Full-text resources of CEJSH and other databases are now available in the new Library of Science.
Visit https://bibliotekanauki.pl

Results found: 20

first rewind previous Page / 1 next fast forward last

Search results

help Sort By:

help Limit search:
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
1
Publication available in full text mode
Content available

Ştefan Năstăsescu, Politica externă românească. Însemnări, Editura Niculescu, Bucureşti 2012, ss. 240

100%
Olszewski K.
Athenaeum. Polskie Studia Politologiczne
|
2014
|
vol. 41
274-280
2
Publication available in full text mode
Content available

Saturation deficit in various air masses

100%
Olszewski K.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
1986
|
vol. 2
79-84
3
Publication available in full text mode
Content available

Chūya Nakahara jako twórca japońskiego sonetu: perspektywy przekładu

100%
Olszewski K.
Gdańskie Studia Azji Wschodniej
|
2021
|
issue 19
196-208
EN
This article offers a reflection – against the historical and literary background of the epoch – on Chūya Nakahara’s work (1907–1937), who was the precursor of the Japanese syllabicaccentual verse (particular of the sonnet). Comparative analysis of his poem Mata kon haru (Spring comes again) and its Polish translation (included in the only Polish anthology of contemporary Japanese poetry entitled Cherries bloomed in winter) aims at shedding light on how difficult was the adaptation of the sonnet to the Japanese language. The OJAD (Online Japanese Accent Dictionary) service seems to offer a new promise for the research practice, proving that the intonation cadence may be treated similarly as feet in the poetry written in European languages.
4
Publication available in full text mode
Content available

Macrotypes of atmospheric circulation and diurnal course of the air temperature

100%
Olszewski K.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
1992
|
vol. 5
53-58
5
Publication available in full text mode
Content available

Thermal effects of the air masses transformation

100%
Olszewski K.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
1994
|
vol. 6
79-82
6
Publication available in full text mode
Content available

Dependence of acidity of precipitation upon atmospheric circulation

100%
Olszewski K.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
2000
|
vol. 9
71-76
7
Publication available in full text mode
Content available

The macrotypes of atmospheric circulation and the diurnal course of relative humidity

100%
Olszewski K.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
1996
|
vol. 7
65-70
8
Publication available in full text mode
Content available

The role of air mass types in shaping twenty-four hours' variations in cloudiness

100%
Olszewski K.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
1990
|
vol. 4
89-96
9
Publication available in full text mode
Content available

Diurnal changes of the air temperature in different air masses

100%
Olszewski K.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
1988
|
vol. 3
105-112
10
Publication available in full text mode
Content available

The model of tenure choice in life cycle of Poles

63%
Matel A., Olszewski K.
Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
|
2023
|
vol. 67
|
issue 1
73-96
PL
Decyzje o wyborze mieszkania zależą od indywidualnych preferencji i warunków ekonomicznych, a zmieniają się wraz ze zmianami gospodarczymi i rozwojem rynku mieszkaniowego. Polska jest gospodarką postsocjalistyczną, w której obserwuje się znaczną poprawę sytuacji na rynku mieszkaniowym. Pojawienie się deweloperów mieszkaniowych, którzy dość szybko zwiększają zasoby mieszkaniowe, system finansowania budownictwa mieszkaniowego oraz wciąż powolne powstawanie rynku prywatnego wynajmu pozwoliły wielu ludziom na swobodny wybór struktury własności i usamodzielnienie się. W tej części artykułu przedstawiamy przegląd literatury oraz rys historyczny rynku mieszkaniowego w Polsce.
EN
Housing tenure decisions depend on individual preferences and the surrounding economic conditions, and change along economic changes and the development of the housing market. Poland is a post-socialist economy that has observed significant improvements in the housing market. The emergence of housing developers that increase the housing stock rather fast, a housing finance system and the still slow emergence of a private rental market allowed many people to make free tenure choices and to become independent. In this part of the paper we present the literature review and the historical background of the housing market in Poland.
11
Publication available in full text mode
Content available

The model of tenure choice in life cycle of Poles – empirical analysis

63%
Matel A., Olszewski K.
Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
|
2022
|
vol. 66
|
issue 4
51-64
PL
Zostały przeanalizowane determinanty wyboru struktury własności przez Polaków w latach 2006, 2010, 2014 i 2018 na podstawie danych EU-SILC, przy rozróżnieniu na współzamieszkiwanie z rodzicami, wynajem po stawkach rynkowych i posiadanie domu na własność. Średnie efekty krańcowe, uzyskane na podstawie wielomianowych regresji logistycznych, pozwalają stwierdzić, że posiadanie domu jest silnie związane ze statusem rodzinnym, ale związek ten z czasem słabnie. Osoby stanu wolnego, nieposiadające dzieci, ale o lepszych dochodach, stają się coraz bardziej skłonne do posiadania domu. Tym samym własność przestaje być główną domeną rodzin konwencjonalnych. Co więcej, wynajem staje się opcją usamodzielnienia się dla tych, których nie stać na kupno domu. Jest to jednak raczej rozwiązanie tymczasowe, ponieważ wynajem jest droższy niż zakup domu z kredytem hipotecznym. Autorzy znajdują również dowody na istnienie różnic w zakresie własności domów pod względem płci posiadaczy – kobiety częściej niż mężczyźni są właścicielkami, a rzadziej współmieszkańczyniami swoich rodziców. Wraz z ewolucją systemu finansowania budownictwa mieszkaniowego rosnące płace zwiększają prawdopodobieństwo posiadania domu. Zaobserwowano, że w regionach gęsto zaludnionych, gdzie rozwija się rynek najmu, wybory są bardziej swobodne. Objaśniono wykorzystane dane, zaprezentowano wyniki empiryczne i poddano je dyskusji.
EN
We analyse tenure choice determinants of Poles for the years 2006, 2010, 2014 and 2018 on EU-SILC data, distinguishing between co-residence with the parents, renting at market rates and owning a house. The average marginal effects obtained from multinomial logistic regressions allows us to conclude that ownership is strongly connected to the family status, but this relationship weakens over time. Unmarried people without children but with better incomes become increasingly more likely to be homeowners. Thus, ownership is not anymore a main domain of conventional families. Moreover, renting becomes an option to become independent for those who cannot afford to buy a house. But it is rather a temporary solution, because renting is more costly than buying a house with a mortgage. We also find evidence of the gender gap in homeownership, as women are more likely to be owners, and less likely to co-reside with their parents than men. Along the evolution of the housing finance system, growing wages make ownership more likely. We observe that the choices are more free in densely populated regions, where the rental market develops. In this part of the paper explain the data that we use, present the empirical results and discuss them.
12

Regional Development of Residential and Commercial Real Estate in Poland and the Risk of Real Estate Cycles

63%
Łaszek J., Olszewski K.
Barometr Regionalny. Analizy i prognozy
|
2018
|
issue 1(51)
41-51
EN
The property market is local and thus regional factors have a very important impact on its evolution. However, global factors also have an impact. This paper explains that fast economic growth can lead to strong cycles in the market and also cause problems for the stability of the economy. With a case study of the housing market in Warsaw we show that very different economic and regulatory factors can create cycles which look quite similar at first sight. We conclude that one needs to understand the fundamentals of a given cycle to be able to smooth it. The main driver of the cycle in Poland is the significant shortage of housing units, and thus people react very strong to any possibility of improving their living conditions. Rises in income or declines of mortgage costs trigger a demand boom, while the supply side is constrained by regulations and increasing construction costs. The excessive demand leads to quite strong cycles which could be smoothed with a large amount of rental housing.
PL
Rynek nieruchomości jest zawsze lokalny, a największy wpływ na jego rozwój mają czynniki występujące w danym regionie. Jednak globalne czynniki mają też bardzo duże znaczenie dla rozwoju rynku. Podkreślamy, że silny wzrost ekonomiczny może doprowadzić do dużych cykli na rynku nieruchomości, które mogą mieć negatywny wpływ na stabilność całej gospodarki. Na przykładzie rynku mieszkaniowego w Warszawie pokazujemy, że bardzo różne uwarunkowania ekonomiczne i regulacyjne generują dość podobnie wyglądające cykle. Wnioskujemy, że należy dokładnie poznać czynniki stojące za danym cyklem, żeby go móc wygładzić. Podstawowym czynnikiem jest strukturalny niedobór mieszkań. Gospodarstwa domowe wykorzystują każdą sytuację umożliwiającą zakup mieszkań (wzrost dochodów, spadek kosztów kredytu) do poprawy swojej sytuacji. Z kolei podaż ograniczona jest przez regulacje oraz rosnące koszty produkcji. Generowane są dość silne cykle, które można by było wyhamować za pomocą znacznego zasobu mieszkań na wynajem.
13
Publication available in full text mode
Content available

Zachowania firmy deweloperskiej na rynku mieszkań i zagregowana podaż

63%
Łaszek J., Olszewski K.
Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
|
2014
|
vol. 32
|
issue 3
EN
Artykuł przedstawia analizę sektora deweloperskiego opartą na założeniu, że deweloper jest w stanie wykorzystać lokalny monopol i różnicować ceny poprzez asymetrię informacji. Pozwala mu to sprzedawać mieszkania o podobnych cechach po innej cenie, przez co maksymalizuje zyski. Jednak gdy deweloper przeceni popyt lub wzrośnie konkurencja, jego koszty wzrosną a możliwość różnicowania ceny zmaleje. Konsekwencją tego zjawiska jest bardziej elastyczna ex post krzywa podaży dewelopera. W rezultacie sektor deweloperski ma tendencje do nadprodukcji, co pogłębia cykliczność rynku mieszkaniowego.
14
Publication available in full text mode
Content available

Variability of the vegetative period in Poland

63%
Olszewski K., Żmudzka E.
Miscellanea Geographica. Regional Studies on Development
|
2000
|
vol. 9
59-70
15
Publication available in full text mode
Content available

Foreign Direct Investment in Real Estate and Related Business Services:Poland vs OECD Countries​

63%
Humanicki M., Olszewski K.
Kwartalnik Kolegium Ekonomiczno-Społecznego Studia i Prace
|
2018
|
issue 2
103-119
PL
Poland has experienced a relatively large inflow of foreign direct investment (FDI) in the last two decades. FDI has been flowing mainly into services and manufacturing similarly to the trend observed in global capital movement. Within the services, the financial intermediation played the biggest role in terms of attracting FDI, but real estate and related business activities (legal, accounting, auditing, tax, marketing, etc.) also saw a high inflow of foreign capital. The paper analyzes the evolution of inward FDI stock in Poland over the period 1998–2012 with a particular emphasis on real estate and related business activities. It also discusses how Poland differs in terms of sectoral decomposition in the services of inward FDI stock from other Organization for Economic Cooperation and Development (OECD) countries representing both Central and Eastern Europe (CEE) and advanced economies. Finally, the paper answers the question how Poland is performing relative to other OECD members in terms of FDI attractiveness.
16
Content available remote

Housing market cycles – a disequilibrium model and its application to the primary housing market in Warsaw

51%
Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J.
Ekonomia. Rynek, Gospodarka, Społeczeństwo
|
2013
|
issue 35
5-23
EN
This paper presents a simple disequilibrium model in the primary housing market, calibrated to the Warsaw market. Our aim is to point out that the primary housing market, due to the long construction process is always in disequilibrium, which has important policy implications. We discuss the last housing cycle and show how a combination of slight demand shocks with short-term rigid supply leads to strong fluctuations of house prices and new construction. The primary market can create a significant distress to the economy, because when house prices rise, this sector attracts capital and workers and is able to generate excessive supply, which finally can lead to the burst of the price bubble. The cyclical character is a permanent feature of the property market and can be explained by the inelasticity of supply. Market participants form price and demand expectations based on past observations. This causes frequent cycles that, under specific conditions, can lead to economic crises. We believe that the model describes the reality of the primary housing market better than equilibrium models do, so it can be useful for central banks and financial supervision institutions in the analysis of the impact of fiscal and monetary policy and regulations on the real estate market.
17

Regional Diversification of Saturation of the Housing Stock. Poland against the Background of Europe

51%
Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J.
Barometr Regionalny. Analizy i prognozy
|
2017
|
issue 2(48)
7-17
EN
The aim of the article is to present the differences in saturation of the housing stock and its availability in Poland as well as in European Union countries and its influence on house prices and the economy. Regions which are characterized by a housing shortage will be separated. The analysis takes into account the differences in the level of wealth of the inhabitants and the scale of urbanization of individual states. The implications of social and economic imperfections in the functioning of the housing market, and in particular the price volatility of housing, have also been addressed. In addition, the quantitative and qualitative differences in the housing stock, which reduce the effective stock of available housing, are highlighted. In the case of Poland, only in Warsaw and Łódź does housing saturation correspond to that of the “old” EU. This article is divided into 5 parts. After an introduction to the subject, the second section deals with the issues of structural, long-term imbalances of demand and supply in the European housing market and its consequences. In the third section, the housing situation in the EU is presented. In the fourth part, the regional diversification in the housing stock in Poland is discussed. Section five consists of conclusions and a summary of the analysis.
PL
Celem artykułu jest przedstawienie różnic w nasyceniu zasobami mieszkaniowymi i ich dostępnością w Polsce oraz w krajach Unii Europejskiej oraz ich wpływu na ceny mieszkań i gospodarkę. Wyodrębnione zostaną rejony, które charakteryzują się niedoborem mieszkań. W analizie uwzględnione zostały różnice w poziomie dobrobytu mieszkańców oraz skali urbanizacji poszczególnych państw. Odniesiono się też do implikacji społecznych i ekonomicznych niedoskonałego funkcjonowania rynku mieszkaniowego a zwłaszcza zmienności ich cen. Ponadto podkreślone zostały różnice ilościowe i jakościowe w zasobie mieszkań, które zmniejszają efektywny zasób mieszkań dostępnych. W przypadku Polski jedynie w Warszawie i Łodzi można odnotować nasycenie mieszkaniowe odpowiadające temu ze starej Unii. Niniejszy artykuł podzielono na 5 części. Po wprowadzeniu w tematykę, w drugim rozdziale poruszono kwestie zjawiska strukturalnego, długookresowego niedopasowania popytu i podaży na europejskim rynku mieszkaniowym i jego konsekwencje. W trzecim rozdziale zaprezentowano sytuację mieszkaniową w UE. Następnie przedstawiono zróżnicowanie regionalne zasobu mieszkaniowego w Polsce. Rozdział piąty stanowią wnioski i podsumowanie analizy.
18
Publication available in full text mode
Content available

Model popytu mieszkaniowego – analiza od strony właścicieli, właścicieli-inwestorów i inwestorów

51%
Łaszek J., Olszewski K., Augustyniak H.
Kwartalnik Nauk o Przedsiębiorstwie
|
2017
|
vol. 43
|
issue 2
69-77
EN
An apartment is both a consumption and an investment good. The aim of this article is to present a holistic approach to the assessment of housing demand. The residential demand may be divided into purely proprietary demand combined with a form of allocation of savings, active investing in property that generates income from rents, and speculations, consisting in buying and waiting for increase of prices in the future. These three types of demand affect each other. In their analysis, the authors rely on the basic microeconomic and financial models and those associated with the market of housing properties, that is the consumer model, interim consumption, and the financial investor. On the basis of calculations, a housing demand on the primary hosing market was established for the six largest cities of Poland.
PL
Mieszkanie jest dobrem zarówno konsumpcyjnym jak i inwestycyjnym. Celem artykułu jest przedstawienie holistycznego podejścia do oceny popytu mieszkaniowego. Popyt na mieszkania można rozbić na popyt czysto własnościowy połączony z formą lokowania osz-czędności, na aktywne inwestowanie w nieruchomość generujące dochody z czynszów oraz spekulację, polegającą na zakupie i oczekiwaniu na wzrost cen w przyszłości. Te trzy rodzaje popytu wpływają na siebie. W swojej analizie autorzy oparli się na podstawowych modelach mikroekonomicznych i finansowych oraz związanych z rynkiem nieruchomości mieszkanio-wych, czyli na modelu konsumenta, konsumpcji międzyokresowej oraz inwestora finanso-wego. Na podstawie przeprowadzonych obliczeń oszacowany został popyt mieszkaniowy na pierwotnym rynku mieszkaniowym sześciu największych miast Polski.
19
Content available remote

To Rent or to Buy – Analysis of Housing Tenure Choice Determined by Housing Policy

51%
Augustyniak H., Łaszek J., Olszewski K., Waszczuk J.
Ekonomia. Rynek, Gospodarka, Społeczeństwo
|
2013
|
issue 33
31-54
EN
The article discusses the relatively large share of owner-occupied housing in the housing stock in selected European countries with relatively low per capita income and describes the underlying causes of this phenomenon. We also identify the economic implications of the growing number of owner-occupied housing and poorly developed rental market. The paper analyses home purchase or rental decisions and explains the correlations between housing availability, consumption and households’ savings, as well as housing policy and investigates this question empirically. The way in which the development of the rental market can improve the situation in the property market is presented on the basis of a simple model.
20

The Development of Residential and Commercial Real Estate, and Economic Development in Polish Voivodships

51%
Łaszek J., Leszczyński R., Olszewski K.
Barometr Regionalny. Analizy i prognozy
|
2017
|
issue 2(48)
19-33
EN
The article presents the development of residential and commercial real estate in Poland and its 16 voivodships. This is closely linked to the economic development of the regions. The first part shows how the stock of this real estate grew on a national scale and how their values changed. The second part analyzes the change in the stock of residential and commercial real estate (office and commercial property) in particular voivodships. Dependencies are noted. The residential areas developed in a similar manner in different voivodships, with supply increasing with a delay of about two years after economic growth. This can be explained by the fact that when the economic situation of households improves, they want to improve their housing situation. On the other hand, the development of commercial space is accompanied by economic development with a one-year delay. Taking into account that the process of physical construction takes about 2 years, this implies the existence of a strong endogeneity between employment in the service or retail sectors and income growth. This endogeneity acts as feedback (revenue growth is an increase in surface area, which in turn generates income), so the cause and effect have slight time delays. The development of commercial real estate in individual voivodships intensified in different periods. This is probably connected with the inflow of foreign capital, which first came to Warsaw and the Warsaw agglomeration, then to large centers (Trójmiasto, Poznań) and only with some delay to other voivodships.
PL
W artykule przedstawiamy rozwój nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych w Polsce i 16 województwach, który jest ściśle powiązany z rozwojem gospodarczym regionów. Najpierw pokazujemy, jak rozwijał się zasób tych nieruchomości w całym kraju oraz ich wartość. W drugiej części analizujemy zmiany zasobu nieruchomości mieszkaniowych i komercyjnych (biurowych i handlowych) w poszczególnych województwach. Na bardziej rozwiniętych rynkach (USA, Europa Zachodnia) takie badania są już dostępne jednak w Polsce jest to badanie pionierskie, które wymagało stworzenia nowej bazy o zasobie nieruchomości komercyjnych w poszczególnych województwach. Z racji krótkiego okresu wolnorynkowego oraz jeszcze krótszego okresu rozwoju nieruchomości komercyjnych analiza opiera się na dość krótkim szeregu czasowym. Niemniej jednak na jej podstawie możliwe jest wyciąganie pierwszych wniosków oraz obserwacja zależności i specyfiki polskiego rynku nieruchomości. Zauważyć można następujące zależności. Powierzchnia mieszkaniowa rozwijała się w podobny sposób w różnych województwach, wzrost ich podaży występował około 2 lata po wzroście gospodarczym. Gdy poprawia się sytuacja ekonomiczna gospodarstw domowych, te chcą też poprawić swoją sytuację mieszkaniową. Natomiast rozwój powierzchni komercyjnych towarzyszy rozwojowi ekonomicznemu z jednorocznym opóźnieniem. Uwzględniając, że proces fizycznej budowy trwa około 2 lata, oznacza to istnienie silnej endogeniczności pomiędzy zatrudnieniem w sektorach usług lub handlu i wzrostem dochodów. Rozwój nieruchomości komercyjnych w poszczególnych województwach nasilał się w różnych okresach. Wiąże się to prawdopodobnie z napływem kapitału z zagranicy, który w pierwszej kolejności płynął do Warszawy i aglomeracji warszawskiej, potem do dużych ośrodków (Trójmiasto, Poznań), a dopiero z pewnym opóźnieniem do pozostałych województw.
first rewind previous Page / 1 next fast forward last
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.