Results found: 2

Search results

Sort By:

Limit search:

Rola bankowości hipotecznej w finansowaniu inwestycji mieszkaniowych

100%

Szulfer J.

Gospodarka Narodowa. The Polish Journal of Economics

2005

vol. 197

issue 1-2

63-77

The article presents current developments on the housing credit market. It analyses the housing situation in Poland, the problem of insufficient housing stock and the significance of satisfying housing needs of the population, as well as the role of an efficient housing sector financing system. It illustrates development trends on the real estate market over the recent years. The article addresses the problem of choosing a model of housing property financing, which is currently faced by Poland. It compares mortgage credits from universal banks to those from specialised banks, and presents methods of dealing with that problem in advanced market economies. Furthermore, it discusses the principles of operation of a mortgage bank under Polish legislation. It illustrates the advantages of housing sector financing by mortgage banks as compared to universal banks, pointing out the significance of mortgage banks for the banking system and for the population, and evaluating their development chances after several years of operation on the Polish market. The article also points to certain problems and barriers to development of mortgage banking in Poland and provides a forecast of the Polish housing sector financing system in the coming years.

Cykl mieszkaniowy a system bankowy – przypadek Polski

63%

Lissowska M., Szulfer J.

Prace i Materiały Instytutu Rozwoju Gospodarczego SGH

2012

vol. 88: Pomiędzy polityką stabilizacyjną i polityką rozwoju

85-118

Przedmiotem opracowania jest cykliczność rynku mieszkaniowego w Polsce i wyjaśnienie faktu, że przebieg cyklu mieszkaniowego nie doprowadził ani do znacznej recesji na rynku mieszkaniowym, ani do złamania stabilnosci systemu bankowego. Tłem teoretycznym rozważań jest mechanizm cyklu mieszkaniowego i tezy na temat wpływu kredytowania na cykl gospodarczy. Przedstawione zostały podstawowe przyczyny ryzykowności kredytowania mieszkalnictwa w Polsce: jego zdominowanie przez banki uniwersalne (poddane mniej restrykcyjnym zasadom działania niż hipoteczne), niepełna skuteczność zabezpieczenia hipotecznego, niewłaściwa struktura terminowa finansowania mieszkalnictwa przez banki uniwersalne, duży zakres kredytowania w walutach obcych. Jednak z powodu trwałych czynników ograniczających podaż mieszkań i popyt na nie nie doszło do powstania nadmiernej „bańki cenowej” na tym rynku. Znaczącym czynnikiem ograniczającym amplitudę cyklu mieszkaniowego były cechy strukturalne polskiej bankowości: brak sekurytyzacji, wprowadzenie we właściwym czasie rekomendacji nadzoru finansowego, późne wystąpienie luki finansowania. Występuje jednak potrzeba rozwinięcia pozadepozytowych źródeł finansowania kredytów mieszkaniowcyh w bankach uniwersalnych. W perspektywie kilkuletniej może być to sekurytyzacja, albo emisja listów zastawnych przez same banki uniwersalne, albo też sprzedażą kredytów mieszkaniowych do banków hipotecznych.Tylko ostatnia z tych metod wystarczająco zabezpiecza przed nadmiernym rozwojem akcji kredytowej.

The subject of the research paper is cyclical character of housing market in Poland and explanation to the fact that the housing market cycle has neither resulted in a significant recession in this market nor in collapse of the banking system. The setting for these theoretical considerations is the housing cycle mechanism as well as the theses regarding the impact of credit action on the business cycle. The paper presents major reasons for risk factor in granting mortgage in Poland: creditors are mostly universal banks’, incomplete efficiency of collaterals, improper time structure of housing financing by universal banks and a widespread access to mortgages granted in foreign currencies. However, due to permanent impediments to both supply of and demand for apartments, the excessive ‘price bubble’ did not occur in this market. Moreover, a significant factor constraining the amplitude of the housing cycle has been structural features of the Polish banking system: lack of securitisation, implementing recommendations of financial supervision recommendations in timely manner, timedelayed occurrence of gap in financing. However, there is a need of enhancing pro-deposit sources of mortgage financing in universal banks. In several-years’ time span it could be securitisation, issuance of bills of exchange by the universal banks or sales of mortgages to mortgage banks. The latter is a sufficient protection against excessive growth of credit action.

Refine search results

1 Gospodarka Narodowa. The Polish Journal of Economics

1 Prace i Materiały Instytutu Rozwoju Gospodarczego SGH

2 Szulfer J.

1 Lissowska M.

1 2012

1 2005

Search results

Rola bankowości hipotecznej w finansowaniu inwestycji mieszkaniowych

Cykl mieszkaniowy a system bankowy – przypadek Polski