Zagospodarowanie nieruchomości poprzemysłowych na cele mieszkaniowe i komercyjne na przykładzie loftów

• Authors: Marzena Bac

Title variants

EN

Management of post-industrial real estates converted for residential and commercial use on the example of lofts

• Languages of publication: PL

Abstracts

PL

Niniejsze opracowanie przybliża problematykę przekształcania nieruchomości poprzemysłowych na cele mieszkaniowe i komercyjne na przykładzie loftów. Wyjaśnia zasadnicze pojęcia, charakteryzuje analizowaną przestrzeń, prezentuje dostępną na rynku polskim ofertę przedstawia pierwsze wnioski z badań kontynuowanych w przyszłości. We wstępie dokonano przeglądu definicji funkcjonujących w ofercie deweloperskiej. Definicja loftu nawiązuje do cech typowych dla lokalu tego typu: dużej otwartej przestrzeni poprzemysłowej (nierzadko bez jakichkolwiek ścian działowych), przetworzonej jedynie w stopniu niezbędnym, wynikającym z warunków i wymogów technicznych (zachowane elementy konstrukcji przemysłowej, betonowe podłogi, ściany z czerwonej cegły, surowy fabryczny klimat). Lofty stanowią więc starą przestrzeń postindustrialną dostosowaną do współczesnych wymagań i komfortu życia. Formą łagodniejszą jest soft loft, czyli lokal w obiekcie nowo budowanym, noszący znamiona przestrzeni nowoczesnej, stylizowanej na pomieszczenia poprzemysłowe. W dalszej części referatu przedstawiono materiały obrazujące najbardziej typowe inwestycje przekształcające przestrzeń poprzemysłową na współczesną formę lokalu do komfortowego życia i pracy człowieka (opracowane na podstawie analizy ofert rynku pierwotnego z ośrodków miejskich w Polsce o charakterze przemysłowym w przeszłości, takich jak Łódź, Warszawa, Poznań, Kraków, Trójmiasto). Analizowane przykłady mają charakter zarówno loftów, jak i soft loftów, zdefiniowanych wcześniej. Według deweloperów oferujących lokale tego typu popyt na tę specyficzną przestrzeń zgłaszają ludzie o określonych cechach, takich jak chęć wyróżnienia się w grupie, indywidualizm, niezależność, odwaga, a częściowo także snobizm. Wśród wstępnych wyników z analizowanego tematu wskazano uwarunkowania i determinanty rozwoju tej części rynku nieruchomości w Polsce oraz nawiązano do problemu zarządzania nieruchomościami tego typu, zwracając uwagę, że do ostatecznych wniosków w tym zakresie konieczne są dalsze badania.

EN

The present article deals with the issue of converting post-industrial real estates for the residential and commercial purposes on the example of lofts. It defines the basic terms, describes the analyzed spaces, shows the offers available on the Polish market and presents the first conclusions drawn from the research which is to be continued in the future. In the introduction there are presented the most popular definitions used in the real estate developers’ offers. The definition of a loft relates to the features typical of this kind of real estate: a huge open post-industrial space (frequently unpartitioned), converted only to meet the necessary technical requirements and preserving the most important elements of industrial buildings, such as, concrete floors, exposed brick walls, raw industrial atmosphere. Therefore lofts are old post-industrial spaces adapted to match the modern standards of living and comfort. This type of post-industrial property is called‘a hard loft’ in contrast to ‘a soft loft’ which is a loft-style residential building built entirely anew and only re-creating industrial ‘hard’ lofts’ style and atmosphere. In the following parts of the article there is presented the information about the most typical projects converting post-industrial properties into modern types of real estates adapted to be used as comfortable living and working spaces (presented on the basis of the analysis of the offers of the primary market of the following Polish cities with rich industrial past: Łódź, Warszawa, Poznań, Kraków, Tricity). The analysed examples concern both ‘hard’ and ‘soft’ lofts (as specified above). According to real estate developers who offer this type of real estates, a certain kind of people look for such accommodation - those who want to stand out from the crowd and are characterised by individualism, independence, courage and sometimes also snobbism. Among the initial conclusions from debating the issue there have been specified the determinants of the development of this sector of the real estate market in Poland and the matter of managing this type of real estates has been discussed, emphasising the necessity of further research to draw the final conclusions.

Keywords

PL

lofty; powierzchnie poprzemysłowe; zarządzanie loftami

EN

lofts; post-industrial areas; lofts management

• Publisher: Małopolska Wyższa Szkoła Ekonomiczna
• Journal: Zeszyty Naukowe Małopolskiej Wyższej Szkoły Ekonomicznej w Tarnowie
• Year: 2012
• Issue: 2(21)
• Pages: 9-24
• Physical description: 9-24

Dates

printed

2012-12

Contributors

author

Marzena Bac

• Małopolska Wyższa Szkoła Ekonomiczna w Tarnowie, Wydział Zarządzania i Turystyki, 33-100 Tarnów, ul. Szeroka 9

References

• Agaciak A., W Krakowie powstały pierwsze lofty! [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.gazetakrakowska.pl/artykul/250331,w-krakowie-powstaly-pierwsze-lofty,id,t.html.
• Bichniewicz A., BBIDevelopment: rozpoczęcie komercjalizacji Centrum Praskiego Koneser - materiał wideo [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.retailnet.pl/Wspolna/Wiadomosci/2012/Kwiecien/18/BBI-Development-.aspx.
• Definicja apartamentu [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://luksusowemieszkania.pl/info,definicja-apartamentu.
• Drozdowska M., Lofty w modzie [online, dostęp 11.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://dom.money.pl/design/architektura/artykul/lofty;w;modzie,196,0,249540.html.
• Drozdowska M., Stare fabryki wracają do życia [online, dostęp 11.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.sztuka-architektury.pl/index.php?ID_PAGE=3569.
• Ebing J.S., Nowe funkcje budowli inżynierskich, "Zawód: Architekt" 2010, nr 1 [online, dostęp10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.zawod-architekt.pl/artykuly/za1001_budowle.html.
• Janiszewska A., Zamieszkać w fabryce [online, dostęp 11.10.2012]. Dostępny w Internecie: http://rynekpierwotny.com/wiadomosci/z-miast/lodz/zamieszkac-w-fabryce,821/.
• Janiszewska K., Kraków: będą lofty i żłobek w fabryce Zieleniewskiego [online, dostęp 12.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.gazetakrakowska.pl/artykul/275937,krakow-beda-lofty-i-zlobek-w-fabryce-zieleniewskiego,id,t.htmlwww.gazetakrakowska.pl.
• Koboz K., Praski koneser nabiera stylu. Co tu będzie? [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://tvnwarszawa.tvn24.pl/informacje,news,praski-koneser-nabiera-stylu-co-tu-bedzie,41989.html.
• Kompas nieruchomości - lofty, Wywiad M. Głogowskiego, Radio Tok FM z D. Orawską z Opal Property Development i Z. Stępińskim, dyrektorem generalnym Green Developments, na portalu Gazeta.dom.pl (7 odcinków) [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.ga- zeta.tv/plej/0,100864.html#kanal=Plej,slowo=kompas nieruchomości,film=90000_8234449,sortuj =data,strona=1,typ=szukajwww.gazeta.tv.
• Lofty de Girarda [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.loftydegirarda.eu/.
• Lofty soft i hard [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.mieszkaniowy.com/lofty_soft_i_hard-nieruchomosci1722.html.
• Lofty w Młynie [online, dostęp 12.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://rynekpierwotny.com/mieszkania/malopolskie/krakow/podgorze/krakow-lofts-sp-z-oo,lofty-w-mlynie/.
• Lofty w Polskich Zakładach Optycznych [online, dostęp 12.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://newsy.ewarszawa.com/Lofty%20w%20%20Polskich%20Zak%C5%82adach%200ptycznych,2396.html.
• Łukaszewski J., Mieszkania w starych murach. Poznańskie lofty [online, dostęp 20.10.2012]. Dostępny w Internecie: http://porady.domiporta.pl/poradnik/1,127275,12690307,Mieszkania_w_starych_murach_Poznanskie_lofty.html.
• Malkowski T., Lofty w dawnym spichlerzu w Gliwicach, ,"Architektura - Murator" 2010, nr 2.
• Miejsce na Waszą fantazję [online, dostęp 12.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://pl.pl.allconstructions.com/portal/categories/9/1/0/1/article/3056/loft-miejsce-na-wasza-fantazje.
• Nowak J., Aaaaaaa sprzedam loft. Lenny Kravitz [online, dostęp 8.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://porady.domiporta.pl/poradnik/1,127275,9614361,Aaaaaaa_sprzedam_loft_Lenny_Kravitz.html.
• Polska Norma P87/B-02151/02, Akustyka budowlana. Ochrona przed hałasem pomieszczeń w budynkach. Dopuszczalne wartości poziomu dźwięku w pomieszczeniach.
• Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie, Dz.U. nr 75, poz. 690 z późn. zm.
• Stiasny G., Lofty w dawnej fabryce Scheiblera w Łodzi, "Architektura - Murator" 2010, nr 9.
• Szafranowe domy: śląskie soft lofty [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.nieruchomosci.egospodarka.pl/45128,Szafranowe-domy-slaskie-soft-lofty,1,79,1.html.
• Świech M., Kiedy apartament jest apartamentem? [online, dostęp 12.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://porady.domiporta.pl/poradnik/2029020,127301,12385810.htmlwww.gazeta.pl.
• Świech M., Kto zarabia na loftach? [online, dostęp 1.10.2012]. Dostępny w Internecie: http://porady.domiporta.pl/poradnik/1,127275,12588061,Kto_zarabia_na_loftach_.html.
• Tobaco Park - historia ukryta w loftach [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://lodz.naszemiasto.pl/dom/artykul/galeria/1281699,tobaco-park-historia-ukryta-w-loftach,id,t.html.
• Toronto Real Estate Blog [online, dostęp 9.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.jeffrey-team.com/blog/toronto-soft-lofts/.
• Zawadzka A., Loft znaczy przestrzeń [online, dostęp 10.11.2012]. Dostępny w Internecie: http://www.bankier.pl/lifestyle/wiadomosc/loft-znaczy-przestrzen-1742460.html.