The Polish real estate market is a significant factor of the whole market economy. That is why it so important for the economic relations between real estate market entities to be accurate and orderly. This state can be guaranteed by precise law regulations as well as by a wide access to reliable information. Potentially high real estate value needs certain, complete and up-to-date data. This article presents the issue of the rules concerning the build and functioning of real estate information system, with the emphasis put on the kinds of data stored in this system. The paper’s aim is to prove the need to create The Integrated Cadastral System, which by providing all interested parties with a wider access to complete, up-to-date and reliable real estate data base, would facilitate proper functioning of real estate market.
PL
Polski rynek nieruchomości jest znaczącym ogniwem w funkcjonowaniu całej gospodarki rynkowej. Dlatego tak ważne jest aby relacje gospodarcze pomiędzy podmiotami rynku nieruchomości byty prawidłowe i uporządkowane. Taki stan zagwarantować mogą precyzyjne regulacje prawne oraz powszechny dostęp do wiarygodnych informacji. Potencjalnie wysoka wartość nieruchomości wymaga by dane o nich charakteryzowały się pewnością, kompletnością, a przede wszystkim aktualnością. Niniejszy artykuł podejmuje problem dotyczący zasad budowy i funkcjonowania systemu informacji o nieruchomościach, ze szczególnym uwzględnieniem rodzaju zawartych tam danych. Opracowanie ma na celu potwierdzenie zasadności stworzenia w Polsce Zintegrowanego Systemu Katastralnego, który służyłby właściwemu funkcjonowaniu rynku nieruchomości zapewniając łatwiejszy dostęp do pełnej, aktualnej i wiarygodnej bazy danych o nieruchomościach wszystkim zainteresowanym podmiotom.
Analiza procesów transformacji na polskim rynku nieruchomości dowodzi, że zachodzące na nim zmiany były wynikiem oddziaływania czynników zewnętrznych. Koniunktura na rynku nieruchomości jest ściśle związana z aktywnością całej gospodarki. Obserwacje wskazują, że rozwój rynku nieruchomości, podobnie jak innych segmentów, ma charakter cykliczny. Można stwierdzić, że rynek ten zachowuje się procyklicznie, jednak z pewnym opóźnieniem w stosunku do cyklu dla całej gospodarki. Związane jest to między innymi z wysokością stóp procentowych kredytów hipotecznych oraz zachowaniem uczestników rynku, dla których nabywanie nieruchomości jest rodzajem inwestycji, bez względu na to czy są to nabywcy indywidualni czy instytucjonalni. Podobnie dzieje się, gdy nadchodzi zwolnienie lub recesja - załamanie na rynku nieruchomości pojawia się zazwyczaj nieco później. Powiązanie między koniunkturą gospodarczą a koniunkturą rynku nieruchomości jest niepodważalne. Można stwierdzić, iż fazy cykli koniunkturalnych gospodarki i rynku nieruchomości mają zbliżony przebieg. Celem niniejszego artykułu jest zaprezentowanie wybranych aspektów teorii cykli koniunkturalnych oraz potwierdzenie zasadności ich zastosowania w prowadzonych analizach rynku nieruchomości, co niewątpliwie wspomaga procesy inwestycyjne na tym rynku w oparciu o prognozy jego rozwoju.
EN
The analysis of the Polish real estate market transformation processes proves that the occurring changes have been the outcome of the external factors' impact. The economic fluctuations on the real estate market are tightly connected with the activity of the whole economy. Observations indicate that the real estate market development, similarly to the development of other economy sectors, is of cyclical nature. It can be stated that this market behaves in a pro-cyclic way, however with a slight delay in relation to the whole economy cycle. Among other things, it is connected with mortgage interest rate and the behaviour of market participants, no matter whether individual or institutional purchasers, for whom real estate purchasing is a kind of investment. Similarly, when the economic activity slows or recession develops the failure on the Real estate market occurs with a slight delay The connection between economic trends and the trends of the real estate market is undeniable. It can be stated that phases of the economic trends' cycles and those of the real estate market have similar patterns. The purpose of this article is to present selected aspects of the theory of economic fluctuations' cycles as well as to prove validity of their use in the estate market analysis, which undoubtedly supports investment processes on this market based on its development forecast.
JavaScript is turned off in your web browser. Turn it on to take full advantage of this site, then refresh the page.