The paper presents the comparative analysis of dwelling maintenance contractors aimed at determining the degree of their utility for users and bidding price of services by applying the method of multicriteria complex proportional assessment. To compare the performance of various maintenance contractors, the data from 15 dwelling maintenance organizations was used. A questionnaire survey of dwelling owners was conducted. Contractors were evaluated by a set of 44 criteria characterizing them from various perspectives. The analysis was made taking into account the standpoints of building owners (clients). The initial weights of qualitative criteria were calculated by expert methods. Then they were coordinated with the calculated values of quantitative criteria using the method of multicriteria complex proportional assessment. Multicriteria analysis of the performance of maintenance contractors allows us to determine the importance of particular contractor characteristics for achieving the aim to meet the needs of different participants of the maintenance process.
LT
Straipsnyje pateikta daugiabučius namus administruojančių įmonių lyginamoji analizė. Tyrimo tikslas - nustatyti daugiabučius namus administruojančių įmonių paslaugų naudingumą namo naudotojams. Pavyzdžiui išspręsti buvo naudoti penkiolikos daugiabučius namus administruojančių įmonių paslaugų rodikliai. Įmonės pagal 44 juos apibūdinančius kriterijus vertino daugiabučių namų gyventojai. Pradiniai kokybinių rodiklių reikšmingumai nustatyti taikant ekspertinį metodą. Kokybinių ir kiekybinių rodiklių reikšmingumai suderinti, optimalus variantas ir variantų naudingumai nustatyti daugiakriterinio kompleksinio proporcingo vertinimo metodu (angl.method of COmplex PRoportional ASsessment, COPRAS). Pagal taikytą metodą derybų metu galima koreguoti pasiūlymų kainas, atsižvelgiant į nustatytą alternatyvų naudingumą. Daugiakriterinė analizė leidžia nustatyti konkretaus rangovo rodiklių reikšmingumus, įvertinus skirtingus daugiabučių namų priežiūros proceso dalyvių poreikius.
Part Two of this article deals with problems related to land valuation. For that purpose, a site of 6.89 ares located in Švitrigailos Street XX, Vilnius, was selected as the research object and appraised using three approaches: the sales comparison approach, the MAMVA method and the mass valuation approach. Peculiarities of these methods in land valuation were reviewed and the recommendations were provided for land valuation for taxation purposes applicable in a new Model for Lithuanian Real Property Taxation System.
LT
Antroje šio straipsnio dalyje nagrinėjamos problemos, susijusios su žemės sklypų vertinimu. Tuo tikslu buvo parinktas konkretus 6,89 arų ploto žemės sklypas, esantis Švitrigailos g. XX, Vilniuje, ir įvertintas trimis būdais: lyginamosios vertės, MAMVA metodais ir masinio vertinimo būdu. Apžvelgti šių metodų taikymo ypatumai vertinant žemės sklypus, pateiktos rekomendacijos, kaip nustatyti mokestines žemės sklypų vertes ir pritaikyti siūlomam naujam Lietuvos nekilnojamojo turto apmokestinimo modeliui.
This article on issues related to real property taxes has two parts. Part One deliberates the concept of sustainable development as well as Lithuania's real property taxation system and possible ways to improve it. Part Two analyses various methods of land assessment. The objectives of this paper are to analyze the importance of a tax on real property within the taxation system of Lithuania and to plan the implementation of such a reform in the future. A tax on land is presented as one alternative for a reform of the taxation system on real property in Lithuania.
LT
Šiame straipsnyje nagrinėjamos problemos, susijusios su nekilnojamojo turto apmokestinimu. Straipsnis padalintas į dvi logines dalis. Pirmojoje dalyje panagrinėta darnaus vystymosi koncepcija, apžvelgta Lietuvos nekilnojamojo turto mokesčių sistema, ypatingas dėmesys skirtas žemės vertės mokesčio poveikiams. Kaip šios dalies tyrimų apibendrinimas pateikiamas naujas Lietuvos nekilnojamojo turto apmokestinimo modelis, paremtas vien tik žemės vertės mokesčiu.
The authors of this paper participated in the European Union's Sixth Framework Programme project Intelligent Cities (INTELCITIES, 2005). One of INTELCITIES's goals (on the Lithuanian side) was to develop a Real Estate's Knowledge and Device-based Decision Support System (KDDSS-RE). Major KDDSS-RE functions include creating and maintaining customer's personalized real estate objectives, preferences, and evaluation criteria; participation of various stakeholders (buyers, sellers, brokers, etc.) in joint determination of criteria (criteria system, values and weights) defining real estate; market signalling, provide device-based data about indoor microclimates and allergens causing allergy in buildings; searching for real estate alternatives, finding alternatives and making an initial negotiation table, completing a multiple criteria analysis of alternatives, making electronic negotiations based on real calculations, determining the most rational real estate purchase variant, and completing an analysis of loan alternatives offered by certain banks. The authors of the present research have suggested the idea to integrate knowledge-based, devices-based and decision support systems. In order to demonstrate the integration decision support, knowledge and devices systems in the real estate sector a Real Estate's Knowledge and Devices-based Decision Support System have been considered in the paper as an example.
LT
Šio darbo autoriai dalyvavo šeštosios bendrosios programos projekte "Intelektualūs miestai" (INTELCITIES). Vienas iš INTELCITIES tikslų (Lietuvoje) - sukurti žiniomis ir prietaisais pagrįstą nekilnojamojo turto sprendimų paramos sistemą (KDDSS-RE). Pagrindinės KDDSS-RE funkcijos yra šios: sukurti ir plėtoti klientui asmeniškai pritaikytus nekilnojamojo turto tikslus, pageidavimus ir vertinimo kriterijus; įvairioms suinteresuotosioms grupėms (pirkėjams, pardavėjams, tarpininkams ir pan.) suteikti galimybę drauge nustatyti nekilnojamąjį turtą apibūdinančius kriterijus (kriterijų sistemą, vertes ir reikšmingumus); rinkos tyrimas, iš prietaisų gautų duomenų apie patalpų mikroklimatą ir pastatuose esančius alergenus pateikimas; alternatyvių nekilnojamojo turto variantų paieška, jų radimas ir pradinės derybų lentelės sudarymas, alternatyvų daugiakriterinė analizė, realiais skaičiavimais pagrįstos elektroninės derybos, racionaliausio nekilnojamojo turto varianto pirkimui nustatymas ir tam tikrų bankų siūlomų alternatyvių paskolų variantų analizė. Šio tyrimo autoriai pasiūlė idėją integruoti žiniomis ir prietaisais pagrįstas bei sprendimų paramos sistemas. Siekiant sprendimų paramos, žinių ir prietaisų sistemų integravimą pademonstruoti nekilnojamojo turto sektoriuje, darbe nagrinėjama žiniomis ir prietaisais pagrįsta nekilnojamojo turto sprendimų paramos sistema.
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.