzeczowe aktywa trwałe, nieruchomości inwestycyjne, koszty zewnętrznego finansowanie aktywów, aktywa trwałe przeznaczone do sprzedaży oraz aktywa w leasingu. W: A. Jaruga (red.), Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej. Kluczowe zagadnienia i rozwiązania praktyczne. Warszawa: SKwP.
• Kuzior, A. (2014). Dylematy wyceny inwestycji niefinansowych. Zeszyty Naukowe SGGW. Ekonomika i Organizacja Gospodarki Żywnościowej, 106.
• Michalak, M. (2018). Komentarz do art. 3 ust. 1 pkt 17. W: E. Walińska (red.), Komentarz do ustawy o rachunkowości. Warszawa: Wolters Kluwer Polska. Raport o sytuacji na rynku nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce w 2018 r., NBP, wrzesień 2019.
• Remlein, M. (2008). Inwestycje kapitałowe w polityce rachunkowości grupy kapitałowej. Poznań: Wydawnictwo AE w Poznaniu.
• Romanowski, K. (2015). Praktyczne problemy wyceny nieruchomości inwestycyjnych w wartości rynkowej. Rachunkowość, 7.
• Rowińska, M. (2011). Modele wyceny inwestycji niefinansowych – zasady odzwierciedlania skutków wyceny w kontekście międzynarodowych i polskich regulacji rachunkowości. W: T. Kiziukiewicz (red.), Rachunkowość w teorii i praktyce. Zeszyty Naukowe. Finanse, Rynki Finansowe, Ubezpieczenia, 668(41). Szczecin: Wydawnictwo Naukowe Uniwersytetu Szczecińskiego. Statement of Financial Concepts No. 6 Elements of Financial Statements (1985). FASB.
• Szymczak, M. (red.) (1994). Słownik Języka Polskiego. Warszawa: PWN.
• Tkocz-Wolny, K. (2009). Ewidencyjne aspekty w zakresie nieruchomości inwestycyjnych. Ekonomika i Organizacja Przedsiębiorstwa, 5(712).
• Tkocz-Wolny, K. (2011). Problemy szczególne ujęcia i wyceny nieruchomości inwestycyjnych w rachunkowości. W: Rachunkowość – sztuka pomiaru i komunikowania. Warszawa: Oficyna Wydawnicza SGH w Warszawie.
• Tkocz-Wolny K. (2012). Istota wartości nieruchomości inwestycyjnych. W: H. Buk, A. Kostura (red.), Za i przeciw wartości godziwej w rachunkowości. Problemy stosowania i wykorzystania wartości godziwej. Studia Ekonomiczne. Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 126.
• Tkocz-Wolny, K. (2014). Polityka rachunkowości w zakresie nieruchomości inwestycyjnych. Studia Ekonomiczne Zeszyty Naukowe Uniwersytetu Ekonomicznego w Katowicach, 201, 379–392.
• Trzpioła, K. (2019). Nieruchomości inwestycyjne – wyodrębnienie, ujęcie i prezentacja według ustawy o rachunkowości. Rachunkowość, 12.
• Kodeks cywilny z dnia 23 kwietnia 1964 r. (t. jedn. Dz. U. z 2020 r. poz. 1740), art. 46 § 1.
• Ustawa z dnia 29 września 1994 r o rachunkowości (t. jedn. Dz. U. z 2021 r. poz. 217 ze zm.)
• Ustawa z 15 lutego 1992 r. o podatku dochodowym od osób prawnych (t. jedn. Dz. U z 2020 r. poz. 1406 ze zm.).
• KSR 8 – Komunikat Ministra Finansów, Funduszy i Polityki regionalnej z dnia 11.12.2020 r. w sprawie ogłoszenia uchwały Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie przyjęcia aktualizacji Krajowego Standardu Rachunkowości nr 8 „Działalność deweloperska”( Dz. Urz. MFFiPR z 2020 r., poz. 38).
• KSR 11 – Komunikat Ministra Rozwoju i Finansów z dnia 25.05.2017 r. w sprawie ogłoszenia uchwały Komitetu Standardów Rachunkowości w sprawie przyjęcia Krajowego Standardu Rachunkowości nr 11 „Środki trwałe” (Dz. Urz. MRiF z 2017 r. poz. 105).

Identifiers

DOI

10.7172/1733-9758.2020.33.6

Biblioteka Nauki

19944660